Avhämtning långivare
Vad Àr en avhÀmtningslÄngivare?
Termen takeout-lÄngivare avser en finansiell institution som tillhandahÄller lÄngfristiga hypotekslÄn för vissa typer av fastigheter. Takeout-lÄngivare Àr normalt stora finansiella konglomerat,. som försÀkrings- eller investeringsbolag snarare Àn traditionella banker och hypotekslÄngivare. Takeout-lÄngivare tillhandahÄller ofta finansiering för stora projekt. Den hÀr typen av bolÄn, som normalt kallas för ett uttagslÄn,. ersÀtter mellanfinansiering, till exempel ett bygg- eller brygglÄn.
Hur takeoutlÄngivare fungerar
Traditionella lÄntagare mÄste ansöka om och kvalificera sig för bolÄn innan de kan fÄ nycklarna till sina hem. Men saker och ting fungerar lite annorlunda för utvecklare och Àgare av större strukturer som flerfamiljshus, flerfamiljskomplex och andra kommersiella fastigheter (CRE) som medicinska kontor och detaljhandelsprojekt.
De flesta utvecklare börjar med en bit mark innan bygget börjar. Precis som andra fastighetsÀgare har de oftast inte pengar att finansiera byggkostnaderna. Dessa lÄntagare fÄr ofta kortfristiga lÄn som gör att de kan betala för byggkostnader, inklusive förnödenheter och entreprenörer. Dessa lÄn kommer med höga rÀntor och kortfristiga Äterbetalningsförpliktelser. Vanligtvis mÄste lÄntagaren betala lÄngivaren en ballongbetalning,. vilket innebÀr att lÄnet förfaller i sin helhet nÀr bygget Àr klart.
Finansiella konglomerat som försÀkrings- och investeringsbolag anvÀnds oftast för takeoutlÄn eftersom dessa institutioner har det kapital, personal och struktur som krÀvs för att de ska kunna finansiera ett sÄ stort lÄn.
UttagslÄngivare ersÀtter kortfristiga lÄngivare som banker eller sparande och lÄn genom att tillhandahÄlla permanenta, lÄngfristiga lÄn. Dessa enheter ser vanligtvis fastigheterna för vilka de tillhandahÄller bolÄn som investeringar. Takeout-lÄngivare förvÀntar sig att göra en vinst pÄ de fastigheter de finansierar genom att fÄ bolÄnebetalningar och rÀnta. Dessa lÄngivare kan till och med ha rÀtt att fÄ en del av hyran som betalas till lÄntagaren av sina hyresgÀster om fastigheten hyrs ut. De fÄr ocksÄ en procentandel av kapitalvinsten om och nÀr fastigheten sÄ smÄningom sÀljs.
Exempel pÄ utlÄning
Takeout-lÄngivare tillÄter byggföretag att betala av kortfristiga bygglÄn. LÄt oss sÀga att en fastighetsutvecklare vid namn Acme Development vill bygga ett lÀgenhetskomplex pÄ en bit mark som den köpte pÄ ett riktigt bra lÀge. Byggherren tar ett bygglÄn pÄ 10 miljoner dollar frÄn en bank. Detta lÄn tillÄter Acme att köpa material, betala sina entreprenörer och tÀcka alla andra utgifter i samband med att bygga ett nytt hyreshus.
Som med de flesta traditionella banker mĂ„ste lĂ„net betalas tillbaka nĂ€r bygget Ă€r klart. Men eftersom byggarbetsplatsen inte kan gĂ„ med vinst och inte har realiserat sitt fulla vĂ€rde,. tar banken ut 9,5 % rĂ€nta â en hög rĂ€nta â pĂ„ lĂ„net.
NÀr bygget Àr klart kan Acme Development gÄ till en takeout-lÄngivare för ett lÄngfristigt lÄn med förmÄnligare villkor, till exempel ett 30-Ärigt bolÄn med byggnaden som sÀkerhet. Företaget kan fÄ en lÀgre rÀnta pÄ 4 % och anvÀnda pengarna frÄn det 30-Äriga bolÄnet för att betala av det 18-mÄnaderslÄn som finansierade bygget.
UttagslÄngivaren kan samla in hypotekslÄn och rÀnta pÄ lÄnet till Acme, och, om det anges i avtalet, kan han ocksÄ ta ut en del av hyrorna samt en procentandel av skillnaden mellan fastighetens försÀljningspris och kostnaden för dess konstruktion nÀr företaget sÀljer byggnaden.
Höjdpunkter
- TakeoutlÄngivare tillhandahÄller takeoutlÄn, som ersÀtter kortfristig finansiering som anvÀnds för att finansiera köp och uppförande av stora byggnader som kommersiella fastigheter.
â Takeout-lĂ„ngivare Ă€r normalt stora finansiella konglomerat, som försĂ€krings- eller investeringsbolag.
â En takeout-lĂ„ngivare Ă€r ett finansinstitut som tillhandahĂ„ller lĂ„ngfristiga bolĂ„n.
â Dessa lĂ„ngivare erbjuder lĂ„ngsiktig finansiering och lĂ€gre rĂ€ntor i utbyte mot bolĂ„nebetalningar, en del av hyresbetalningarna och kapitalvinster om fastigheten sĂ€ljs.
