Ödeme Seçeneği ARM Minimum Ödeme
Ödeme Seçeneği ARM Minimum Ödeme Nedir?
Bir ödeme seçeneği ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) minimum ödeme,. borçluların bir ödeme seçeneği ARM üzerinde minimum ödeme yapmalarını sağlar. Bir borçlunun, kredi sözleşmesinin şartlarını yerine getirirken ödeme seçeneği ARM kredisinde ödeyebileceği en düşük miktardır.
Bir ARM, popüler bir ipotek ürünü türüdür . ARM'ler, borçlulara ilk dönemde sabit bir faiz oranı verir. Bu süre sona erdiğinde, oranlar, bir kıyaslama endeksine dayalı olarak düzenli aralıklarla (aylık veya yıllık) ayarlanır . ARM'ler, faiz oranlarındaki dalgalanmalara aldırış etmeyen borçlular ve kredilerini belirli bir zamana kadar ödemek isteyenler için iyi seçeneklerdir.
Ödeme Seçeneği ARM Minimum Ödemeleri Nasıl Çalışır?
Bir ödeme seçeneği ARM, borçlunun asgari ödeme dahil olmak üzere birkaç aylık ödeme seçeneği arasından seçim yapabileceği bir tür aylık ayarlama ARM'sidir. Sadece bir seçenek olduğu için, borçlu krediye daha yüksek ödemeler yapabilir. Borçlular ayrıca aşağıdaki seçeneklerden birini de seçebilirler:
30 veya 40 yıllık tam amortisman ödemesi
15 yıllık tam amortisman ödemesi
Sadece faiz ödemesi
Asgari ödemeler normalde kredinin başlangıcında geçici bir faiz oranı üzerinden hesaplanır. Bu geçici faiz oranı yürürlükteyken, mevcut tek ödeme seçeneği budur; tamamen amorti edici bir ödemedir. Geçici başlangıç faiz oranı sona erdikten sonra, asgari ödeme tutarı aylık ödeme seçeneği olarak kalır.
Ödeme seçeneği ARM minimum ödemeleri karmaşık ipotek ürünleridir. Her ay genellikle çok düşük olan geçici bir faiz oranıyla ayarlanan, ayarlanabilir oranlı bir ipotek şeklinde gelirler. Yukarıda belirtildiği gibi, kredi verenle yapılan anlaşmaya göre krediyi iyi durumda tutmak için ipotek sahibinin ödemesi gereken en düşük miktardır .
Borçlu asgari ödemeyi yapsa da, bu sadece bir seçenektir. Bu, gerekli minimumun üzerinde ödeme yapabilecekleri anlamına gelir. Borçlu asgari ödemeyi yapmazsa, ertelenmiş faiz birikir.
nakit akışı olan borçlular için çok uygundur . Örneğin, yıllık gelirinin büyük bir yüzdesini yıl sonu ikramiyesi şeklinde alan bir borçlu, yılın büyük bir bölümü için asgari ödemeler yapabilir ve ardından, yıllık ikramiyesini aldığında tek bir büyük ipotek ödemesi yapabilir .
Alternatif olarak, bir borçlu, evinin değerinin, negatif amortismanın gerçekleştiği oranı aşmak için değer kazandığı orana güvenirken, bir evi daha uygun fiyatlı hale getirmek için asgari bir ödeme yapabilir.
Bu ödeme türünde ARM'de asgari ödemenizi kaçırırsanız ertelenmiş faiz birikir.
Özel Hususlar
Düşük bir aylık ödeme kulağa çekici gelebilir ve birçok borçlu otomatik olarak bunun iyi bir seçim olacağını varsayabilir. Ancak, bu tür bir sözleşmeye girmeden önce asgari ödeme yapmalarına izin veren bir ödeme seçeneği ARM almanın sonuçlarını dikkate almaları gerekir. Bu tür bir ipotek, alışılmadık bir ödeme planı ve yapısının yanı sıra karmaşık bir yapıya ve karmaşık şartlara ve gereksinimlere sahip olabilir.
tam amortisman ödemesinden 30 yıllık veya 40 yıllık tam amortisman ödemesine kadar değişen kredi süreleri olabilir .
Geçici başlangıç oranının sona ermesinden sonra, borçlu, başlangıç oranı tarafından belirlenen ilk ödemeye (asgari ödeme seçeneği) eşit bir ödeme yapma seçeneğini elinde tutar. Ancak, bu asgari ödemeyi seçmenin , borçlunun ödemeleri yaptıktan sonra, krediyi geri ödemeye başlamadan önce borçlu olduğundan daha fazla borcu olduğu durumlarda, negatif amortisman yaratma olasılığı yüksektir .
##Öne çıkanlar
Borçluların yalnızca asgari ödemeyi yapmaları gerekmesine rağmen, her ay daha fazla para yatırabilirler.
Asgari ödemeler normalde kredinin başlangıcındaki geçici bir faiz oranı üzerinden hesaplanır.
Bu tür ödeme seçeneği ARM, düzensiz nakit akışı olan borçlular için çok uygundur.
Bir ödeme seçeneği ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) minimum ödeme, borçluların bir ödeme seçeneği ARM üzerinde minimum ödeme yapmalarını sağlar.
