현재 쿠폰
ํ์ฌ ์ฟ ํฐ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ฅผ ๋์ง ์๊ณ ์ก๋ฉด๊ฐ ์ ๊ฐ์ฅ ๊ฐ๊น๊ฒ ๊ฑฐ๋๋๋ ์ ๊ฐ ์ฆ๊ถ์ ๋งํฉ๋๋ค . ์ฆ, ์ฑ๊ถ์ ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ฐํ๋ ์ก๋ฉด๊ฐ์ ๊ฐ๊ฑฐ๋ ๊ทธ ๊ทผ์ฒ์ ์์ต๋๋ค.
๋ฐํ ๋น์ ์ฑ๊ถ์ ๋ง๊ธฐ์์ต๋ฅ (YTM) ๊ณผ ๊ฑฐ์ ๋์ผํ๊ฒ ์ค์ ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ฑ๊ถ์ ํ์ฌ ์ดํ ์ํ๋ฅผ ๊ฐ์ต๋๋ค . ์ด ๊ฐ๋ ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ด๋ณด๋ถ์ฆ๊ถ(MBS) ๊ฐ์ ์์ต๋ฅ ์คํ๋ ๋๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํ ๋ ์์ฃผ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
ํ์ฌ ์ฟ ํฐ ์ดํดํ๊ธฐ
ํ์ฌ ์ดํ์ฑ ๋ ์ก๋ฉด๊ฐ์ ๊ฐ๊ฑฐ๋ ๊ฐ๊น์ด ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ๋งค๋๋ ์ฑ๊ถ ์ ๋๋ค. ํนํ, ์ฑ๊ถ์ ํ์ฌ ์์ฅ ๊ธ๋ฆฌ๋ณด๋ค ๋๊ฑฐ๋ ๋ฎ์ 0.5% ์ด๋ด์ ์ฟ ํฐ ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ๊ฐ์ ธ์ผ ํฉ๋๋ค. ํ์ฌ์ ์ดํ์ฑ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ดํ์จ์ด ์์ฅ์์ ์ค์ ํ ๊ธ๋ฆฌ์ ๋ ๊ฐ๊น๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ดํ๊ฐ ๋ ๋ฎ์ ๋ค๋ฅธ ์ฑ๊ถ๋ณด๋ค ๋ณ๋์ฑ์ด ์ ๊ณ ์ ๋์ฑ์ด ๋์ต๋๋ค.
ํ์ฌ ์ดํ์ฑ๋ ๋ณ๋์ฑ์ด ์ ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ฐํ์๊ฐ ์ฝ๋ฐฑํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋ฎ์ ๋ช ์์ ์ฝ ์ ๊ณต๋ณด๋ค๋ ๋ฌต์์ ์ฝ ๋ณดํธ๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค . ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ณ ์ ํ ์์ ์ฑ์ ๊ธฐ๋ ์์ต๋งํผ ํฌ์ง ์์ ๊ฒ์์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค.
ํ์ฌ ์ฟ ํฐ ๋ฐ ์ด์์จ
์์ฅ ๊ธ๋ฆฌ์ ์์ง์์ ์ฑ๊ถ ๊ฐ์น์ ๋ฐ๋น๋กํฉ๋๋ค. ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์ค๋ฅด๋ฉด ์ฑ๊ถ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋จ์ด์ง๊ณ , ๊ทธ ๋ฐ๋์ ๊ฒฝ์ฐ๋ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง์ ๋๋ค. ๊ฒฝ์ ์ ๊ธ๋ฆฌ ์์ง์์ ๋ฐฉํฅ์ ๊ด๊ณ์์ด ์ฑ๊ถ ๊ธ๋ฆฌ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๊ณ ์ ๋์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค.
