COSI(저축 비용 지수)

비용 절감 지수(COSI)는 무엇입니까?

COSI(비용 절감 지수)는 특정 변동 금리 모기지(ARM) 의 이자율을 계산하는 데 사용되는 인기 있는 지수 입니다. 공식적으로 Wells Fargo Cost of Savings Index로 알려진 이 지수는 Wells Fargo Bank가 예금 증명서(CD) 로 개인에게 지불하는 이자율을 기반으로 합니다 .

다른 ARM과 마찬가지로 COSI 연계 대출은 위험의 일부를 대출 기관에서 차용인에게 이전합니다. 도입 이자율이 고정 이자율 대출 조건보다 더 유리하지만 이자율을 변경하면 일부 고객이 다른 방법으로 지불했을 때보다 더 많은 돈을 지불하게 될 수 있습니다. 어떤 경우에는 더 깊은 빚을 지게 될 수도 있습니다.

COSI 이해하기

COSI는 업계에서 가장 안정적인 ARM 지수 중 하나로 간주됩니다. 역사적으로 1개월 LIBOR(London Interbank Offered Rate) 지수 와 같은 다른 인기 벤치마크보다 변동성이 낮습니다 . CD 금리가 일반적으로 시장 금리보다 느리게 움직이기 때문에 COSI는 금리 변화에 적응할 때 다른 모기지 지수보다 뒤쳐지는 경향이 있습니다.

COSI는 매월 계산되며 ARM의 이자율을 결정하는 데 사용됩니다. 모기지 보유자가 지불해야 하는 이자율은 지수 값에 ARM 마진 이라는 추가 금액을 더한 금액 입니다.

COSI 연혁

COSI는 원래 Golden West Financial Corp의 자회사인 World Savings Bank에서 발행했기 때문에 일반적으로 GDW COSI 또는 World Savings COSI로 불렸습니다. 2006년 Wachovia Corp.가 Golden West를 인수하여 지수가 Wachovia COSI가 되었습니다. 2009년 와코비아는 웰스파고의 일부가 되었고, 그해 11월 지수는 웰스파고 저축지수 또는 웰스 COSI가 되었습니다.

COSI 지수 모기지론의 장단점

COSI 연계 이자율의 대출은 다른 모기지와 비교하여 매력적인 유연성과 지불 옵션을 제공할 수 있습니다. ARM은 적어도 도입 이자율이 낮은 처음 몇 년 동안은 고정 이자율 모기지보다 훨씬 저렴할 수 있습니다. 많은 COSI 지수 ARM에는 최소 지불 변경 한도(월 지불액이 증가할 수 있는 금액을 제한)와 평생 이자율 한도 가 있습니다.

COSI가 다른 지수보다 안정적이기 때문에 이 지수에 연결된 ARM은 금리가 상승할 때 모기지 보유자에게 이익이 됩니다. 금리가 하락할 때 덜 유리합니다.

단점으로, COSI 지수 모기지는 한 번에 이자율이 얼마나 올라갈 수 있는지를 제한하는 주기적인 이자율 상한선을 제공하지 않는 경향이 있습니다. 이것은 마이너스 상각 의 가능성을 만듭니다. 이자율이 월별 모기지 지불금이 미지불 이자를 충당하지 못할 정도로 상승하면 미지급 이자 가 대출 잔액에 추가되어 모기지 갚아야 할 전체 금액이 증가합니다.

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웰스 COSI 요금

Wells COSI는 Wells Fargo가 개인 정기 예금이라고도 하는 CD에 지불하는 이자율을 기반으로 합니다. 지수는 매월 말일 기준으로 CD에 지급되는 모든 금리를 가중평균하여 산출합니다. 회사는 다음 달 15일 이전의 마지막 영업일에 매월 COSI를 공시합니다.

0.18%

2021년 9월 기준 Wells Fargo 비용 절감 지수(COSI)의 현재 가치.

지수 값은 백분율로 표시됩니다. Wells Fargo가 지수를 장악한 2009년 11월, COSI는 2.4%였습니다. 이 비율은 2019년 중반에 1.75%까지 상승한 후 계속 하락했지만 그 이후로 계속 하락하는 추세입니다. 2021년 10월 기준 Wells COSI는 0.18%였습니다.

비용 절감 지수 FAQ

결론

일부 변동 금리 모기지(ARM)의 이자율을 계산하는 데 사용되는 인기 있는 지수 중 하나는 COSI(비용 절감 지수)로 알려져 있습니다. COSI는 2009년부터 Wells Fargo에서 은행의 예금 증명서(CD)에 지불된 이자율을 기반으로 매월 집계되었습니다. 이는 업계에서 가장 안정적인 ARM 지수 중 하나로 간주됩니다. 금리가 상승할 때는 유리하지만 하락할 때는 단점입니다. 많은 COSI 지수 ARM에는 최소 지불 변경 한도와 평생 이자율 한도가 있지만 주기적인 이자율 한도는 제공하지 않을 수 있습니다.

하이라이트

• 많은 COSI 지수 ARM에는 최소 지불 변경 한도 및 평생 이자율 한도가 있지만 주기적인 이자율 한도는 제공하지 않을 수 있습니다.

• COSI는 2009년부터 Wells Fargo에서 은행의 예금 증명서(CD)에 지불된 이자율을 기준으로 매월 집계됩니다.

• COSI(비용 절감 지수)는 일부 변동 금리 모기지(ARM)의 이자율을 계산하는 데 사용되는 인기 있는 지수입니다.

• COSI는 업계에서 가장 안정적인 ARM 지수 중 하나로, 금리가 오르면 유리하지만 하락할 때는 불리하다.

자주하는 질문

변동금리 모기지(ARM) 지수 금리란 무엇입니까?

변동금리 모기지(ARM)의 경우 지수는 일반적인 시장 상황을 반영하는 벤치마크 금리입니다. ARM의 초기 이자율 기간이 만료된 후 대출 기관은 지수 이자율과 추가 백분율 포인트(마진이라고 함)를 사용하여 새 이자율을 계산합니다. 그들은 인덱스와 증거금을 계속 사용하여 그 후에도 주기적으로 대출 금리를 조정할 것입니다.

다른 ARM 지수 비율은 무엇입니까?

ARM의 비율을 결정하는 데 사용되는 몇 가지 다른 지수가 있습니다. COSI(저축 비용 지수) 외에도 많은 모기지에서 LIBOR(London Interbank Offered Rate), MTA(monthly Treasury Average) 지수 및 Fed(연준) 우대 금리 를 사용 합니다.

ARM의 이자율은 어떻게 계산됩니까?

ARM에서 완전 연동 이자율 은 도입 이자율이 만료된 후의 변동 이자율을 나타냅니다. 이는 차용인의 신용 점수에 연동되는 고정 마진율에 COSI와 같은 지수 비율을 더하여 계산됩니다. 대부분의 대출 조건에는 대출 이자율의 가능한 증가를 제한하기 위해 추가 한도 가 포함됩니다.