Cała pożyczka
Co to jest ca艂a po偶yczka?
Ca艂a po偶yczka to pojedyncza po偶yczka udzielona po偶yczkobiorcy. Po偶yczkodawcy ca艂ych po偶yczek cz臋sto sprzedaj膮 je na rynku wt贸rnym zarz膮dzaj膮cym portfelami instytucjonalnymi i agencjom, takim jak Freddie Mac i Fannie Mae. Po偶yczkodawcy sprzedaj膮 ca艂e swoje po偶yczki, aby zmniejszy膰 ryzyko. Zamiast trzyma膰 po偶yczk臋 w swoich ksi臋gach przez 15 lub 30 lat, sprzedaj膮c ca艂膮 po偶yczk臋 nabywcy instytucjonalnemu, po偶yczkodawca mo偶e niemal natychmiast odzyska膰 kapita艂.
Zrozumienie ca艂ych po偶yczek
Po偶yczki w ca艂o艣ci s膮 udzielane po偶yczkobiorcom przez po偶yczkodawc贸w do r贸偶nych cel贸w. Po偶yczkodawca mo偶e udzieli膰 po偶yczkobiorcy po偶yczki osobistej lub kredytu hipotecznego na okre艣lonych warunkach okre艣lonych przez kredytodawc臋 po przeprowadzeniu procesu oceny emisji. Og贸lnie rzecz bior膮c, ca艂e po偶yczki s膮 przechowywane w bilansie po偶yczkodawcy,. a po偶yczkodawca jest odpowiedzialny za obs艂ug臋 po偶yczki.
Sprzeda偶 ca艂ych po偶yczek na rynku wt贸rnym umo偶liwia po偶yczkodawcy generowanie got贸wki, kt贸r膮 mo偶e wykorzysta膰 do udzielenia wi臋kszej ilo艣ci ca艂ych po偶yczek, kt贸re generuj膮 wi臋cej got贸wki z koszt贸w zamkni臋cia ponoszonych przez po偶yczkobiorc贸w.
W jaki spos贸b Landy korzystaj膮 z ca艂ej po偶yczki?
Wielu po偶yczkodawc贸w decyduje si臋 na pakowanie i sprzeda偶 ca艂o艣ci swoich po偶yczek na rynku wt贸rnym, co pozwala na aktywny obr贸t i p艂ynno艣膰 rynku. R贸偶ni nabywcy s膮 dost臋pni dla r贸偶nych rodzaj贸w po偶yczek na rynku wt贸rnym. Rynek kredyt贸w hipotecznych ma jeden z najbardziej ugruntowanych rynk贸w wt贸rnych kredyt贸w na ca艂e kredyty, z agencjami Freddie Mac i Fannie Mae, kt贸re s艂u偶膮 jako nabywcy ca艂ych kredyt贸w. Po偶yczki w ca艂o艣ci s膮 cz臋sto pakowane i sprzedawane na rynku wt贸rnym w procesie zwanym sekurytyzacj膮. Mog膮 by膰 r贸wnie偶 przedmiotem indywidualnego obrotu za po艣rednictwem instytucjonalnych grup handlu po偶yczkami.
Ca艂y wt贸rny rynek kredytowy jest rodzajem czwartego rynku,. kt贸ry jest wykorzystywany przez instytucjonalnych zarz膮dzaj膮cych portfelami i wspomagany przez dealer贸w instytucjonalnych. Po偶yczkodawcy wsp贸艂pracuj膮 z dealerami instytucjonalnymi, aby wystawia膰 swoje po偶yczki na rynku wt贸rnym. Po偶yczkodawcy mog膮 sprzedawa膰 po偶yczki osobiste, korporacyjne i hipoteczne. Zarz膮dzaj膮cy portfelami kredytowymi s膮 aktywnymi nabywcami na ca艂ym rynku wt贸rnym kredyt贸w.
Po偶yczkodawcy maj膮 r贸wnie偶 mo偶liwo艣膰 pakowania i sprzeda偶y po偶yczek w ramach transakcji sekurytyzacyjnej. Ten rodzaj transakcji jest wspierany przez bank inwestycyjny,. kt贸ry zarz膮dza procesem pakowania, strukturyzacji i sprzeda偶y portfela sekurytyzacyjnego. Kredytodawcy zazwyczaj pakuj膮 po偶yczki o podobnych cechach w portfel sekurytyzacyjny z r贸偶nymi transzami,. kt贸re s膮 oceniane dla inwestor贸w.
Mieszkaniowe i komercyjne kredyty hipoteczne maj膮 ugruntowany rynek wt贸rny dzi臋ki nabywcom agencyjnym Freddie Mac i Fannie Mae, kt贸rzy zazwyczaj kupuj膮 sekurytyzowane portfele kredyt贸w od po偶yczkodawc贸w hipotecznych. Freddie Mac i Fannie Mae maj膮 okre艣lone wymagania dotycz膮ce rodzaj贸w kredyt贸w, kt贸re kupuj膮 na rynku wt贸rnym, co wp艂ywa na gwarantowanie kredyt贸w hipotecznych dla kredytodawc贸w.
Przyk艂ad sprzeda偶y ca艂ego kredytu
Za艂贸偶my, 偶e po偶yczkodawca XYZ sprzedaje ca艂膮 po偶yczk臋 Freddie Mac. XYZ nie otrzymuje ju偶 odsetek od po偶yczki, ale otrzymuje got贸wk臋 od Freddiego Maca, aby udziela膰 dodatkowych po偶yczek. Kiedy XYZ zamyka te dodatkowe po偶yczki, zarabia na op艂atach pocz膮tkowych, punktach i innych kosztach zamkni臋cia ponoszonych przez po偶yczkobiorc贸w. XYZ zmniejsza r贸wnie偶 ryzyko niewykonania zobowi膮zania przy sprzeda偶y ca艂ej po偶yczki firmie Freddie Mac. Zasadniczo sprzeda艂 po偶yczk臋 nowemu po偶yczkodawcy, kt贸ry obs艂uguje po偶yczk臋, a po偶yczka jest usuwana z bilansu XYZ.
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Ca艂a po偶yczka to pojedyncza po偶yczka udzielona po偶yczkobiorcy.
Po偶yczkodawcy w ca艂o艣ci mog膮 sprzedawa膰 ca艂e swoje kredyty na rynku wt贸rnym, aby zmniejszy膰 swoje ryzyko.
Zamiast utrzymywa膰 po偶yczk臋 przez 15 lub 30 lat, po偶yczkodawca mo偶e odzyska膰 kapita艂 niemal natychmiast, sprzedaj膮c go nabywcy instytucjonalnemu, takiemu jak Freddie Mac lub Fannie Mae.