์ฟ ํฐ ์ด์์จ ์ด๋ผ๊ณ ํ๋ ์ด๋ฌํ ๊ณ ์ ์ด์์จ ์ ์ฑ๊ถ ๋ณด์ ์๊ฐ ๊ณ ์ ์๋ ํฌ์์ ๋ํด ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๋ฐ๊ฒ ๋ ์ด์ ์๋์ ๊ฒฐ์ ํฉ๋๋ค. ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์์นํ๋ฉด ์ ๊ท ๋ฐํ์ ๊ธฐ์กด ๋ฐํ๋ณด๋ค ๋์ ์ดํ์จ์ ๊ฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ๋ง๊ธฐ์ ์ ์ฉ ์ํ ์ด ์ ์ฌํ ์ ๊ท ์ฑ๊ถ์ ๋ํด ํ์ฌ ์ ๊ณต๋๋ ์์ต๋ฅ ์ ๊ฐ๊น์ด ์ดํ๊ฐ ์๋ ์ฑ๊ถ์ ํ์ฌ ์ดํ ์ฑ๊ถ์ด๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด ์ฆ๊ถ ๋ฐ ํ์ฌ ์ฟ ํฐ
ํ์ฌ ์ฟ ํฐ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ฏธ๊ตญ ์ ๋ถ ํ์ ๊ธฐ์ ์ธ Fannie Mae ๋ฐ Freddie Mac๊ณผ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด Ginnie Mae ๊ฐ ๋ณด์ฆ ํ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ (MBS)์ ์์ต๋ฅ ์คํ๋ ๋๋ฅผ ์ดํดํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค. , MBS๋ง๋ค ์ฟ ํฐ์ด ๋ค๋ฆ ๋๋ค.
MBS ์์ฅ์์ ํ์ฌ ์ฟ ํฐ์ ์ก๋ฉด๊ฐ์ ๊ฐ์ฅ ๊ฐ๊น์ง๋ง ์ด๋ฅผ ์ด๊ณผํ์ง ์๋ ํ์ฌ ์ธ๋ ์์ ๋ชจ๋ ๋ฐํ์ ๋ํ ๋ฐํ ์์ (TBA) ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ฆ๊ถ์ผ๋ก ์ ์๋ฉ๋๋ค. TBA ์๊ฒฉ์ ๊ณ์ฝ์ด ๊ณง ์ด๋ฃจ์ด์ง๋๋ผ๋ ๋ณด์์ ๋ท๋ฐ์นจํ ๋ชจ๊ธฐ์ง ํ์ด ํ ๋น๋์ง ์์์์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. TBA ์์ฅ ์ ์ข ํฉ 30๋ ๊ณ ์ ๊ธ๋ฆฌ MBS๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ฐ๊ฒฉ ๋ฐ ๊ฐ์น ํ๊ฐ๋ฅผ ์ํด ์ ๊ณ ์ ๋ฐ์ ๊ฑธ์ณ ๋ฒค์น๋งํฌ๋ก ์ฌ์ฉ๋๋ ํ์ฌ ์ฟ ํฐ์ ๋๋ค.
MBS ํ์ฌ ์ฟ ํฐ ๊ฒฐ์
์ด๋ค ์ฆ๊ถ์ด ํ์ฌ ์ฟ ํฐ์ธ์ง ํ์ธํ๋ ค๋ฉด ๊ธฐ๋ณธ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ ๋ํ ๋ฏธ์ง๋ถ ์๊ธ์ ํฉ๊ณ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ก๋ฉด๊ฐ๋ฅผ ์์์ผ ํฉ๋๋ค. ํ์ฌ ์ฟ ํฐ์ ํด๋น ์ฆ๊ถ๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ์ง์ฐ ์ผ์๋ฅผ ์กฐ์ ํ์ฌ ์ก๋ฉด๊ฐ๋ณด๋ค ๋ฎ์ ์ต๊ณ ์ฟ ํฐ๊ณผ ์ก๋ฉด๋ณด๋ค ๋์ ์ต์ ์ฟ ํฐ ์ ๋ณด๊ฐ ํ์ฌ ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค.
