Afhendingarlánveitandi
Hvað er afhendingarlánveitandi?
Hugtakið tökulánveitandi vísar til fjármálastofnunar sem veitir langtíma veðlán fyrir ákveðnar tegundir eigna. Lánveitendur til útflutnings eru venjulega stórar fjármálasamsteypur , svo sem trygginga- eða fjárfestingarfyrirtæki frekar en hefðbundnir bankar og húsnæðislánveitendur. Útflutningslánveitendur veita oft fjármögnun fyrir stór verkefni. Þessi tegund húsnæðislána, sem venjulega er kölluð yfirtökulán,. kemur í stað bráðabirgðafjármögnunar, svo sem byggingar- eða brúarláns.
Hvernig afgreiðslulánveitendur virka
Hefðbundnir lántakendur þurfa að sækja um og eiga rétt á húsnæðislánum áður en þeir geta fengið lyklana að heimilum sínum. En hlutirnir virka aðeins öðruvísi fyrir þróunaraðila og eigendur stærri mannvirkja eins og fjölbýlishúsa, fjölbýlishúsa og annarra atvinnuhúsnæðis (CRE) eigna eins og læknastofur og smásöluverkefni.
Flestir verktaki byrja með lóð áður en framkvæmdir hefjast. Eins og aðrir fasteignaeigendur hafa þeir yfirleitt ekki peninga til að standa straum af byggingarkostnaði. Þessir lántakendur fá oft skammtímalán sem gera þeim kleift að greiða fyrir byggingarkostnað, þar á meðal aðföng og verktaka. Þessum lánum fylgja háir vextir og skammtímaskuldbindingar um endurgreiðslu. Venjulega þarf lántaki að greiða lánveitanda blöðrugreiðslu , sem þýðir að lánið kemur að fullu í gjalddaga þegar framkvæmdum er lokið.
Fjármálasamsteypur eins og trygginga- og fjárfestingarfélög eru oftast notuð til að taka lán vegna þess að þessar stofnanir hafa nauðsynlegt fjármagn, starfsfólk og uppbyggingu til að gera þeim kleift að fjármagna svo stórt lán.
Úttektarlánveitendur koma í stað skammtímalánveitenda eins og banka eða sparifjár og lána með því að veita varanleg, langtímalán. Þessir aðilar líta venjulega á eignirnar sem þeir veita veð fyrir sem fjárfestingar. Útflutningslánveitendur búast við að græða á eignunum sem þeir fjármagna með því að fá húsnæðislán og vexti. Þessir lánveitendur gætu jafnvel átt rétt á að fá hluta af leigu sem leigjendur þeirra greiddu lántaka ef eignin er leigð út. Þeir fá einnig hlutfall af söluhagnaði ef og þegar eignin verður að lokum seld.
Dæmi um útlán
Afhendingarlánveitendur leyfa byggingarfyrirtækjum að greiða upp skammtímabyggingalán. Segjum að fasteignasali að nafni Acme Development vilji byggja íbúðasamstæðu á lóð sem hann keypti á mjög frábærum stað. Framkvæmdaraðilinn tekur byggingarlán upp á 10 milljónir dollara frá banka. Þetta lán gerir Acme kleift að kaupa efni, greiða verktökum sínum og standa straum af öllum öðrum kostnaði sem tengist byggingu nýs fjölbýlishúss.
Eins og hjá flestum hefðbundnum bönkum þarf að greiða lánið til baka þegar framkvæmdum er lokið. Hins vegar, vegna þess að byggingarsvæðið getur ekki skilað hagnaði og hefur ekki gert sér fulla grein fyrir verðmæti sínu,. tekur bankinn 9,5% vexti — háa vexti — af láninu.
Þegar framkvæmdum lýkur getur Acme Development leitað til lánveitanda til langtímaláns með hagstæðari kjörum, svo sem 30 ára húsnæðislán með húsnæðinu að veði. Fyrirtækið getur fengið lægra hlutfall upp á 4% og notað peningana af 30 ára húsnæðisláninu til að greiða upp 18 mánaða lánið sem fjármagnaði bygginguna.
Lánveitandi getur innheimt veðgreiðslur og vexti af láninu til Acme og, ef það er tilgreint í samningnum, getur hann einnig innheimt hluta af leigunni sem og hlutfall af mismun á söluverði eignarinnar og kostnaði við byggingu hennar. þegar félagið selur húsið.
Hápunktar
Aftökulánveitendur veita tökulán, sem koma í stað skammtímafjármögnunar sem notuð er til að fjármagna kaup og byggingu stórra bygginga eins og atvinnuhúsnæðis.
Lánveitendur til útflutnings eru venjulega stórar fjármálasamsteypur, svo sem trygginga- eða fjárfestingarfyrirtæki.
Lánveitandi er fjármálastofnun sem veitir veðlán til langs tíma.
Þessir lánveitendur bjóða upp á langtímafjármögnun og lægri vexti í skiptum fyrir greiðslur af húsnæðislánum, hluta af leigugreiðslum og söluhagnaði ef eignin er seld.
