전체 대출

전체 대출이란 무엇입니까?

전체 대출은 차용인에게 발행되는 단일 대출입니다. 전체 대출의 대출 기관은 종종 2차 시장에서 Freddie Mac 및 Fannie Mae와 같은 기관 포트폴리오 관리자 및 대행사에 대출을 판매합니다. 대출 기관은 위험을 줄이기 위해 전체 대출을 판매합니다. 대출을 15년 또는 30년 동안 유지하는 대신 대출 전체를 기관 구매자에게 판매함으로써 대출 기관은 거의 즉시 원금을 회수할 수 있습니다.

전체 대출 이해

전체 대출은 대출 기관이 여러 목적으로 차용인에게 발행합니다. 대출 기관은 인수 절차 에 따라 신용 발행자가 결정한 특정 조건으로 차용인에게 개인 대출 또는 모기지 대출을 발행할 수 있습니다. 일반적으로 전체 대출은 대출 기관의 대차대조표 에 보관되며 대출 기관은 대출 서비스를 책임집니다.

2차 시장에서 전체 대출을 판매하면 대출 기관이 더 많은 전체 대출을 만드는 데 사용할 수 있는 현금을 생성할 수 있으며, 이는 차용인이 지불한 마감 비용에서 더 많은 현금을 창출합니다.

Landers는 전체 대출을 어떻게 사용합니까?

은 활성 거래 및 시장 유동성 을 허용하는 유통 시장 에서 전체 대출을 패키지 및 판매하기로 선택합니다 . 2차 시장에서 다양한 유형의 대출에 다양한 구매자가 있습니다. 모기지 시장은 프레디 맥(Freddie Mac)과 패니 매(Fannie Mae) 에이전시가 전체 대출 구매자로 활동하는 가장 잘 정립된 전체 대출 2차 시장 중 하나입니다. 전체 대출은 종종 증권화 라는 프로세스를 통해 2차 시장에서 포장 및 판매됩니다 . 또한 기관 대출 거래 그룹을 통해 개별적으로 거래될 수도 있습니다.

기관 포트폴리오 관리자가 사용하고 기관 딜러가 촉진 하는 일종의 4 차 시장입니다. 대출 기관은 기관 딜러와 협력하여 대출을 유통 시장에 등록합니다. 대출 기관은 개인, 기업 및 모기지 대출을 판매할 수 있습니다. 대출 포트폴리오 관리자는 전체 대출 2차 시장에서 적극적인 구매자입니다.

대출 기관은 또한 유동화 거래에서 대출을 패키지 및 판매할 수 있는 옵션이 있습니다. 이러한 유형의 거래는 증권화 포트폴리오의 패키징, 구조화 및 판매 프로세스를 관리 하는 투자 은행 에서 지원합니다. 대출 기관은 일반적으로 투자자에 대해 등급이 매겨진 다양한 트랜치 로 유동화 포트폴리오에 유사한 특성을 가진 대출을 패키지화합니다 .

주거용 및 상업용 모기지론은 일반적으로 모기지론자로부터 증권화 대출 포트폴리오를 구매하는 에이전시 바이어인 Freddie Mac과 Fannie Mae를 통해 잘 정립된 2차 시장을 가지고 있습니다. Freddie Mac과 Fannie Mae는 2차 시장에서 구매하는 대출 유형에 대한 특정 요구 사항이 있으며, 이는 대출 기관의 모기지 대출 인수에 영향을 미칩니다.

전체 대출 판매의 예

대출 기관인 XYZ가 Freddie Mac에게 대출 전체를 판매했다고 가정해 보겠습니다. XYZ는 더 이상 대출 이자를 받지 않지만 추가 대출을 위해 Freddie Mac에서 현금을 얻습니다. XYZ가 이러한 추가 대출을 마감하면 차용인이 지불한 개설 수수료, 포인트 및 기타 마감 비용으로 돈을 벌게 됩니다. XYZ는 또한 전체 대출을 Freddie Mac에 판매할 때 기본 위험 을 줄입니다. 그것은 본질적으로 대출을 제공하는 새로운 대출 기관에 대출을 판매했으며 대출은 XYZ의 대차대조표에서 제거되었습니다.

##하이라이트

• 전체 대출은 차용인에게 발행되는 단일 대출입니다.

• 전체 대출 기관은 위험을 줄이기 위해 유통 시장에서 대출 전체를 판매할 수 있습니다.

• 대출을 15년 또는 30년 동안 유지하는 대신 대출 기관은 Freddie Mac 또는 Fannie Mae와 같은 기관 구매자에게 판매하여 거의 즉시 원금을 회수할 수 있습니다.