Opção de Pagamento ARM Pagamento Mínimo

O que é uma opção de pagamento ARM Pagamento Mínimo?

Um pagamento mínimo de hipoteca de taxa ajustável (ARM) da opção de pagamento permite que os mutuários façam pagamentos mínimos em uma opção de pagamento ARM. É o menor valor que um mutuário pode pagar no empréstimo ARM com opção de pagamento enquanto ainda satisfaz os termos do contrato de empréstimo.

Um ARM é um tipo popular de produto de hipoteca. ARMs dão aos mutuários uma taxa de juros fixa durante o período inicial. Quando esse tempo expirar, as taxas serão ajustadas em intervalos regulares – mensalmente ou anualmente – com base em um índice de referência. Os ARMs são boas opções para mutuários que não se importam com as flutuações das taxas, bem como para aqueles que pretendem pagar seus empréstimos em um determinado prazo.

Como funciona uma opção de pagamento ARM Pagamentos mínimos

Um ARM de opção de pagamento é um tipo de ARM de ajuste mensal em que o mutuário pode escolher entre várias opções de pagamento mensal, incluindo o pagamento mínimo. Uma vez que é apenas uma opção, um mutuário pode fazer pagamentos mais elevados para o empréstimo. Os mutuários também podem escolher uma das seguintes opções:

Um pagamento totalmente amortizado de 30 ou 40 anos
Um pagamento totalmente amortizado de 15 anos
Pagamento apenas de juros

Os pagamentos mínimos são normalmente calculados a uma taxa de juro temporária no início do empréstimo. Enquanto esta taxa de juros temporária estiver em vigor, esta é a única opção de pagamento disponível; é um pagamento totalmente amortizado. Após a expiração da taxa de juros inicial temporária, o valor do pagamento mínimo continua sendo uma opção de pagamento mensal.

Opção de pagamento Os pagamentos mínimos da ARM são produtos hipotecários complexos. Eles vêm na forma de uma hipoteca de taxa ajustável que se ajusta todos os meses com uma taxa de juros temporária que geralmente é muito baixa. Como mencionado acima, é a menor quantia de dinheiro que o devedor deve pagar para manter o empréstimo em situação regular, conforme o acordo com o credor.

Embora o mutuário possa fazer o pagamento mínimo, isso é apenas uma opção. Isso significa que eles podem fazer pagamentos acima do mínimo exigido. Se o mutuário não fizer o pagamento mínimo, acumularão juros diferidos .

Este tipo de opção de pagamento ARM é adequado para mutuários com fluxos de caixa irregulares. Por exemplo, um mutuário que recebe uma grande porcentagem de sua renda anual na forma de bônus de fim de ano pode fazer pagamentos mínimos durante grande parte do ano e, em seguida, fazer um único pagamento de hipoteca grande quando receber seu bônus anual.

Alternativamente, um mutuário pode fazer um pagamento mínimo para tornar uma casa mais acessível enquanto conta com a taxa de valorização de sua casa para superar a taxa de amortização negativa.

Os juros diferidos se acumulam se você perder seu pagamento mínimo neste tipo de opção de pagamento ARM.

Considerações Especiais

Um pagamento mensal baixo pode parecer atraente, e muitos mutuários podem assumir automaticamente que essa seria uma boa escolha. Mas eles devem considerar as consequências de ter uma opção de pagamento ARM que lhes permita fazer um pagamento mínimo antes de entrar neste tipo de contrato. Esse tipo de hipoteca pode ter uma estrutura complexa e termos e requisitos intrincados, além de um cronograma e estrutura de pagamento incomuns.

Uma vez que o período inicial da taxa de juros passa, o empréstimo pode ter várias opções de pagamento diferentes e períodos de empréstimo que variam de um pagamento totalmente amortizado de 15 anos a um pagamento totalmente amortizado de 30 ou 40 anos.

Após o vencimento da taxa inicial temporária, o mutuário mantém a opção de efetuar um pagamento igual ao pagamento inicial estabelecido pela taxa inicial – a opção de pagamento mínimo. Mas há uma alta probabilidade de que a escolha desse pagamento mínimo crie uma amortização negativa,. onde o mutuário deve mais dinheiro depois de fazer os pagamentos do que devia antes de começar a pagar o empréstimo.

##Destaques

Embora os mutuários sejam obrigados apenas a fazer o pagamento mínimo, eles também podem depositar mais dinheiro a cada mês.
Os pagamentos mínimos são normalmente calculados a uma taxa de juro temporária no início do empréstimo.
Este tipo de opção de pagamento ARM é adequado para mutuários com fluxos de caixa irregulares.
Um pagamento mínimo de hipoteca de taxa ajustável (ARM) da opção de pagamento permite que os mutuários façam pagamentos mínimos em uma opção de pagamento ARM.