Zahlungsoption ARM-Mindestzahlung
Was ist eine Zahlungsoption ARM-Mindestzahlung?
Eine Mindestzahlung für variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) mit Zahlungsoption ermöglicht es Kreditnehmern, Mindestzahlungen für eine ARM-Zahlungsoption zu leisten. Dies ist der Mindestbetrag, den ein Kreditnehmer für die Zahlungsoption ARM-Darlehen zahlen kann, während er gleichzeitig die Bedingungen des Kreditvertrags erfüllt.
Ein ARM ist eine beliebte Art von Hypothekenprodukt. ARMs geben Kreditnehmern während der Anfangsphase einen festen Zinssatz . Nach Ablauf dieser Zeit werden die Raten in regelmäßigen Abständen – entweder monatlich oder jährlich – basierend auf einem Benchmark - Index angepasst. ARMs sind gute Optionen für Kreditnehmer, denen die Zinsschwankungen nichts ausmachen, sowie für diejenigen, die beabsichtigen, ihre Kredite bis zu einem bestimmten Zeitpunkt zurückzuzahlen.
Wie eine Zahlungsoption ARM-Mindestzahlungen funktioniert
Ein ARM mit Zahlungsoption ist eine Art monatlich angepasster ARM, bei dem der Kreditnehmer zwischen mehreren monatlichen Zahlungsoptionen wählen kann, einschließlich der Mindestzahlung. Da es sich nur um eine Option handelt, kann ein Kreditnehmer höhere Zahlungen für das Darlehen leisten. Kreditnehmer können auch eine der folgenden Optionen wählen:
Eine 30- oder 40-jährige vollständig amortisierende Zahlung
Eine 15-jährige voll amortisierende Zahlung
Eine reine Zinszahlung
Mindestzahlungen werden normalerweise auf einen temporären Zinssatz zu Beginn des Darlehens berechnet. Solange dieser vorübergehende Zinssatz gilt, ist dies die einzige verfügbare Zahlungsoption; es ist eine vollständig amortisierende Zahlung. Nach Ablauf des temporären Startzinssatzes bleibt die Mindestauszahlungssumme eine monatliche Zahlungsmöglichkeit.
Zahlungsoption ARM-Mindestzahlungen sind komplexe Hypothekenprodukte. Sie haben die Form einer Hypothek mit variablem Zinssatz, die sich jeden Monat mit einem vorübergehenden Zinssatz anpasst , der oft sehr niedrig ist. Wie oben erwähnt, ist dies der niedrigste Geldbetrag, den der Hypothekengeber zahlen muss, um das Darlehen gemäß der Vereinbarung mit dem Kreditgeber in gutem Zustand zu halten.
Obwohl der Kreditnehmer die Mindestzahlung leisten kann, ist dies nur eine Option. Dies bedeutet, dass sie Zahlungen über dem erforderlichen Minimum leisten können. Wenn der Kreditnehmer die Mindestzahlung nicht leistet, fallen aufgeschobene Zinsen an.
Diese Art der Zahlungsoption ARM eignet sich gut für Kreditnehmer mit unregelmäßigen Zahlungsströmen. Beispielsweise kann ein Kreditnehmer, der einen großen Prozentsatz seines Jahreseinkommens in Form eines Jahresendbonus erhält, für einen großen Teil des Jahres Mindestzahlungen leisten und dann eine einzige große Hypothekenzahlung leisten, wenn er seinen Jahresbonus erhält.
Alternativ kann ein Kreditnehmer eine Mindestzahlung leisten, um ein Haus erschwinglicher zu machen, während er sich darauf verlässt, dass die Rate, mit der der Wert seines Hauses steigt, die Rate übersteigt, mit der eine negative Amortisation stattfindet.
Aufgeschobene Zinsen fallen an, wenn Sie Ihre Mindestzahlung bei dieser Art der Zahlungsoption ARM verpassen.
Besondere Überlegungen
Eine niedrige monatliche Rate mag verlockend klingen, und viele Kreditnehmer gehen möglicherweise automatisch davon aus, dass dies eine gute Wahl wäre. Sie müssen jedoch die Folgen einer Zahlungsoption ARM berücksichtigen, die es ihnen ermöglicht, eine Mindestzahlung zu leisten, bevor sie diese Art von Vertrag abschließen. Diese Art von Hypothek kann eine komplexe Struktur und komplizierte Bedingungen und Anforderungen sowie einen ungewöhnlichen Zahlungsplan und eine ungewöhnliche Struktur haben.
Nach Ablauf der anfänglichen Zinsperiode kann das Darlehen eine Reihe verschiedener Zahlungsoptionen und Darlehenslaufzeiten haben, die von einer 15-jährigen , vollständig amortisierten Zahlung bis zu einer 30-jährigen oder 40-jährigen, vollständig amortisierten Zahlung reichen.
Nach Ablauf des temporären Startzinssatzes behält der Kreditnehmer die Option, eine Zahlung in Höhe der durch den Startzinssatz festgelegten Anfangszahlung zu leisten – die Mindestzahlungsoption. Aber es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Wahl dieser Mindestzahlung zu einer negativen Amortisation führt,. bei der der Kreditnehmer nach der Zahlung mehr Geld schuldet, als er vor Beginn der Rückzahlung des Kredits geschuldet hat.
Höhepunkte
Obwohl Kreditnehmer nur die Mindestzahlung leisten müssen, können sie jeden Monat mehr Geld einzahlen.
Mindestzahlungen werden normalerweise auf einen temporären Zinssatz zu Beginn des Darlehens berechnet.
Diese Art der Zahlungsoption ARM eignet sich gut für Kreditnehmer mit unregelmäßigen Zahlungsströmen.
Eine Mindestzahlung für variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) mit Zahlungsoption ermöglicht es Kreditnehmern, Mindestzahlungen für eine ARM-Zahlungsoption zu leisten.
