Paket Servis Ödünç Veren
Paket Servisi Ödünç Veren Nedir?
Tasfiye kredisi veren terimi, belirli mülk türleri için uzun vadeli ipotek kredileri sağlayan bir finansal kurumu ifade eder. Paket kredi verenler normalde geleneksel bankalar ve ipotek kredisi verenler yerine sigorta veya yatırım şirketleri gibi büyük finansal holdinglerdir . Paket kredi verenler genellikle büyük projeler için finansman sağlar. Normalde tasfiye kredisi olarak adlandırılan bu ipotek türü, inşaat veya köprü kredisi gibi ara finansmanın yerini alır .
Paket Servis Aracı Nasıl Çalışır?
evlerinin anahtarlarını alabilmeleri için ipotek başvurusunda bulunmaları ve hak kazanmaları gerekir . Ancak apartmanlar, çok aileli kompleksler ve tıbbi ofisler ve perakende projeleri gibi diğer ticari gayrimenkul (CRE) mülkleri gibi daha büyük yapıların geliştiricileri ve sahipleri için işler biraz farklı çalışır.
Çoğu geliştirici, inşaat başlamadan önce bir toprak parçasıyla başlar. Diğer mülk sahipleri gibi, genellikle inşaat maliyetlerini finanse edecek paraları yoktur. Bu borçlular genellikle , sarf malzemeleri ve müteahhitler de dahil olmak üzere inşaat maliyetlerini ödemelerine izin veren kısa vadeli krediler alırlar. Bu krediler yüksek faiz oranları ve kısa vadeli geri ödeme yükümlülükleri ile birlikte gelir. Tipik olarak, borçlu borç verene bir balon ödeme yapmalıdır,. bu da inşaat tamamlandığında kredinin vadesinin geldiği anlamına gelir.
Sigorta ve yatırım şirketleri gibi finansal holdingler, bu tür büyük bir krediyi finanse etmelerini sağlayacak gerekli sermayeye, personele ve yapıya sahip olduklarından, genellikle satın alma kredileri için kullanılmaktadır.
Paket kredi verenler, kalıcı, uzun vadeli krediler sağlayarak bankalar veya tasarruf ve krediler gibi kısa vadeli borç verenlerin yerini alır. Bu kuruluşlar genellikle ipotek sağladıkları mülkleri yatırım olarak görürler. Tasfiye kredisi verenler, ipotek ödemeleri ve faiz alarak finanse ettikleri mülkler üzerinde kar elde etmeyi beklerler. Bu borç verenler , mülk kiraya verilmişse, kiracıları tarafından borçluya ödenen kiranın bir kısmını alma hakkına bile sahip olabilirler . Ayrıca , mülkün sonunda satılması durumunda ve ne zaman olursa olsun , sermaye kazançlarının bir yüzdesini alırlar.
Paket Servis Ödünç Verme Örneği
Paket kredi verenler, inşaat şirketlerinin kısa vadeli inşaat kredilerini ödemesine izin verir. Diyelim ki Acme Development adlı bir emlakçı, satın aldığı bir arsa üzerinde gerçekten harika bir lokasyonda bir apartman kompleksi inşa etmek istiyor. Geliştirici, bir bankadan 10 milyon dolarlık inşaat kredisi alır . Bu kredi Acme'nin malzeme satın almasına, müteahhitlerine ödeme yapmasına ve yeni bir apartman inşasıyla ilgili diğer masrafları karşılamasına olanak tanır.
Çoğu geleneksel bankada olduğu gibi, inşaat tamamlandığında kredi geri ödenmelidir. Ancak şantiye kâr getiremediği ve tam değerini anlayamadığı için banka krediye %9,5 -yüksek bir oran- faiz uyguluyor.
teminat olarak alındığı 30 yıllık ipotek gibi daha uygun koşullarla uzun vadeli bir kredi için bir tasfiye kredisine gidebilir . Şirket, %4'lük daha düşük bir oran alabilir ve inşaatı finanse eden 18 aylık krediyi ödemek için 30 yıllık ipotekten elde edilen parayı kullanabilir.
Borç veren, Acme'ye verilen krediye ilişkin ipotek ödemelerini ve faizi tahsil edebilir ve sözleşmede belirtilmişse, kiraların bir kısmını ve mülkün satış fiyatı ile inşaat maliyeti arasındaki farkın bir yüzdesini de tahsil edebilir. şirket binayı sattığında.
##Öne çıkanlar
Alım satım kredileri, ticari gayrimenkul gibi büyük binaların satın alınmasını ve inşasını finanse etmek için kullanılan kısa vadeli finansmanın yerini alan alım kredileri sağlar.
Paket kredi verenler normalde sigorta veya yatırım şirketleri gibi büyük finansal holdinglerdir.
Bir tasfiye kredisi veren, uzun vadeli ipotek kredileri sağlayan bir finans kurumudur.
Bu borç verenler, ipotek ödemeleri, kira ödemelerinin bir kısmı ve mülk satılırsa sermaye kazançları karşılığında uzun vadeli finansman ve daha düşük faiz oranları sunar.
