外卖贷款人

什么是外卖贷款人？

外卖贷款人一词是指为某些类型的财产提供长期抵押贷款的金融机构。外卖贷方通常是大型金融集团，例如保险公司或投资公司，而不是传统的银行和抵押贷方。外卖贷方通常为大型项目提供融资。这种类型的抵押贷款，通常称为外卖贷款，取代了临时融资，例如建筑贷款或过桥贷款。

外卖贷方的工作方式

传统的借款人需要先申请并有资格获得抵押贷款，然后才能拿到他们家的钥匙。但对于公寓楼、多户住宅区以及医疗办公室和零售项目等其他商业房地产(CRE) 物业等大型结构的开发商和业主来说，情况略有不同。

大多数开发商在建设开始之前就从一块土地开始。像其他业主一样，他们通常没有钱来支付建设成本。这些借款人经常获得短期贷款，使他们能够支付建筑成本，包括供应和承包商。这些贷款伴随着高利率和短期还款义务。通常，借款人必须向贷方支付一笔巨款，这意味着一旦建设完成，贷款就会全额到期。

保险和投资公司等金融集团最常用于外卖贷款，因为这些机构拥有必要的资本、员工和结构，可以为如此大笔贷款提供资金。

外卖贷方通过提供永久性长期贷款来取代银行或储蓄和贷款等短期贷方。这些实体通常将提供抵押贷款的房产视为投资。外卖贷款人希望通过收取抵押贷款和利息从他们融资的房产中获利。如果物业出租，这些贷方甚至可能有权获得租户支付给借款人的部分租金。如果房产最终被出售，他们还将获得一定比例的资本收益。

外卖贷款示例

外卖贷款人允许建筑公司偿还短期建筑贷款。假设一个名为 Acme Development 的房地产开发商想要在它购买的一块土地上建造一个公寓大楼，该地块位置非常好。开发商从一家银行获得了 1000 万美元的建筑贷款。这笔贷款允许 Acme 购买材料、支付承包商费用以及支付与建造新公寓楼相关的任何其他费用。

与大多数传统银行一样，贷款必须在建设完成后偿还。但是，由于工地不能盈利，也没有实现全部价值，银行对贷款收取了9.5%的利息，这是一个很高的利率。

建设完成后，Acme Development 可以向外卖贷方寻求条件更优惠的长期贷款，例如以建筑物为抵押的 30 年抵押贷款。该公司可以获得较低的 4% 利率，并使用 30 年抵押贷款的资金来偿还为建设提供资金的 18 个月贷款。

外卖贷方可以向 Acme 收取抵押贷款付款和贷款利息，如果合同中有规定，还可以收取部分租金以及物业销售价格与其建设成本之间差额的百分比当公司出售建筑物时。

＃＃ 强调

• 外卖贷款人提供外卖贷款，取代用于购买和建造商业房地产等大型建筑的短期融资。

• 外卖贷方通常是大型金融集团，例如保险公司或投资公司。

• 外卖贷方是提供长期抵押贷款的金融机构。

• 这些贷方提供长期融资和较低的利率，以换取抵押贷款、部分租金以及出售房产时的资本收益。