테이크아웃 대출

테이크아웃 대출이란?

테이크아웃 렌더라는 용어는 특정 유형의 부동산에 대해 장기 모기지론을 제공하는 금융 기관을 의미합니다. 테이크아웃 대출 기관은 일반적으로 전통적인 은행 및 모기지 대출 기관이 아닌 보험 또는 투자 회사와 같은 대규모 금융 대기업 입니다. 테이크아웃 대출 기관은 종종 대규모 프로젝트에 자금을 제공합니다. 일반적으로 테이크아웃 대출 이라고 하는 이러한 유형의 모기지 는 건설 또는 교량 대출 과 같은 임시 자금 조달을 대체합니다 .

테이크아웃 착륙선 작동 방식

은 주택 열쇠를 받기 전에 모기지 를 신청하고 자격을 갖추어야 합니다 . 그러나 아파트 건물, 다가구 단지, 의료 사무실 및 소매 프로젝트와 같은 기타 상업용 부동산 (CRE) 부동산과 같은 더 큰 구조물의 개발자와 소유자의 경우 상황이 약간 다릅니다.

대부분의 개발자는 건설이 시작되기 전에 토지를 가지고 시작합니다. 다른 부동산 소유주와 마찬가지로 그들은 일반적으로 건설 비용을 충당할 돈이 없습니다. 이러한 차용인은 종종 공급품 및 계약자를 포함한 건축 비용을 지불할 수 있는 단기 대출 을 받습니다. 이러한 대출에는 높은 이자율과 단기 상환 의무가 따릅니다. 일반적으로 차용인은 대출 기관 에 풍선 지불액 을 지불해야 하며,. 이는 건설이 완료되면 대출이 전액 상환된다는 것을 의미합니다.

보험 및 투자 회사와 같은 금융 대기업은 이러한 기관이 대규모 대출을 융자할 수 있도록 필요한 자본, 인력 및 구조를 갖추고 있기 때문에 테이크아웃 대출에 가장 많이 사용됩니다.

테이크아웃 대금업자는 영구 장기 대출을 제공하여 은행이나 저축 및 대출과 같은 단기 대금업자를 대체합니다. 이러한 기업은 일반적으로 모기지를 제공하는 부동산을 투자로 봅니다. 테이크아웃 대출 기관은 모기지 상환금과 이자를 받아 융자한 부동산에 대한 수익을 기대합니다. 이러한 대출 기관은 부동산이 임대되는 경우 세입자 가 차용인에게 지불한 임대료의 일부를 받을 자격이 있을 수도 있습니다 . 그들은 또한 재산이 결국 매각될 경우 자본 이득 의 일정 비율을 받습니다 .

테이크아웃 대출의 예

테이크아웃 대출을 통해 건설 회사는 단기 건설 대출을 상환할 수 있습니다. Acme Development라는 부동산 개발업자가 아주 좋은 위치에서 구입한 토지에 아파트 단지를 짓고 싶어한다고 가정해 보겠습니다. 개발자는 은행 에서 천만 달러에 건설 대출을 받습니다 . 이 대출을 통해 Acme는 자재를 구매하고 계약자에게 비용을 지불하고 새 아파트 건물 건설과 관련된 기타 비용 을 충당할 수 있습니다.

대부분의 전통적인 은행과 마찬가지로 대출은 건설이 완료되면 상환해야 합니다. 그러나 건설 현장에서 수익 을 내지 못하고 가치 를 충분히 실현하지 못 하기 때문에 은행은 대출금에 9.5%(높은 이율)의 이자를 부과합니다.

담보 로 하는 30년 모기지와 같은 더 유리한 조건의 장기 대출을 위해 테이크아웃 대출 기관에 갈 수 있습니다 . 회사는 4%의 낮은 금리를 받고 30년 모기지론에서 나온 돈을 건설 자금을 조달한 18개월 대출금을 상환하는 데 사용할 수 있습니다.

테이크아웃 대출 기관은 Acme에 대한 융자금과 이자를 징수할 수 있으며, 계약에 명시된 경우 임대료의 일부와 부동산 판매 가격과 건설 비용 간의 차액 비율도 징수할 수 있습니다. 회사가 건물을 팔 때.

##하이라이트

• 테이크아웃 대출은 상업용 부동산과 같은 대형 건물의 구매 및 건설 자금을 조달하는 데 사용되는 단기 자금 조달을 대체하는 테이크아웃 대출을 제공합니다.

• 테이크아웃 대출은 일반적으로 보험이나 투자 회사와 같은 대규모 금융 대기업입니다.

• 테이크아웃 대금업자는 장기 모기지론을 제공하는 금융 기관입니다.

• 이러한 대출 기관은 모기지 지불, 임대료 지불의 일부 및 부동산 매각 시 자본 이득에 대한 대가로 장기 융자와 낮은 이자율을 제공합니다.