ホールローン

##ホールローンとは何ですか？

全額ローンは、借り手に発行される単一のローンです。全額貸付の貸し手は、流通市場でフレディ・マックやファニー・メイなどの機関のポートフォリオ管理者や代理店にそれらを販売することがよくあります。貸し手はリスクを減らすためにローン全体を売ります。貸し手は、15年または30年間本にローンを組むのではなく、ローン全体を機関投資家に売却することで、ほぼ即座に元本を取り戻すことができます。

##ローン全体を理解する

全額貸付は、複数の目的で貸し手から借り手に発行されます。貸し手は、引受プロセスに続いて、信用発行者によって決定された特定の条件で借り手に個人ローンまたは住宅ローンを発行することができます。一般的に、ローン全体は貸し手の貸借対照表に保持され、貸し手はローンを提供する責任があります。

流通市場で全額ローンを販売することにより、貸し手はより多くの全額ローンを作成するために使用できる現金を生成でき、借り手が支払ったクロージングコストからより多くの現金を生成できます。

##貸し手はローン全体をどのように使用しますか？

は、活発な取引と市場の流動性を可能にする流通市場でローン全体をパッケージ化して販売することを選択します。流通市場では、さまざまな種類のローンにさまざまな購入者が利用できます。住宅ローン市場は、最も確立されたホールローン流通市場の1つであり、エージェンシーのフレディマックとファニーメイがホールローンの購入者としての役割を果たしています。ローン全体は、証券化と呼ばれるプロセスを通じて流通市場でパッケージ化および販売されることがよくあります。それらはまた、機関ローン取引グループを通じて個別に取引される場合があります。

ローン流通市場全体は、機関投資家のポートフォリオ管理者が使用し、機関投資家が促進する一種の第4の市場です。貸し手は、機関投資家と協力して、流通市場にローンを掲載します。貸し手は、個人、企業、および住宅ローンを販売することができます。ローンポートフォリオマネージャーは、ローン流通市場全体の中で積極的な買い手です。

証券化取引でローンをパッケージ化して販売するオプションがあります。このタイプの取引は、証券化ポートフォリオのパッケージ化、構造化、および販売プロセスを管理する投資銀行によってサポートされています。貸し手は通常、投資家向けに評価されたさまざまなトランシェを備えた証券化ポートフォリオに、同様の特性を持つローンをパッケージ化します。

住宅ローンおよび商業用不動産ローンは、代理店のバイヤーであるフレディマックおよびファニーメイを通じて確立された流通市場を持っており、これらは通常、住宅ローンの貸し手から証券化されたローンポートフォリオを購入します。フレディマックとファニーメイは、流通市場で購入するローンの種類について特定の要件を持っており、これは貸し手に対する住宅ローンの引受に影響を与えます。

##ローン全体を販売する例

貸し手XYZがフレディマックにローン全体を販売するとします。 XYZはローンの利息をもう獲得していませんが、追加のローンを作成するためにFreddieMacから現金を獲得しています。 XYZがこれらの追加のローンを終了すると、オリジネーション料金、ポイント、および借り手が支払ったその他の終了費用からお金を稼ぎます。 XYZはまた、ローン全体をフレディマックに売却する際のデフォルトリスクを軽減します。基本的に、ローンを提供する新しい貸し手にローンを売却し、XYZのバランスシートからローンが削除されます。

##ハイライト

-ホールローンは、借り手に発行される単一のローンです。

-ローン全体の貸し手は、リスクを軽減するために、ローン全体を流通市場で販売する場合があります。

-貸し手は、15年または30年間ローンを保持する代わりに、フレディマックやファニーメイなどの機関投資家に販売することで、元本をほぼ即座に回収できます。