Imbiss-Verleiher
Was ist ein Imbiss?
Der Begriff Mitnahmekreditgeber bezieht sich auf ein Finanzinstitut, das langfristige Hypothekendarlehen für bestimmte Arten von Immobilien bereitstellt. Take-out-Kreditgeber sind normalerweise große Finanzkonglomerate wie Versicherungs- oder Investmentgesellschaften und keine traditionellen Banken und Hypothekengeber. Mitnahmekreditgeber bieten häufig Finanzierungen für große Projekte an. Diese Art der Hypothek, die üblicherweise Take-out-Darlehen genannt wird, ersetzt eine Zwischenfinanzierung, wie beispielsweise einen Bau- oder Überbrückungskredit.
So funktionieren Imbiss-Verleiher
Traditionelle Kreditnehmer müssen Hypotheken beantragen und sich für diese qualifizieren, bevor sie die Schlüssel zu ihren Häusern erhalten können. Bei Entwicklern und Eigentümern größerer Gebäude wie Wohnhäusern, Mehrfamilienhäusern und anderen Gewerbeimmobilien (CRE) wie Arztpraxen und Einzelhandelsprojekten läuft es jedoch etwas anders.
Die meisten Entwickler beginnen mit einem Stück Land, bevor der Bau beginnt. Wie andere Immobilieneigentümer haben sie normalerweise nicht das Geld, um die Baukosten zu finanzieren. Diese Kreditnehmer erhalten häufig kurzfristige Kredite,. mit denen sie die Baukosten, einschließlich Lieferungen und Auftragnehmer, bezahlen können. Diese Kredite sind mit hohen Zinsen und kurzfristigen Rückzahlungsverpflichtungen verbunden. In der Regel muss der Kreditnehmer dem Kreditgeber eine Ballonzahlung zahlen,. was bedeutet, dass das Darlehen nach Abschluss der Bauarbeiten vollständig fällig wird.
Finanzkonglomerate wie Versicherungs- und Investmentgesellschaften werden am häufigsten für Takeout-Darlehen herangezogen, da diese Institutionen über das notwendige Kapital, Personal und die Struktur verfügen, um einen so großen Kredit zu finanzieren.
Mitnahmekreditgeber ersetzen kurzfristige Kreditgeber wie Banken oder Spar- und Darlehensgeber durch die Bereitstellung dauerhafter, langfristiger Kredite. Diese Unternehmen betrachten die Immobilien, für die sie Hypotheken bereitstellen, in der Regel als Investitionen. Takeout-Kreditgeber erwarten, einen Gewinn aus den von ihnen finanzierten Immobilien zu erzielen, indem sie Hypothekenzahlungen und Zinsen erhalten. Diese Kreditgeber haben möglicherweise sogar Anspruch auf einen Teil der Miete, die von ihren Mietern an den Kreditnehmer gezahlt wird, wenn die Immobilie vermietet wird. Sie erhalten auch einen Prozentsatz der Kapitalgewinne,. falls und wenn die Immobilie schließlich verkauft wird.
Beispiel für Take-Away-Lending
Mitnahmekreditgeber ermöglichen Bauunternehmen, kurzfristige Baudarlehen abzulösen. Nehmen wir an, ein Immobilienentwickler namens Acme Development möchte auf einem Grundstück, das er in einer wirklich großartigen Lage erworben hat, einen Apartmentkomplex bauen. Der Bauträger nimmt bei einer Bank einen Baukredit über 10 Millionen Dollar auf . Dieses Darlehen ermöglicht es Acme, Materialien zu kaufen, seine Auftragnehmer zu bezahlen und alle anderen Kosten zu decken, die mit dem Bau eines neuen Wohngebäudes verbunden sind.
Wie bei den meisten traditionellen Banken muss der Kredit nach Fertigstellung des Baus zurückgezahlt werden. Da die Baustelle jedoch keine Gewinne erwirtschaften kann und ihren vollen Wert noch nicht realisiert hat,. verlangt die Bank für das Darlehen 9,5 % Zinsen – einen hohen Zinssatz.
Sobald der Bau abgeschlossen ist, kann Acme Development für ein langfristiges Darlehen mit günstigeren Konditionen, wie z. Das Unternehmen kann einen niedrigeren Zinssatz von 4 % erhalten und das Geld aus der 30-jährigen Hypothek zur Rückzahlung des 18-monatigen Darlehens verwenden, mit dem der Bau finanziert wurde.
Der Takeout-Kreditgeber kann Hypothekenzahlungen und Zinsen für das Darlehen an Acme einziehen und, falls im Vertrag festgelegt, auch einen Teil der Mieten sowie einen Prozentsatz der Differenz zwischen dem Verkaufspreis der Immobilie und den Baukosten einziehen wenn das Unternehmen das Gebäude verkauft.
Höhepunkte
Take-out-Kreditgeber stellen Take-out-Darlehen bereit, die kurzfristige Finanzierungen ersetzen, die zur Finanzierung des Kaufs und Baus großer Gebäude wie Gewerbeimmobilien verwendet werden.
Mitnahmekreditgeber sind in der Regel große Finanzkonglomerate wie Versicherungen oder Investmentgesellschaften.
Ein Kreditgeber zum Mitnehmen ist ein Finanzinstitut, das langfristige Hypothekendarlehen anbietet.
Diese Kreditgeber bieten langfristige Finanzierungen und niedrigere Zinssätze im Austausch für Hypothekenzahlungen, einen Teil der Mietzahlungen und Kapitalgewinne, wenn die Immobilie verkauft wird.
