Кредитор на вынос

Что такое кредитор на вынос?

Термин «кредитор на вынос» относится к финансовому учреждению, которое предоставляет долгосрочные ипотечные кредиты для определенных видов собственности. Кредиторы на вынос обычно представляют собой крупные финансовые конгломераты,. такие как страховые или инвестиционные компании, а не традиционные банки и ипотечные кредиторы. Кредиторы на вынос часто предоставляют финансирование для крупных проектов. Этот тип ипотечного кредита, который обычно называют кредитом на вынос,. заменяет временное финансирование, такое как строительство или промежуточный кредит.

Как работают кредиторы на вынос

Традиционные заемщики должны подать заявку и претендовать на получение ипотеки,. прежде чем они смогут получить ключи от своего дома. Но для застройщиков и владельцев более крупных сооружений, таких как многоквартирные дома, многоквартирные комплексы и другие объекты коммерческой недвижимости (CRE), такие как медицинские кабинеты и торговые объекты, все обстоит немного иначе.

Большинство застройщиков начинают с участка земли до начала строительства. Как и у других владельцев недвижимости, у них обычно нет денег для покрытия расходов на строительство. Эти заемщики часто получают краткосрочные кредиты,. которые позволяют им оплачивать расходы на строительство, включая материалы и подрядчиков. Эти кредиты поставляются с высокими процентными ставками и краткосрочными обязательствами по погашению. Как правило, заемщик должен выплатить кредитору единовременный платеж,. что означает, что ссуда подлежит погашению в полном объеме после завершения строительства.

Финансовые конгломераты, такие как страховые и инвестиционные компании, чаще всего используются для получения кредитов на вынос, потому что эти учреждения имеют необходимый капитал, персонал и структуру, чтобы позволить им финансировать такой крупный кредит.

Кредиторы на вынос заменяют краткосрочных кредиторов, таких как банки или сбережения и кредиты, предоставляя постоянные долгосрочные кредиты. Эти организации обычно рассматривают недвижимость, для которой они предоставляют ипотечные кредиты, как инвестиции. Кредиторы на вынос рассчитывают получить прибыль от недвижимости, которую они финансируют, получая ипотечные платежи и проценты. Эти кредиторы могут даже иметь право на получение части арендной платы, выплачиваемой заемщику их арендаторами,. если имущество сдается в аренду. Они также получают процент от прироста капитала,. если недвижимость в конечном итоге будет продана.

Пример кредитования на вынос

Кредиторы на вынос позволяют строительным компаниям погашать краткосрочные строительные кредиты. Допустим, застройщик под названием Acme Development хочет построить жилой комплекс на купленном им участке земли в очень хорошем месте. Застройщик берет в банке кредит на строительство в размере 10 миллионов долларов. Этот кредит позволяет Acme покупать материалы, платить своим подрядчикам и покрывать любые другие расходы, связанные со строительством нового многоквартирного дома.

Как и в большинстве традиционных банков, кредит должен быть возвращен после завершения строительства. Однако, поскольку строительная площадка не может приносить прибыль и не реализовала свою полную стоимость,. банк взимает 9,5% годовых — высокую ставку — по кредиту.

После завершения строительства Acme Development может обратиться к кредитору на вынос для получения долгосрочного кредита на более выгодных условиях, таких как 30-летняя ипотека со зданием в качестве залога. Компания может получить более низкую ставку в размере 4% и использовать деньги от 30-летней ипотеки для погашения 18-месячного кредита, который финансировал строительство.

Кредитор на вынос может взимать ипотечные платежи и проценты по кредиту Acme, а также, если это указано в договоре, может также взимать часть арендной платы, а также процент от разницы между продажной ценой недвижимости и стоимостью ее строительства. когда компания продает здание.

Особенности

• Кредиторы на вынос предоставляют ссуды на вынос, которые заменяют краткосрочное финансирование, используемое для финансирования покупки и строительства больших зданий, таких как коммерческая недвижимость.

• Кредиторы на вынос обычно представляют собой крупные финансовые конгломераты, такие как страховые или инвестиционные компании.

• Кредитор на вынос - это финансовое учреждение, которое предоставляет долгосрочные ипотечные кредиты.

• Эти кредиторы предлагают долгосрочное финансирование и более низкие процентные ставки в обмен на ипотечные платежи, часть арендных платежей и прирост капитала в случае продажи недвижимости.