Afhentningslåner
Hvad er en takeaway lÄngiver?
Udtrykket takeout lÄngiver refererer til en finansiel institution, der yder langfristede realkreditlÄn til visse typer ejendomme. Takeout lÄngivere er normalt store finansielle konglomerater,. sÄsom forsikrings- eller investeringsselskaber frem for traditionelle banker og realkreditinstitutter. Takeout lÄngivere yder ofte finansiering til store projekter. Denne form for realkreditlÄn, som normalt kaldes et takeout-lÄn,. erstatter mellemfinansiering, sÄsom et byggeri eller et brolÄn.
SÄdan fungerer lÄneudbydere
Traditionelle lÄntagere skal ansÞge og kvalificere sig til realkreditlÄn,. fÞr de kan fÄ nÞglerne til deres hjem. Men tingene fungerer lidt anderledes for udviklere og ejere af stÞrre strukturer sÄsom lejlighedsbygninger, multi-familiekomplekser og andre kommercielle ejendomsejendomme (CRE) som lÊgekontorer og detailprojekter.
De fleste udviklere starter med et stykke jord, fÞr byggeriet begynder. Ligesom andre ejendomsejere har de normalt ikke penge til at finansiere byggeomkostninger. Disse lÄntagere fÄr ofte kortfristede lÄn,. der giver dem mulighed for at betale for byggeomkostninger, herunder forsyninger og entreprenÞrer. Disse lÄn kommer med hÞje renter og kortfristede tilbagebetalingsforpligtelser. Typisk skal lÄntageren betale lÄngiveren en ballonbetaling,. hvilket betyder, at lÄnet forfalder fuldt ud, nÄr byggeriet er fÊrdigt.
Finansielle konglomerater sÄsom forsikrings- og investeringsselskaber bruges oftest til optagelseslÄn, fordi disse institutioner har den nÞdvendige kapital, personale og struktur pÄ plads til at give dem mulighed for at finansiere et sÄ stort lÄn.
Takeout lÄngivere erstatter kortfristede lÄngivere sÄsom banker eller opsparing og lÄn ved at yde permanente, langfristede lÄn. Disse enheder betragter normalt de ejendomme, som de giver realkreditlÄn til, som investeringer. Takeout lÄngivere forventer at fÄ en fortjeneste pÄ de ejendomme, de finansierer ved at modtage afdrag pÄ realkreditlÄn og renter. Disse lÄngivere kan endda vÊre berettiget til at modtage en del af lejen betalt til lÄntageren af deres lejere,. hvis ejendommen er udlejet. De modtager ogsÄ en procentdel af kapitalgevinsten,. hvis og nÄr ejendommen til sidst sÊlges.
Eksempel pÄ takeout-udlÄn
Takeout lÄngivere giver byggefirmaer mulighed for at betale af pÄ kortfristede byggelÄn. Lad os sige, at en ejendomsudvikler ved navn Acme Development Þnsker at bygge et lejlighedskompleks pÄ et stykke jord, den har kÞbt pÄ en rigtig god beliggenhed. Bygherren optager et byggelÄn pÄ 10 millioner dollars fra en bank. Dette lÄn giver Acme mulighed for at kÞbe materialer, betale sine entreprenÞrer og dÊkke alle andre udgifter forbundet med at bygge en ny lejlighedsbygning.
Som med de fleste traditionelle banker skal lÄnet betales tilbage, nÄr byggeriet er fÊrdigt. Men fordi byggepladsen ikke kan give overskud og ikke har realiseret sin fulde vÊrdi,. opkrÊver banken 9,5 % i rente - en hÞj rente - pÄ lÄnet.
NÄr byggeriet er fÊrdigt, kan Acme Development gÄ til en takeout lÄngiver for et langfristet lÄn med mere fordelagtige vilkÄr, sÄsom et 30-Ärigt realkreditlÄn med bygningen som sikkerhed. Virksomheden kan fÄ en lavere rente pÄ 4 % og bruge pengene fra det 30-Ärige realkreditlÄn til at betale det 18-mÄneders lÄn, der finansierede byggeriet.
Takeout lÄngiveren kan opkrÊve realkreditlÄn og renter pÄ lÄnet til Acme, og kan, hvis det er beskrevet i kontrakten, ogsÄ opkrÊve en del af lejen samt en procentdel af forskellen mellem ejendommens salgspris og omkostningerne ved dens opfÞrelse nÄr virksomheden sÊlger bygningen.
HĂžjdepunkter
Takeout lÄngivere yder takeout-lÄn, som erstatter kortfristet finansiering, der bruges til at finansiere kÞb og opfÞrelse af store bygninger som erhvervsejendomme.
Takeout lÄngivere er normalt store finansielle konglomerater, sÄsom forsikrings- eller investeringsselskaber.
En takeout lÄngiver er en finansiel institution, der yder langfristede realkreditlÄn.
Disse lÄngivere tilbyder langsigtet finansiering og lavere renter til gengÊld for afdrag pÄ realkreditlÄn, en del af lejebetalinger og kapitalgevinster, hvis ejendommen sÊlges.
