Opzione di pagamento Pagamento minimo ARM
Che cos'è un'opzione di pagamento Pagamento minimo ARM?
Un pagamento minimo di un mutuo a tasso variabile (ARM) con opzione di pagamento consente ai mutuatari di effettuare pagamenti minimi su un'opzione di pagamento ARM. È l'importo minimo che un mutuatario può pagare sull'opzione di pagamento prestito ARM pur soddisfacendo i termini del contratto di prestito.
Un ARM è un tipo popolare di prodotto ipotecario. Gli ARM danno ai mutuatari un tasso di interesse fisso durante il periodo iniziale. Una volta scaduto questo periodo, le tariffe si adeguano a intervalli regolari, mensili o annuali, sulla base di un indice di riferimento . Gli ARM sono buone opzioni per i mutuatari a cui non importano le fluttuazioni dei tassi e per coloro che intendono estinguere i loro prestiti entro un certo tempo.
Come funziona un'opzione di pagamento ARM Minimum Payments
Un ARM con opzione di pagamento è un tipo di ARM di regolazione mensile in cui il mutuatario può scegliere tra diverse opzioni di pagamento mensile, incluso il pagamento minimo. Poiché è solo un'opzione, un mutuatario può effettuare pagamenti più elevati per il prestito. I mutuatari possono anche scegliere una delle seguenti opzioni:
Un pagamento di 30 o 40 anni completamente ammortizzato
Un pagamento di 15 anni completamente ammortizzato
Un pagamento di soli interessi
I pagamenti minimi sono normalmente calcolati su un tasso di interesse temporaneo all'inizio del prestito. Mentre questo tasso di interesse temporaneo è in vigore, questa è l'unica opzione di pagamento disponibile; è un pagamento completamente ammortizzato. Dopo la scadenza del tasso di interesse iniziale temporaneo, l'importo minimo di pagamento rimane un'opzione di pagamento mensile.
Opzioni di pagamento I pagamenti minimi ARM sono prodotti ipotecari complessi. Si presentano sotto forma di un mutuo a tasso variabile che si adegua ogni mese con un tasso di interesse temporaneo che è spesso molto basso. Come accennato in precedenza, è l'importo più basso che il mutuatario deve pagare per mantenere il prestito in regola secondo l'accordo con il prestatore.
Sebbene il mutuatario possa effettuare il pagamento minimo, questa è solo un'opzione. Ciò significa che possono effettuare pagamenti superiori al minimo richiesto. Se il mutuatario non effettua il pagamento minimo, si accumuleranno interessi differiti .
Questo tipo di opzione di pagamento ARM è adatta a mutuatari con flussi di cassa irregolari. Ad esempio, un mutuatario che riceve una grande percentuale del proprio reddito annuo sotto forma di bonus di fine anno può effettuare pagamenti minimi per gran parte dell'anno e quindi effettuare un'unica grande rata del mutuo quando riceve il bonus annuale.
In alternativa, un mutuatario può effettuare un pagamento minimo per rendere una casa più conveniente, contando sul tasso di apprezzamento del valore della propria casa per superare il tasso di ammortamento negativo.
Gli interessi differiti si accumulano se si perde il pagamento minimo in questo tipo di opzione di pagamento ARM.
Considerazioni speciali
Un pagamento mensile basso può sembrare allettante e molti mutuatari potrebbero automaticamente presumere che questa sarebbe una buona scelta. Ma devono considerare le conseguenze dell'adozione di un'opzione di pagamento ARM che consente loro di effettuare un pagamento minimo prima di stipulare questo tipo di contratto. Questo tipo di mutuo può avere una struttura complessa e termini e requisiti complessi, insieme a un programma e una struttura di pagamento insoliti.
Una volta trascorso il periodo del tasso di interesse iniziale, il prestito può avere una serie di diverse opzioni di pagamento e periodi di prestito che vanno da un pagamento completamente ammortizzato di 15 anni a un pagamento completamente ammortizzato di 30 o 40 anni.
Dopo la scadenza del tasso iniziale temporaneo, il mutuatario conserva la possibilità di effettuare un pagamento pari al pagamento iniziale stabilito dal tasso iniziale, l'opzione di pagamento minimo. Ma c'è un'alta probabilità che la scelta di questo pagamento minimo crei un ammortamento negativo,. in cui il mutuatario deve più denaro dopo aver effettuato i pagamenti di quanto dovuto prima di iniziare a rimborsare il prestito.
Mette in risalto
Sebbene i mutuatari siano tenuti solo a effettuare il pagamento minimo, possono anche versare più soldi ogni mese.
I pagamenti minimi sono normalmente calcolati su un tasso di interesse temporaneo all'inizio del prestito.
Questo tipo di opzione di pagamento ARM è adatta a mutuatari con flussi di cassa irregolari.
Un pagamento minimo di un mutuo a tasso variabile (ARM) con opzione di pagamento consente ai mutuatari di effettuare pagamenti minimi su un'opzione di pagamento ARM.
