Opción de pago ARM Pago mínimo
¿Qué es un Pago Mínimo ARM de Opción de Pago?
mínimo de opción de pago de hipoteca de tasa ajustable (ARM) permite a los prestatarios hacer pagos mínimos en una opción de pago ARM. Es la cantidad mínima que un prestatario puede pagar en el préstamo ARM con opción de pago mientras aún cumple con los términos del contrato de préstamo.
Un ARM es un tipo popular de producto hipotecario. Las ARM otorgan a los prestatarios una tasa de interés fija durante el período inicial. Una vez que vence este tiempo, las tarifas se ajustan a intervalos regulares, ya sea mensual o anualmente, según un índice de referencia. Los ARM son buenas opciones para los prestatarios a quienes no les importan las fluctuaciones en las tasas, así como para aquellos que tienen la intención de pagar sus préstamos en un tiempo determinado.
Cómo funciona una opción de pago ARM Pagos mínimos
Una ARM con opción de pago es un tipo de ARM de ajuste mensual en la que el prestatario puede elegir entre varias opciones de pago mensual, incluido el pago mínimo. Dado que es solo una opción, un prestatario puede hacer pagos más altos para el préstamo. Los prestatarios también pueden elegir una de las siguientes opciones:
Un pago de amortización total a 30 o 40 años
Un pago de amortización total a 15 años
Un pago de interés solamente
Los pagos mínimos normalmente se calculan sobre una tasa de interés temporal al comienzo del préstamo. Mientras esta tasa de interés temporal esté vigente, esta es la única opción de pago disponible; es un pago totalmente amortizable. Después de que vence la tasa de interés de inicio temporal, el monto de pago mínimo sigue siendo una opción de pago mensual.
Los pagos mínimos de ARM con opción de pago son productos hipotecarios complejos. Vienen en forma de una hipoteca de tasa ajustable que se ajusta cada mes con una tasa de interés temporal que suele ser muy baja. Como se mencionó anteriormente, es la cantidad más baja de dinero que el deudor hipotecario debe pagar para mantener el préstamo al día según el acuerdo con el prestamista.
Aunque el prestatario puede hacer el pago mínimo, esa es solo una opción. Esto significa que pueden hacer pagos por encima del mínimo requerido. Si el prestatario no realiza el pago mínimo, se acumularán intereses diferidos .
Este tipo de opción de pago ARM se adapta bien a los prestatarios con flujos de efectivo irregulares. Por ejemplo, un prestatario que recibe un gran porcentaje de sus ingresos anuales en forma de bono de fin de año puede hacer pagos mínimos durante gran parte del año y luego hacer un solo pago hipotecario grande cuando recibe su bono anual.
Alternativamente, un prestatario puede hacer un pago mínimo para hacer que una vivienda sea más asequible mientras cuenta con la tasa a la que el valor de su vivienda se aprecia para superar la tasa a la que se produce la amortización negativa.
El interés diferido se acumula si no realiza su pago mínimo en este tipo de opción de pago ARM.
Consideraciones Especiales
Un pago mensual bajo puede sonar atractivo y muchos prestatarios pueden asumir automáticamente que sería una buena opción. Pero deben considerar las consecuencias de tomar una opción de pago ARM que les permita hacer un pago mínimo antes de celebrar este tipo de contrato. Este tipo de hipoteca puede tener una estructura compleja y términos y requisitos intrincados, junto con un cronograma y una estructura de pagos inusuales.
Una vez que pasa el período de la tasa de interés inicial, el préstamo puede tener varias opciones de pago y períodos de préstamo que van desde un pago de amortización total a 15 años hasta un pago de amortización total a 30 o 40 años.
Después del vencimiento de la tasa de inicio temporal, el prestatario conserva la opción de realizar un pago igual al pago inicial establecido por la tasa de inicio: la opción de pago mínimo. Pero existe una alta probabilidad de que la elección de este pago mínimo genere una amortización negativa,. en la que el prestatario debe más dinero después de realizar los pagos de lo que debía antes de comenzar a pagar el préstamo.
Reflejos
Aunque los prestatarios solo están obligados a realizar el pago mínimo, también pueden poner más dinero cada mes.
Los pagos mínimos normalmente se calculan sobre una tasa de interés temporal al comienzo del préstamo.
Este tipo de opción de pago ARM es adecuado para prestatarios con flujos de efectivo irregulares.
Un pago mínimo de opción de pago de hipoteca de tasa ajustable (ARM) permite a los prestatarios hacer pagos mínimos en una opción de pago ARM.
