Investor's wiki

현재 쿠폰

현재 쿠폰

ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋ฅผ ๋„˜์ง€ ์•Š๊ณ  ์•ก๋ฉด๊ฐ€ ์— ๊ฐ€์žฅ ๊ฐ€๊น๊ฒŒ ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๋Š” ์œ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ์ฆ‰, ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ๋ฐœํ–‰๋œ ์•ก๋ฉด๊ฐ€์™€ ๊ฐ™๊ฑฐ๋‚˜ ๊ทธ ๊ทผ์ฒ˜์— ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฐœํ–‰ ๋‹น์‹œ ์ฑ„๊ถŒ์˜ ๋งŒ๊ธฐ์ˆ˜์ต๋ฅ  (YTM) ๊ณผ ๊ฑฐ์˜ ๋™์ผํ•˜๊ฒŒ ์„ค์ •๋œ ๊ฒฝ์šฐ ์ฑ„๊ถŒ์€ ํ˜„์žฌ ์ดํ‘œ ์ƒํƒœ๋ฅผ ๊ฐ–์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ์ด ๊ฐœ๋…์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋‹ด๋ณด๋ถ€์ฆ๊ถŒ(MBS) ๊ฐ„์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ  ์Šคํ”„๋ ˆ๋“œ๋ฅผ ๊ฒฐ์ •ํ•  ๋•Œ ์ž์ฃผ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

ํ˜„์žฌ ์ดํ‘œ์ฑ„ ๋Š” ์•ก๋ฉด๊ฐ€์™€ ๊ฐ™๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฐ€๊นŒ์šด ๊ฐ€๊ฒฉ์— ํŒ๋งค๋˜๋Š” ์ฑ„๊ถŒ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ, ์ฑ„๊ถŒ์€ ํ˜„์žฌ ์‹œ์žฅ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ณด๋‹ค ๋†’๊ฑฐ๋‚˜ ๋‚ฎ์€ 0.5% ์ด๋‚ด์˜ ์ฟ ํฐ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ๊ฐ€์ ธ์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„์žฌ์˜ ์ดํ‘œ์ฑ„๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ดํ‘œ์œจ์ด ์‹œ์žฅ์—์„œ ์„ค์ •ํ•œ ๊ธˆ๋ฆฌ์— ๋” ๊ฐ€๊น๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ดํ‘œ๊ฐ€ ๋” ๋‚ฎ์€ ๋‹ค๋ฅธ ์ฑ„๊ถŒ๋ณด๋‹ค ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ์ ๊ณ  ์œ ๋™์„ฑ์ด ๋†’์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ˜„์žฌ ์ดํ‘œ์ฑ„๋Š” ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ์ ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋ฐœํ–‰์ž๊ฐ€ ์ฝœ๋ฐฑํ•  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋‚ฎ์•„ ๋ช…์‹œ์  ์ฝœ ์ œ๊ณต๋ณด๋‹ค๋Š” ๋ฌต์‹œ์  ์ฝœ ๋ณดํ˜ธ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๊ณ ์œ ํ•œ ์•ˆ์ •์„ฑ์€ ๊ธฐ๋Œ€ ์ˆ˜์ต๋งŒํผ ํฌ์ง€ ์•Š์„ ๊ฒƒ์ž„์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ ๋ฐ ์ด์ž์œจ

