Prestatore d'asporto
Che cos'è un prestatore da asporto?
Il termine prestatore da asporto si riferisce a un istituto finanziario che fornisce mutui ipotecari a lungo termine per determinati tipi di proprietà . Gli istituti di credito da asporto sono normalmente grandi conglomerati finanziari , come assicurazioni o società di investimento piuttosto che banche tradizionali e istituti di credito ipotecario. I prestatori di asporto spesso forniscono finanziamenti per grandi progetti. Questo tipo di mutuo, che normalmente viene chiamato prestito da asporto,. sostituisce i finanziamenti provvisori, come un prestito edilizio o un prestito ponte.
Come funzionano gli istituti di credito da asporto
I mutuatari tradizionali devono richiedere e qualificarsi per i mutui prima di poter ottenere le chiavi delle loro case. Ma le cose funzionano in modo leggermente diverso per gli sviluppatori e i proprietari di strutture più grandi come condomini, complessi multifamiliari e altre proprietà immobiliari commerciali (CRE) come studi medici e progetti di vendita al dettaglio.
La maggior parte degli sviluppatori inizia con un pezzo di terra prima che inizi la costruzione. Come altri proprietari di immobili, di solito non hanno i soldi per finanziare i costi di costruzione. Questi mutuatari spesso ottengono prestiti a breve termine che consentono loro di pagare i costi di costruzione, comprese le forniture e gli appaltatori. Questi prestiti sono dotati di tassi di interesse elevati e obblighi di rimborso a breve termine. In genere, il mutuatario deve pagare al prestatore un pagamento a palloncino,. il che significa che il prestito è esigibile per intero una volta completata la costruzione.
I conglomerati finanziari come le compagnie assicurative e di investimento sono spesso utilizzati per i prestiti da asporto perché queste istituzioni dispongono del capitale, del personale e della struttura necessari per consentire loro di finanziare un prestito così grande.
I prestatori da asporto sostituiscono i prestatori a breve termine come banche o risparmi e prestiti fornendo prestiti permanenti a lungo termine. Queste entità di solito vedono le proprietà per le quali forniscono mutui come investimenti. I prestatori da asporto si aspettano di realizzare un profitto sulle proprietà che finanziano ricevendo rate del mutuo e interessi. Questi prestatori possono anche avere diritto a ricevere una parte dell'affitto pagato al mutuatario dai loro inquilini se la proprietà viene affittata. Ricevono anche una percentuale della plusvalenza se e quando la proprietà viene infine venduta.
Esempio di prestito da asporto
I finanziatori da asporto consentono alle imprese di costruzione di ripagare i prestiti edilizi a breve termine. Diciamo che uno sviluppatore immobiliare di nome Acme Development vuole costruire un complesso di appartamenti su un appezzamento di terreno che ha acquistato in una posizione davvero fantastica. Lo sviluppatore prende un prestito edile per 10 milioni di dollari da una banca. Questo prestito consente ad Acme di acquistare materiali, pagare i suoi appaltatori e coprire qualsiasi altra spesa associata alla costruzione di un nuovo condominio.
Come con la maggior parte delle banche tradizionali, il prestito deve essere rimborsato al termine della costruzione. Tuttavia, poiché il cantiere non può realizzare un profitto e non ha realizzato il suo pieno valore,. la banca addebita un interesse del 9,5%, un tasso elevato, sul prestito.
Una volta terminata la costruzione, Acme Development può rivolgersi a un prestatore da asporto per un prestito a lungo termine con condizioni più favorevoli, come un mutuo di 30 anni con l'immobile come garanzia. La società può ottenere un tasso inferiore del 4% e utilizzare i soldi del mutuo di 30 anni per ripagare il prestito di 18 mesi che ha finanziato la costruzione.
Il prestatore d'asporto può riscuotere le rate del mutuo e gli interessi sul prestito ad Acme e, se contrattualmente previsto, può riscuotere anche una parte degli affitti nonché una percentuale della differenza tra il prezzo di vendita dell'immobile e il costo della sua realizzazione quando l'azienda vende l'immobile.
Mette in risalto
I prestatori da asporto forniscono prestiti da asporto, che sostituiscono i finanziamenti a breve termine utilizzati per finanziare l'acquisto e la costruzione di grandi edifici come immobili commerciali.
I prestatori da asporto sono normalmente grandi conglomerati finanziari, come assicurazioni o società di investimento.
Un prestatore da asporto è un istituto finanziario che fornisce mutui ipotecari a lungo termine.
Questi finanziatori offrono finanziamenti a lungo termine e tassi di interesse più bassi in cambio di rate del mutuo, una parte del canone di locazione e plusvalenze se la proprietà viene venduta.
