Takeaway Långiver

Hva er en takeaway-utlåner?

Begrepet takeaway utlåner refererer til en finansinstitusjon som gir langsiktige boliglån for visse typer eiendom. Takeout-långivere er vanligvis store finansielle konglomerater,. for eksempel forsikrings- eller investeringsselskaper i stedet for tradisjonelle banker og boliglånslånere. Takeaway långivere gir ofte finansiering til store prosjekter. Denne typen boliglån, som vanligvis kalles et takeout-lån,. erstatter mellomfinansiering, for eksempel et bygge- eller brolån.

Hvordan takeaway-långivere fungerer

Tradisjonelle låntakere må søke og kvalifisere for boliglån før de kan få nøklene til hjemmene sine. Men ting fungerer litt annerledes for utviklere og eiere av større strukturer som leilighetsbygg, flerfamiliekomplekser og andre kommersielle eiendommer (CRE) som medisinske kontorer og detaljhandelsprosjekter.

De fleste utbyggere starter med et stykke land før byggingen starter. Som andre eiendomseiere har de vanligvis ikke penger til å finansiere byggekostnader. Disse låntakerne får ofte kortsiktige lån som lar dem betale for byggekostnader, inkludert forsyninger og entreprenører. Disse lånene kommer med høye renter og kortsiktige nedbetalingsforpliktelser. Vanligvis må låntakeren betale utlåneren en ballongbetaling,. noe som betyr at lånet forfaller i sin helhet når byggingen er fullført.

Finansielle konglomerater som forsikrings- og investeringsselskaper brukes oftest til å ta opp lån fordi disse institusjonene har nødvendig kapital, personale og struktur på plass for å tillate dem å finansiere et så stort lån.

Takeout långivere erstatter kortsiktige långivere som banker eller sparing og lån ved å gi permanente, langsiktige lån. Disse enhetene ser vanligvis på eiendommene de gir boliglån for som investeringer. Takeout långivere forventer å tjene penger på eiendommene de finansierer ved å motta boliglån og renter. Disse långiverne kan til og med ha rett til å motta en del av husleien betalt til låntakeren av sine leietakere hvis eiendommen leies ut. De mottar også en prosentandel av kapitalgevinsten hvis og når eiendommen til slutt selges.

Eksempel på takeaway-utlån

Takeout långivere lar byggefirmaer betale ned kortsiktige byggelån. La oss si at en eiendomsutvikler ved navn Acme Development ønsker å bygge et leilighetskompleks på et stykke land den har kjøpt på en virkelig flott beliggenhet. Utbyggeren tar opp et byggelån på 10 millioner dollar fra en bank. Dette lånet lar Acme kjøpe materialer, betale sine entreprenører og dekke eventuelle andre utgifter forbundet med å bygge en ny bygård.

Som med de fleste tradisjonelle banker, må lånet betales tilbake når byggingen er ferdig. Men fordi byggeplassen ikke kan tjene penger og ikke har realisert sin fulle verdi,. krever banken 9,5 % rente – en høy rente – på lånet.

Når byggingen er ferdig, kan Acme Development gå til en utlåner for et langsiktig lån med gunstigere vilkår, for eksempel et 30-årig boliglån med bygningen som sikkerhet. Selskapet kan få en lavere rente på 4 % og bruke pengene fra det 30-årige boliglånet til å betale ned på 18-månederslånet som finansierte byggingen.

Utlånsutlåneren kan kreve inn boliglånsbetalinger og renter på lånet til Acme, og, hvis det er skissert i kontrakten, kan den også kreve inn en del av leieprisene samt en prosentandel av differansen mellom eiendommens salgspris og kostnadene ved byggingen av den. når selskapet selger bygget.

Høydepunkter

• Takeout-lånere gir takeout-lån, som erstatter kortsiktig finansiering som brukes til å finansiere kjøp og bygging av store bygninger som næringseiendom.

– Takeaway-lånere er normalt store finansielle konglomerater, som forsikrings- eller investeringsselskaper.

– En takeout-låner er en finansinstitusjon som gir langsiktige boliglån.

– Disse långiverne tilbyr langsiktig finansiering og lavere renter i bytte mot betaling av boliglån, en del av husleiebetalinger og kapitalgevinster hvis eiendommen selges.