๋๋ ์ก๋ฉด๊ฐ ์ดํ๋ก ๊ฑฐ๋๋๋ ์ฟ ํฐ์ด ์๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ก๋ฉด๊ฐ๋ณด๋ค ๋์ ์ต์ ์ฟ ํฐ์์ ์ธ์ฝํ์ฌ ์ป์ต๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, TBA ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ฆ๊ถ์ ์ข ์ข 0.5%์ ์ด์์จ๋ก ๊ฑฐ๋๋ฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ก๋ฉด๊ฐ 100์ ๊ฐ์ ํ๋ฉด Fannie Mae 8% ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ฆ๊ถ์ด 99.5์ ๊ฑฐ๋๋๊ณ Fannie Mae 8.5% ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ฆ๊ถ์ด 100.75์ ๊ฑฐ๋๋๊ณ ์๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค. ์ด ์์์ Fannie Mae์ 8% ๋ณด์์ด ํ์ฌ ์ฟ ํฐ์ด ๋ฉ๋๋ค.
ํน๋ณ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ถ์์ ์๋ฆฌ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ ์ฟ ํฐ์ด ํ์ฌ ์ฟ ํฐ์ ๋นํด ๋์์๋ก ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ด ์ ๋ถ ํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋ ๋๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง ํฌ์์๋ MBS ์์ต๋ฅ ๋ฐ ํ๊ฐ๋ฅผ ๊ณ์ฐํ ๋ ์ด๋ฌํ ์๋ ๊ฐ์น ๋ถ์์ ์ํํฉ๋๋ค. ๋ํ ํ์ฌ ์ฟ ํฐ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์ฅ์ ์ํ๋ฅผ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด๊ณผ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ด๋ฅผ ์๋ก์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๋ํ ๊ณต์ ํ ์ด์จ์ด ์ผ๋ง์ธ์ง๋ฅผ ๋ํ๋ด๋ ์งํ๋ก ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.
ํ์ด๋ผ์ดํธ
ํ์ฌ์ดํ๋ ์ต์ด ๋ฐํ ๋น์์ ์ก๋ฉด๊ฐ์ ๊ฐ๊น๊ฒ ๊ฑฐ๋๋๋ ์ฑ๊ถ์ ๋งํฉ๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ(MBS) ์์ฅ์์ ๊ฐ๊ฒฉ ๋ฐ ๊ฐ์น ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๋ํ ๋ฒค์น๋งํฌ๋ ํ์ฌ ์ฟ ํฐ์ด๋ฉฐ, ์ด๋ ์ก๋ฉด๊ฐ์ ๊ฐ์ฅ ๊ฐ๊น์ง๋ง ์ก๋ฉด๊ฐ๋ฅผ ์ด๊ณผํ์ง ์๋ ๋ฐํ ์์ (TBA) ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ฆ๊ถ์ ๋๋ค.
ํ์ฌ ์์ฅ ๊ธ๋ฆฌ์ ยฑ0.5% ์ด๋ด์ ์์ต๋ฅ ๋ก ํ๋งค๋๋ ์ฑ๊ถ์ ํ์ฌ ์ฟ ํฐ ์ํ๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค.
๊ทธ๋ค์ ์ฟ ํฐ ์ด์์จ์ ์์ฅ์์ ์ค์ ํ ๊ฒ๊ณผ ๊ฐ๊น๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ํ์ฌ์ ์ฟ ํฐ ์ฑ๊ถ์ ๋ณธ์ง์ ์ผ๋ก ๋ ๋ฎ์ ์ฟ ํฐ ์ด์จ์ ๊ฐ์ง ๋ค๋ฅธ ์ฑ๊ถ๋ณด๋ค ๋ ์์ ์ ์ด๊ณ ์ข ์ข ๋ ์ ๋์ ์ ๋๋ค.