์‹œ์žฅ ๊ธˆ๋ฆฌ์˜ ์›€์ง์ž„์€ ์ฑ„๊ถŒ ๊ฐ€์น˜์— ๋ฐ˜๋น„๋ก€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ์˜ค๋ฅด๋ฉด ์ฑ„๊ถŒ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ๋–จ์–ด์ง€๊ณ , ๊ทธ ๋ฐ˜๋Œ€์˜ ๊ฒฝ์šฐ๋„ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฝ์ œ์˜ ๊ธˆ๋ฆฌ ์›€์ง์ž„์˜ ๋ฐฉํ–ฅ์— ๊ด€๊ณ„์—†์ด ์ฑ„๊ถŒ ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ณ ์ •๋˜์–ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ฟ ํฐ ์ด์ž์œจ ์ด๋ผ๊ณ  ํ•˜๋Š” ์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ณ ์ • ์ด์ž์œจ ์€ ์ฑ„๊ถŒ ๋ณด์œ ์ž๊ฐ€ ๊ณ ์ • ์†Œ๋“ ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•ด ์ •๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ๋ฐ›๊ฒŒ ๋  ์ด์ž ์†Œ๋“์„ ๊ฒฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ์ƒ์Šนํ•˜๋ฉด ์‹ ๊ทœ ๋ฐœํ–‰์€ ๊ธฐ์กด ๋ฐœํ–‰๋ณด๋‹ค ๋†’์€ ์ดํ‘œ์œจ์„ ๊ฐ–๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋งŒ๊ธฐ์™€ ์‹ ์šฉ ์œ„ํ—˜ ์ด ์œ ์‚ฌํ•œ ์‹ ๊ทœ ์ฑ„๊ถŒ์— ๋Œ€ํ•ด ํ˜„์žฌ ์ œ๊ณต๋˜๋Š” ์ˆ˜์ต๋ฅ ์— ๊ฐ€๊นŒ์šด ์ดํ‘œ๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ์ฑ„๊ถŒ์„ ํ˜„์žฌ ์ดํ‘œ ์ฑ„๊ถŒ์ด๋ผ๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋‹ด๋ณด ์ฆ๊ถŒ ๋ฐ ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ

ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ฏธ๊ตญ ์ •๋ถ€ ํ›„์› ๊ธฐ์—…์ธ Fannie Mae ๋ฐ Freddie Mac๊ณผ ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€ Ginnie Mae ๊ฐ€ ๋ณด์ฆ ํ•˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋‹ด๋ณด๋ถ€ ์ฆ๊ถŒ (MBS)์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ  ์Šคํ”„๋ ˆ๋“œ๋ฅผ ์ดํ•ดํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. , MBS๋งˆ๋‹ค ์ฟ ํฐ์ด ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.

MBS ์‹œ์žฅ์—์„œ ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ์€ ์•ก๋ฉด๊ฐ€์— ๊ฐ€์žฅ ๊ฐ€๊น์ง€๋งŒ ์ด๋ฅผ ์ดˆ๊ณผํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ํ˜„์žฌ ์ธ๋„ ์›”์˜ ๋ชจ๋“  ๋ฐœํ–‰์— ๋Œ€ํ•œ ๋ฐœํ‘œ ์˜ˆ์ • (TBA) ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ฆ๊ถŒ์œผ๋กœ ์ •์˜๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. TBA ์ž๊ฒฉ์€ ๊ณ„์•ฝ์ด ๊ณง ์ด๋ฃจ์–ด์ง€๋”๋ผ๋„ ๋ณด์•ˆ์„ ๋’ท๋ฐ›์นจํ•  ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ํ’€์ด ํ• ๋‹น๋˜์ง€ ์•Š์•˜์Œ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. TBA ์‹œ์žฅ ์˜ ์ข…ํ•ฉ 30๋…„ ๊ณ ์ • ๊ธˆ๋ฆฌ MBS๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ฐ€๊ฒฉ ๋ฐ ๊ฐ€์น˜ ํ‰๊ฐ€๋ฅผ ์œ„ํ•ด ์—…๊ณ„ ์ „๋ฐ˜์— ๊ฑธ์ณ ๋ฒค์น˜๋งˆํฌ๋กœ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

