Prestamista para llevar
¿Qué es un prestamista para llevar?
El término prestamista para llevar se refiere a una institución financiera que otorga préstamos hipotecarios a largo plazo para ciertos tipos de propiedad. Los prestamistas para llevar son normalmente grandes conglomerados financieros , como compañÃas de seguros o de inversión, en lugar de bancos tradicionales y prestamistas hipotecarios. Los prestamistas para llevar a menudo brindan financiamiento para grandes proyectos. Este tipo de hipoteca, que normalmente se denomina préstamo para llevar,. sustituye a la financiación provisional, como un préstamo de construcción o un préstamo puente.
Cómo funcionan los prestamistas para llevar
Los prestatarios tradicionales deben solicitar y calificar para hipotecas antes de poder obtener las llaves de sus hogares. Pero las cosas funcionan un poco diferente para los desarrolladores y propietarios de estructuras más grandes, como edificios de apartamentos, complejos multifamiliares y otras propiedades inmobiliarias comerciales (CRE), como oficinas médicas y proyectos minoristas.
La mayorÃa de los desarrolladores comienzan con un terreno antes de que comience la construcción. Al igual que otros propietarios, por lo general no tienen el dinero para financiar los costos de construcción. Estos prestatarios a menudo obtienen préstamos a corto plazo que les permiten pagar los costos de construcción, incluidos los suministros y los contratistas. Estos préstamos vienen con altas tasas de interés y obligaciones de pago a corto plazo. Por lo general, el prestatario debe pagar al prestamista un pago global,. lo que significa que el préstamo vence en su totalidad una vez que se completa la construcción.
Los conglomerados financieros, como las compañÃas de seguros y de inversión, se utilizan con mayor frecuencia para obtener préstamos porque estas instituciones cuentan con el capital, el personal y la estructura necesarios para permitirles financiar un préstamo tan grande.
Los prestamistas para llevar reemplazan a los prestamistas a corto plazo, como los bancos o las cajas de ahorro y préstamo, al proporcionar préstamos permanentes a largo plazo. Estas entidades suelen ver las propiedades para las que otorgan hipotecas como inversiones. Los prestamistas para llevar esperan obtener ganancias de las propiedades que financian al recibir pagos de hipoteca e intereses. Estos prestamistas pueden incluso tener derecho a recibir una parte del alquiler pagado al prestatario por sus inquilinos si la propiedad se alquila. También reciben un porcentaje de las ganancias de capital siempre y cuando la propiedad finalmente se venda.
Ejemplo de préstamo para llevar
Los prestamistas para llevar permiten a las empresas de construcción pagar préstamos de construcción a corto plazo. Digamos que un desarrollador de bienes raÃces llamado Acme Development quiere construir un complejo de apartamentos en un terreno que compró en una excelente ubicación. El desarrollador obtiene un préstamo de construcción por $10 millones de un banco. Este préstamo le permite a Acme comprar materiales, pagar a sus contratistas y cubrir cualquier otro gasto asociado con la construcción de un nuevo edificio de apartamentos.
Al igual que con la mayorÃa de los bancos tradicionales, el préstamo debe devolverse cuando se completa la construcción. Sin embargo, debido a que el sitio de construcción no puede generar ganancias y no se ha dado cuenta de su valor total,. el banco cobra un interés del 9,5%, una tasa alta, sobre el préstamo.
Una vez terminada la construcción, Acme Development puede solicitar un préstamo a largo plazo con condiciones más favorables a un prestamista para llevar, como una hipoteca a 30 años con el edificio como garantÃa. La empresa puede obtener una tasa más baja del 4% y usar el dinero de la hipoteca a 30 años para pagar el préstamo a 18 meses que financió la construcción.
El prestamista para llevar puede cobrar los pagos de la hipoteca y los intereses del préstamo a Acme y, si se estipula en el contrato, también puede cobrar una parte de los alquileres, asà como un porcentaje de la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y el costo de su construcción. cuando la empresa vende el edificio.
Reflejos
Los prestamistas para llevar brindan préstamos para llevar, que reemplazan el financiamiento a corto plazo utilizado para financiar la compra y construcción de grandes edificios como bienes raÃces comerciales.
Los prestamistas para llevar son normalmente grandes conglomerados financieros, como compañÃas de seguros o de inversión.
Un prestamista para llevar es una institución financiera que otorga préstamos hipotecarios a largo plazo.
Estos prestamistas ofrecen financiamiento a largo plazo y tasas de interés más bajas a cambio de pagos de hipoteca, una parte de los pagos de alquiler y ganancias de capital si se vende la propiedad.
