Pożyczkodawca na wynos
Co to jest po偶yczkodawca na wynos?
Termin po偶yczkodawca na wynos odnosi si臋 do instytucji finansowej, kt贸ra udziela d艂ugoterminowych kredyt贸w hipotecznych na okre艣lone rodzaje nieruchomo艣ci. Po偶yczkodawcy na wynos s膮 zwykle du偶ymi konglomeratami finansowymi,. takimi jak firmy ubezpieczeniowe lub inwestycyjne, a nie tradycyjne banki i kredytodawcy hipoteczni. Po偶yczkodawcy na wynos cz臋sto zapewniaj膮 finansowanie du偶ych projekt贸w. Ten rodzaj kredytu hipotecznego, kt贸ry zwykle nazywa si臋 po偶yczk膮 na wynos,. zast臋puje finansowanie tymczasowe, takie jak kredyt budowlany lub po偶yczka pomostowa.
Jak dzia艂aj膮 l膮downiki na wynos
Tradycyjni kredytobiorcy musz膮 z艂o偶y膰 wniosek o kredyt hipoteczny i zakwalifikowa膰 si臋 do niego, zanim otrzymaj膮 klucze do swoich dom贸w. Ale sytuacja wygl膮da nieco inaczej w przypadku deweloper贸w i w艂a艣cicieli wi臋kszych obiekt贸w, takich jak budynki mieszkalne, kompleksy wielorodzinne i inne nieruchomo艣ci komercyjne (CRE), takie jak biura medyczne i projekty handlowe.
Wi臋kszo艣膰 deweloper贸w zaczyna od kawa艂ka ziemi przed rozpocz臋ciem budowy. Podobnie jak inni w艂a艣ciciele nieruchomo艣ci, zwykle nie maj膮 pieni臋dzy na sfinansowanie koszt贸w budowy. Ci po偶yczkobiorcy cz臋sto otrzymuj膮 po偶yczki kr贸tkoterminowe , kt贸re pozwalaj膮 im op艂aci膰 koszty budowy, w tym dostaw i wykonawc贸w. Po偶yczki te maj膮 wysokie oprocentowanie i kr贸tkoterminowe zobowi膮zania do sp艂aty. Zazwyczaj po偶yczkobiorca musi zap艂aci膰 po偶yczkodawcy rat臋 balonow膮 , co oznacza, 偶e po偶yczka jest sp艂acana w ca艂o艣ci po zako艅czeniu budowy.
Konglomeraty finansowe, takie jak firmy ubezpieczeniowe i inwestycyjne, s膮 najcz臋艣ciej wykorzystywane do po偶yczek na wynos, poniewa偶 instytucje te dysponuj膮 niezb臋dnym kapita艂em, personelem i struktur膮, kt贸re umo偶liwiaj膮 im sfinansowanie tak du偶ej po偶yczki.
Po偶yczkodawcy na wynos zast臋puj膮 po偶yczkodawc贸w kr贸tkoterminowych, takich jak banki lub oszcz臋dno艣ci i po偶yczki, udzielaj膮c sta艂ych, d艂ugoterminowych po偶yczek. Podmioty te zazwyczaj postrzegaj膮 nieruchomo艣ci, na kt贸re udzielaj膮 kredyt贸w hipotecznych, jako inwestycje. Po偶yczkodawcy na wynos oczekuj膮, 偶e zarobi膮 na finansowanych przez siebie nieruchomo艣ciach, otrzymuj膮c p艂atno艣ci hipoteczne i odsetki. Ci po偶yczkodawcy mog膮 by膰 nawet uprawnieni do otrzymywania cz臋艣ci czynszu p艂aconego po偶yczkobiorcy przez ich najemc贸w,. je艣li nieruchomo艣膰 jest wynajmowana. Otrzymuj膮 r贸wnie偶 procent zysk贸w kapita艂owych, je艣li i kiedy nieruchomo艣膰 zostanie ostatecznie sprzedana.
Przyk艂ad po偶yczki na wynos
Po偶yczkodawcy na wynos umo偶liwiaj膮 firmom budowlanym sp艂at臋 kr贸tkoterminowych kredyt贸w budowlanych. Za艂贸偶my, 偶e deweloper Acme Development chce wybudowa膰 kompleks apartamentowy na zakupionym przez siebie kawa艂ku gruntu w naprawd臋 艣wietnej lokalizacji. Deweloper zaci膮gn膮艂 w banku kredyt budowlany na 10 mln dolar贸w . Po偶yczka ta pozwala Acme na zakup materia艂贸w, op艂acenie kontrahentom oraz pokrycie wszelkich innych wydatk贸w zwi膮zanych z budow膮 nowego budynku mieszkalnego.
Podobnie jak w przypadku wi臋kszo艣ci tradycyjnych bank贸w, po偶yczka musi zosta膰 sp艂acona po zako艅czeniu budowy. Poniewa偶 jednak budowa nie mo偶e przynosi膰 zysku i nie zrealizowa艂a swojej pe艂nej warto艣ci,. bank pobiera od kredytu 9,5% oprocentowania, co jest wysok膮 stop膮 procentow膮.
Po zako艅czeniu budowy Acme Development mo偶e zwr贸ci膰 si臋 do po偶yczkodawcy wykupu o po偶yczk臋 d艂ugoterminow膮 na korzystniejszych warunkach, np. 30-letni膮 hipotek臋 pod zastaw budynku. Firma mo偶e uzyska膰 ni偶sz膮 stawk臋 4% i wykorzysta膰 pieni膮dze z 30-letniego kredytu hipotecznego na sp艂at臋 18-miesi臋cznego kredytu, kt贸ry sfinansowa艂 budow臋.
Po偶yczkodawca na wynos mo偶e pobiera膰 p艂atno艣ci hipoteczne i odsetki od po偶yczki udzielonej Acme, a tak偶e, je艣li jest to okre艣lone w umowie, mo偶e r贸wnie偶 pobiera膰 cz臋艣膰 czynsz贸w, a tak偶e procent r贸偶nicy mi臋dzy cen膮 sprzeda偶y nieruchomo艣ci a kosztami jej budowy kiedy firma sprzedaje budynek.
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Po偶yczkodawcy na wynos udzielaj膮 po偶yczek na wynos, kt贸re zast臋puj膮 finansowanie kr贸tkoterminowe wykorzystywane do sfinansowania zakupu i budowy du偶ych budynk贸w, takich jak nieruchomo艣ci komercyjne.
Po偶yczkodawcy na wynos to zwykle du偶e konglomeraty finansowe, takie jak firmy ubezpieczeniowe lub inwestycyjne.
Po偶yczkodawca na wynos to instytucja finansowa, kt贸ra udziela d艂ugoterminowych kredyt贸w hipotecznych.
Po偶yczkodawcy ci oferuj膮 d艂ugoterminowe finansowanie i ni偶sze stopy procentowe w zamian za sp艂at臋 kredytu hipotecznego, cz臋艣膰 sp艂aty czynszu i zyski kapita艂owe w przypadku sprzeda偶y nieruchomo艣ci.
