빠른 결제

선지급이란 무엇입니까?

잔액 을 더 빨리 줄이기 위해 자발적으로 지불하는 것 입니다. 대출 조건에 따라 총 대출 비용을 최소화하고자 하는 차용인에게 선지급은 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 그러나 일부 대출 구조는 선불 위약금 및 기타 그러한 조항을 통해 선지급금을 유인하지 않습니다.

선지급은 일반적으로 대출 원금에 적용되어 미지불 잔액과 향후 지불에 필요한 이자를 줄입니다.

빠른 결제의 작동 원리

가속 지불은 다양한 재정 상황에서 차용인이 사용하는 일반적인 기술입니다. 일반적인 예는 주택 담보 대출 의 경우입니다. 이 대출에서는 차용인이 원금을 더 빨리 상환하기 위해 의무 상환액보다 높은 금액을 지불하도록 허용되는 경우가 많습니다. 이는 결과적으로 상각 기간 을 단축하여 전체 이자 비용 을 줄일 수 있습니다.

기간 대출 이라고도 하는 다양한 비회전 대출에서 흔히 볼 수 있습니다 . 이러한 대출은 대출 상환 시기와 금액을 명시 하는 상각 일정 을 사용하여 구성됩니다. 각 지불에는 이자와 원금의 구성 요소가 있으며 원금에 할당된 비율은 대출이 만기에 도달함에 따라 점진적으로 증가합니다.

대출 조건에 따라 각 지불에 포함된 이자 금액은 고정 이자율 또는 변동 이자율을 기준으로 할 수 있습니다. 대출 이자율이 높을수록 더 빨리 상환하는 것이 유리할 수 있습니다. 사실, 선지급은 차용인에게 두 가지 방법으로 혜택을 줄 수 있습니다. 이자 비용을 줄이는 것 외에도, 선지급은 차용인이 융자 대상 자산에 자본을 축적하는 비율을 증가시킬 수 있습니다.

전반적으로 더 빠르고 더 가속화된 지불은 원금 상환을 초래하여 상당한 이자를 절감할 수 있습니다.

모기지론 및 선지급금

예를 들어 주택 담보 대출의 경우 주택 담보 대출의 원금 잔액이 감소함에 따라 차용인의 자산 이 점차 증가합니다. 차용인의 순자산을 늘리는 것 외에도 자산의 자본 증가는 차용인에게 담보를 제공할 수 있으며 차용인은 차후 구매 자금을 조달하는 데 사용할 수 있습니다. 이 자산은 모기지 재융자 거래 와 같이 현금을 조달하기 위해 활용할 수도 있습니다 .

선지급이 유리할 수 있지만 대출 조건에 따라 이 옵션을 이용하는 것이 경제적이지 않을 수 있습니다. 일부 대출 기관은 대출 계약에 선불 위약금 조항을 포함하여 지정된 한도를 초과하는 선지급에 대해 수수료를 제한하거나 부과합니다.

모기지 대출에서 이러한 종류의 선불 조건은 실제로 매우 일반적입니다. 대출 기관은 종종 연체 상환금을 대출 잔액의 최대 20%로 제한합니다. 또한 대출 기관은 차용인이 모기지 기간이 끝나기 전에 모기지를 재융자하거나 기본 자산을 매각하려는 경우 추가 벌금을 부과할 수 있습니다. 이러한 이유로 선지급금이 진정으로 경제적인지 판단하기 위해 대출의 합법성을 신중하게 고려하는 것이 중요합니다.

가속 지불의 예

Michaela는 최근에 첫 임대 부동산을 구입한 부동산 투자자입니다. 그녀의 대출 조건을 검토하면서 그녀는 현재 이자율 이 3.50%이고 모기지 허가 조건으로 인해 매년 미지불 원금 잔액의 최대 20%까지 지불을 가속화했다고 말합니다.

추가 결제 여부를 판단할 때 장점과 단점을 고려합니다. 한편으로 빠른 지불을 하면 그녀가 선택한 지불 금액에 대해 연간 3.50%의 이자를 절약할 수 있습니다. 이러한 의미에서 빠른 지불은 연 3.50%의 수익을 내는 자산에 투자하는 것과 같습니다. 이러한 지불을 통해 Michaela는 임대 부동산에 대한 자기 자본을 늘리고 다음 부동산 구매에 필요한 자금을 조달하기 위해 사용할 수 있는 담보를 늘릴 것임을 인식합니다.

반면에, 그녀의 대출에 대한 역사적으로 낮은 이자율을 감안할 때 Michaela는 또한 다른 곳에서 자본에 대해 더 높은 수익을 얻을 수 있다는 것을 깨닫습니다. 예를 들어, 그녀가 다음 구매 자금을 조달하기 위해 다른 대출 기관이나 투자자로부터 자금을 조달할 수 있다면 두 번째 부동산 인수를 위한 계약금 으로 자신의 자본을 사용하는 것이 더 나을 수 있으며 잠재적으로 3.50% 이상의 수익을 올릴 수 있습니다. 반품.

##하이라이트

• 주택 담보 대출과 같은 다양한 유형의 기간 대출에서 허용되지만 제한 사항 및 수수료가 적용될 수 있습니다.

• 선지급은 대출 원금에 대해 자발적으로 추가 지급하는 것입니다.

• 선지급의 매력은 대출 금리와 차용인의 기회 비용을 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다.