Credor de saque
O que é um credor para viagem?
O termo credor takeout refere-se a uma instituição financeira que fornece empréstimos hipotecários de longo prazo para certos tipos de propriedade. Os credores takeout são normalmente grandes conglomerados financeiros,. como companhias de seguros ou de investimento, em vez de bancos tradicionais e credores hipotecários. Os credores para viagem geralmente fornecem financiamento para grandes projetos. Esse tipo de hipoteca, que normalmente é chamado de empréstimo para viagem,. substitui o financiamento intermediário, como uma construção ou um empréstimo-ponte.
Como funcionam os Landers para viagem
Os mutuários tradicionais precisam solicitar e se qualificar para hipotecas antes que possam obter as chaves de suas casas. Mas as coisas funcionam de maneira um pouco diferente para desenvolvedores e proprietários de estruturas maiores, como prédios de apartamentos, complexos multifamiliares e outros imóveis comerciais (CRE), como consultórios médicos e projetos de varejo.
A maioria dos desenvolvedores começa com um pedaço de terra antes do início da construção. Como outros proprietários, eles geralmente não têm dinheiro para financiar os custos de construção. Esses mutuários geralmente obtêm empréstimos de curto prazo que lhes permitem pagar os custos de construção, incluindo suprimentos e empreiteiros. Esses empréstimos vêm com altas taxas de juros e obrigações de reembolso de curto prazo. Normalmente, o mutuário deve pagar ao credor um pagamento de balão,. o que significa que o empréstimo vence integralmente quando a construção estiver concluída.
Conglomerados financeiros, como seguradoras e companhias de investimento, são mais frequentemente usados para empréstimos para retirada porque essas instituições têm o capital, a equipe e a estrutura necessários para permitir que financiem um empréstimo tão grande.
Os credores takeout substituem os credores de curto prazo, como bancos ou poupança e empréstimos, fornecendo empréstimos permanentes e de longo prazo. Essas entidades geralmente veem as propriedades para as quais fornecem hipotecas como investimentos. Os credores de takeout esperam lucrar com as propriedades que financiam, recebendo pagamentos de hipotecas e juros. Esses credores podem até ter direito a receber uma parte do aluguel pago ao mutuário por seus inquilinos se o imóvel for alugado. Eles também recebem uma porcentagem dos ganhos de capital se e quando a propriedade for vendida.
Exemplo de empréstimo para viagem
Os credores takeout permitem que as empresas de construção paguem empréstimos de construção de curto prazo. Digamos que uma incorporadora imobiliária chamada Acme Development queira construir um complexo de apartamentos em um terreno que comprou em um local muito bom. O desenvolvedor faz um empréstimo para construção de US$ 10 milhões de um banco. Esse empréstimo permite que a Acme compre materiais, pague seus empreiteiros e cubra quaisquer outras despesas associadas à construção de um novo prédio de apartamentos.
Tal como acontece com a maioria dos bancos tradicionais, o empréstimo deve ser pago quando a construção estiver concluída. No entanto, como o canteiro de obras não pode gerar lucro e não realizou seu valor total,. o banco cobra 9,5% de juros – uma taxa alta – sobre o empréstimo.
Assim que a construção estiver concluída, a Acme Development pode recorrer a um credor para um empréstimo de longo prazo com condições mais favoráveis, como uma hipoteca de 30 anos com o prédio como garantia. A empresa pode obter uma taxa menor de 4% e usar o dinheiro da hipoteca de 30 anos para pagar o empréstimo de 18 meses que financiou a construção.
O credor takeout pode cobrar pagamentos de hipoteca e juros sobre o empréstimo para a Acme e, se previsto no contrato, também pode cobrar uma parte dos aluguéis, bem como uma porcentagem da diferença entre o preço de venda do imóvel e o custo de sua construção quando a empresa vende o prédio.
##Destaques
Os credores takeout fornecem empréstimos takeout, que substituem o financiamento de curto prazo usado para financiar a compra e construção de grandes edifícios, como imóveis comerciais.
Os credores takeout são normalmente grandes conglomerados financeiros, como seguradoras ou empresas de investimento.
Um credor takeout é uma instituição financeira que fornece empréstimos hipotecários de longo prazo.
Esses credores oferecem financiamento de longo prazo e taxas de juros mais baixas em troca de pagamentos de hipoteca, uma parte dos pagamentos de aluguel e ganhos de capital se o imóvel for vendido.
