Opcja płatności Minimalna płatność ARM
Co to jest opcja płatności ARM Minimalna płatność?
Minimalna spłata kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu (ARM) umożliwia kredytobiorcom dokonywanie minimalnych płatności w ramach opcji płatności ARM. Jest to najmniejsza kwota, jaką pożyczkobiorca może zapłacić z opcji spłaty pożyczki ARM przy jednoczesnym spełnieniu warunków umowy pożyczki.
ARM jest popularnym rodzajem produktu na wiek hipoteczny. ARM dają kredytobiorcom stałą stopę procentową w początkowym okresie. Po upływie tego czasu stawki dostosowują się w regularnych odstępach czasu — miesięcznych lub rocznych — na podstawie indeksu porównawczego . ARM to dobra opcja dla kredytobiorców, którym nie przeszkadzają wahania stóp procentowych, a także dla tych, którzy zamierzają spłacić kredyt w określonym czasie.
Jak działa opcja płatności ARM Minimalne płatności
ARM z opcją płatności to rodzaj comiesięcznego dostosowania ARM, w którym pożyczkobiorca może wybrać jedną z kilku miesięcznych opcji płatności, w tym spłatę minimalną. Ponieważ jest to tylko opcja, pożyczkobiorca może dokonać wyższych płatności na poczet pożyczki. Pożyczkobiorcy mogą również wybrać jedną z następujących opcji:
30- lub 40-letnia w pełni amortyzująca spłata
15-letnia w pełni amortyzująca spłata
Płatność tylko z odsetkami
Płatności minimalne są zwykle obliczane na podstawie tymczasowej stopy procentowej na początku pożyczki. Chociaż obowiązuje ta tymczasowa stopa procentowa, jest to jedyna dostępna opcja płatności; jest to płatność w pełni amortyzująca. Po wygaśnięciu tymczasowej początkowej stopy procentowej minimalna kwota płatności pozostaje opcją płatności miesięcznej.
Opcja płatności Płatności minimalne ARM to złożone produkty hipoteczne. Mają formę kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu, który co miesiąc dostosowuje się do tymczasowej stopy procentowej, która często jest bardzo niska. Jak wspomniano powyżej, jest to najniższa kwota, jaką kredytodawca musi zapłacić, aby utrzymać pożyczkę w dobrej kondycji zgodnie z umową z pożyczkodawcą.
Chociaż pożyczkobiorca może dokonać minimalnej spłaty, to tylko opcja. Oznacza to, że mogą dokonywać płatności powyżej wymaganego minimum. Jeśli pożyczkobiorca nie dokona minimalnej spłaty, odroczone odsetki zostaną naliczone.
Ten rodzaj opcji płatności ARM jest odpowiedni dla kredytobiorców o nieregularnych przepływach pieniężnych. Na przykład kredytobiorca, który otrzymuje duży procent swojego rocznego dochodu w formie premii na koniec roku, może dokonywać minimalnych spłat przez większą część roku, a następnie, po otrzymaniu premii rocznej , spłacać jedną dużą spłatę kredytu hipotecznego.
Ewentualnie kredytobiorca może dokonać minimalnej płatności, aby dom był bardziej przystępny cenowo, licząc na to, że tempo wzrostu wartości jego domu przewyższy tempo, w jakim ma miejsce ujemna amortyzacja.
Odroczone odsetki kumulują się, jeśli przegapisz swoją minimalną płatność w tego typu opcji płatności ARM.
Uwagi specjalne
Niska miesięczna spłata może wydawać się atrakcyjna, a wielu pożyczkobiorców może automatycznie założyć, że byłby to dobry wybór. Muszą jednak wziąć pod uwagę konsekwencje przyjęcia opcji płatności ARM, która pozwala im na dokonanie minimalnej płatności przed zawarciem tego rodzaju umowy. Ten rodzaj kredytu hipotecznego może mieć złożoną strukturę oraz skomplikowane warunki i wymagania, a także nietypowy harmonogram i strukturę spłat.
Po upływie początkowego okresu oprocentowania pożyczka może mieć wiele różnych opcji płatności i okresów pożyczki, od 15-letniej pełnej amortyzacji płatności do 30-letniej lub 40-letniej pełnej amortyzacji płatności.
Po wygaśnięciu tymczasowej stawki początkowej pożyczkobiorca zachowuje możliwość dokonania płatności równej spłacie początkowej ustalonej przez stawkę początkową – opcja płatności minimalnej. Istnieje jednak duże prawdopodobieństwo, że wybranie tej minimalnej spłaty spowoduje ujemną amortyzację,. w której pożyczkobiorca jest winien więcej pieniędzy po dokonaniu płatności niż był winien przed rozpoczęciem spłaty pożyczki.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Chociaż pożyczkobiorcy są zobowiązani tylko do wniesienia minimalnej spłaty, mogą również co miesiąc odkładać więcej pieniędzy.
Płatności minimalne są zwykle obliczane na podstawie tymczasowej stopy procentowej na początku pożyczki.
Ten rodzaj opcji płatności ARM jest odpowiedni dla kredytobiorców o nieregularnych przepływach pieniężnych.
Minimalna spłata kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu (ARM) umożliwia kredytobiorcom dokonywanie minimalnych płatności w ramach opcji płatności ARM.