MBS ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ ๊ฒฐ์ •

์–ด๋–ค ์ฆ๊ถŒ์ด ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ์ธ์ง€ ํ™•์ธํ•˜๋ ค๋ฉด ๊ธฐ๋ณธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ฏธ์ง€๋ถˆ ์›๊ธˆ์˜ ํ•ฉ๊ณ„์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•ก๋ฉด๊ฐ€๋ฅผ ์•Œ์•„์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ์€ ํ•ด๋‹น ์ฆ๊ถŒ๊ณผ ๊ด€๋ จ๋œ ์ง€์—ฐ ์ผ์ˆ˜๋ฅผ ์กฐ์ •ํ•˜์—ฌ ์•ก๋ฉด๊ฐ€๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์€ ์ตœ๊ณ  ์ฟ ํฐ๊ณผ ์•ก๋ฉด๋ณด๋‹ค ๋†’์€ ์ตœ์ € ์ฟ ํฐ ์„ ๋ณด๊ฐ„ ํ•˜์—ฌ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜๋Š” ์•ก๋ฉด๊ฐ€ ์ดํ•˜๋กœ ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๋Š” ์ฟ ํฐ์ด ์—†๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์•ก๋ฉด๊ฐ€๋ณด๋‹ค ๋†’์€ ์ตœ์ € ์ฟ ํฐ์—์„œ ์™ธ์‚ฝํ•˜์—ฌ ์–ป์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, TBA ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ฆ๊ถŒ์€ ์ข…์ข… 0.5%์˜ ์ด์ž์œจ๋กœ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์•ก๋ฉด๊ฐ€ 100์„ ๊ฐ€์ •ํ•˜๋ฉด Fannie Mae 8% ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ฆ๊ถŒ์ด 99.5์— ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๊ณ  Fannie Mae 8.5% ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ฆ๊ถŒ์ด 100.75์— ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์˜ˆ์—์„œ Fannie Mae์˜ 8% ๋ณด์•ˆ์ด ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ถ„์„์˜ ์›๋ฆฌ๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋‹ด๋ณด๋ถ€ ์ฆ๊ถŒ์˜ ์ฟ ํฐ์ด ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ์— ๋น„ํ•ด ๋†’์„์ˆ˜๋ก ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋‹ด๋ณด๋ถ€ ์ฆ๊ถŒ์ด ์„ ๋ถˆ ํ•  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋” ๋†’๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ํˆฌ์ž์ž๋Š” MBS ์ˆ˜์ต๋ฅ  ๋ฐ ํ‰๊ฐ€๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•  ๋•Œ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ƒ๋Œ€ ๊ฐ€์น˜ ๋ถ„์„์„ ์ˆ˜ํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์˜ ์ƒํƒœ๋ฅผ ๋ฐ˜์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ด๋ฅผ ์ƒˆ๋กœ์šด ๋ชจ๊ธฐ์ง€์— ๋Œ€ํ•œ ๊ณต์ •ํ•œ ์ด์œจ์ด ์–ผ๋งˆ์ธ์ง€๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด๋Š” ์ง€ํ‘œ๋กœ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ํ˜„์žฌ์ดํ‘œ๋Š” ์ตœ์ดˆ ๋ฐœํ–‰ ๋‹น์‹œ์˜ ์•ก๋ฉด๊ฐ€์— ๊ฐ€๊น๊ฒŒ ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๋Š” ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋‹ด๋ณด๋ถ€ ์ฆ๊ถŒ(MBS) ์‹œ์žฅ์—์„œ ๊ฐ€๊ฒฉ ๋ฐ ๊ฐ€์น˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์— ๋Œ€ํ•œ ๋ฒค์น˜๋งˆํฌ๋Š” ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ์ด๋ฉฐ, ์ด๋Š” ์•ก๋ฉด๊ฐ€์— ๊ฐ€์žฅ ๊ฐ€๊น์ง€๋งŒ ์•ก๋ฉด๊ฐ€๋ฅผ ์ดˆ๊ณผํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๋ฐœํ‘œ ์˜ˆ์ •(TBA) ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ฆ๊ถŒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํ˜„์žฌ ์‹œ์žฅ ๊ธˆ๋ฆฌ์˜ ยฑ0.5% ์ด๋‚ด์˜ ์ˆ˜์ต๋ฅ ๋กœ ํŒ๋งค๋˜๋Š” ์ฑ„๊ถŒ์„ ํ˜„์žฌ ์ฟ ํฐ ์ƒํƒœ๋ผ๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ทธ๋“ค์˜ ์ฟ ํฐ ์ด์ž์œจ์€ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์„ค์ •ํ•œ ๊ฒƒ๊ณผ ๊ฐ€๊น๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํ˜„์žฌ์˜ ์ฟ ํฐ ์ฑ„๊ถŒ์€ ๋ณธ์งˆ์ ์œผ๋กœ ๋” ๋‚ฎ์€ ์ฟ ํฐ ์ด์œจ์„ ๊ฐ€์ง„ ๋‹ค๋ฅธ ์ฑ„๊ถŒ๋ณด๋‹ค ๋” ์•ˆ์ •์ ์ด๊ณ  ์ข…์ข… ๋” ์œ ๋™์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.