Option de paiement Paiement minimum ARM

Qu'est-ce qu'une option de paiement Paiement minimum ARM ?

Un paiement minimum hypothécaire à taux variable (ARM) avec option de paiement permet aux emprunteurs d'effectuer des paiements minimaux sur une option de paiement ARM. Il s'agit du montant le moins élevé qu'un emprunteur peut payer sur le prêt ARM avec option de paiement tout en respectant les conditions de l'accord de prêt.

Un ARM est un type populaire de produit hypothécaire. Les ARM offrent aux emprunteurs un taux d' intérêt fixe pendant la période initiale. Une fois ce délai expiré, les tarifs s'ajustent à intervalles réguliers, soit mensuellement, soit annuellement, en fonction d'un indice de référence. Les ARM sont de bonnes options pour les emprunteurs qui ne se soucient pas des fluctuations des taux ainsi que pour ceux qui ont l'intention de rembourser leurs prêts dans un certain délai.

Comment fonctionne une option de paiement ARM Paiements minimums

Un ARM à option de paiement est un type d'ARM à ajustement mensuel où l'emprunteur peut choisir entre plusieurs options de paiement mensuel, y compris le paiement minimum. Puisqu'il ne s'agit que d'une option, un emprunteur peut effectuer des paiements plus élevés pour le prêt. Les emprunteurs peuvent également choisir l'une des options suivantes :

• Un paiement entièrement amorti sur 30 ou 40 ans

• Un paiement entièrement amorti sur 15 ans

• Un paiement d'intérêts seulement

Les paiements minimaux sont normalement calculés sur un taux d'intérêt temporaire au début du prêt. Tant que ce taux d'intérêt temporaire est en vigueur, il s'agit de la seule option de paiement disponible ; il s'agit d'un paiement entièrement amorti. Après l'expiration du taux d'intérêt de départ temporaire, le montant du paiement minimum reste une option de paiement mensuel.

Option de paiement Les paiements minimums ARM sont des produits hypothécaires complexes. Ils se présentent sous la forme d'un prêt hypothécaire à taux révisable qui s'ajuste tous les mois avec un taux d' intérêt temporaire souvent très bas. Comme mentionné ci-dessus, il s'agit du montant le plus bas que le débiteur hypothécaire doit payer pour maintenir le prêt en règle conformément à l'accord avec le prêteur.

Bien que l'emprunteur puisse effectuer le paiement minimum, ce n'est qu'une option. Cela signifie qu'ils peuvent effectuer des paiements supérieurs au minimum requis. Si l'emprunteur n'effectue pas le paiement minimum, les intérêts différés s'accumuleront.

Ce type d'option de paiement ARM est bien adapté aux emprunteurs ayant des flux de trésorerie irréguliers. Par exemple, un emprunteur qui reçoit un pourcentage important de son revenu annuel sous la forme d'une prime de fin d'année peut effectuer des versements minimaux pendant une grande partie de l'année, puis effectuer un seul versement hypothécaire important lorsqu'il reçoit sa prime annuelle.

Alternativement, un emprunteur peut effectuer un paiement minimum pour rendre une maison plus abordable tout en comptant sur le taux auquel la valeur de sa maison s'apprécie pour dépasser le taux auquel l'amortissement négatif a lieu.

Les intérêts différés s'accumulent si vous manquez votre paiement minimum dans ce type d'option de paiement ARM.

Considérations particulières

Un paiement mensuel peu élevé peut sembler attrayant, et de nombreux emprunteurs peuvent automatiquement supposer que ce serait un bon choix. Mais ils doivent considérer les conséquences de la prise d'une option de paiement ARM qui leur permet d'effectuer un paiement minimum avant de conclure ce type de contrat. Ce type de prêt hypothécaire peut avoir une structure complexe et des conditions et exigences complexes, ainsi qu'un calendrier et une structure de paiement inhabituels.

Une fois la période initiale de taux d'intérêt passée, le prêt peut avoir un certain nombre d'options de paiement et de périodes de prêt différentes allant d'un paiement entièrement amorti sur 15 ans à un paiement entièrement amorti sur 30 ou 40 ans.

Après l'expiration du taux de départ temporaire, l'emprunteur conserve la possibilité d'effectuer un paiement égal au paiement initial établi par le taux de départ — l'option de paiement minimum. Mais il y a une forte probabilité que le choix de ce paiement minimum crée un amortissement négatif,. où l'emprunteur doit plus d'argent après avoir effectué des paiements qu'il n'en devait avant de commencer à rembourser le prêt.

Points forts

• Bien que les emprunteurs ne soient tenus d'effectuer que le paiement minimum, ils peuvent également déposer plus d'argent chaque mois.

• Les paiements minimaux sont normalement calculés sur un taux d'intérêt temporaire au début du prêt.

• Ce type d'option de paiement ARM est bien adapté aux emprunteurs ayant des flux de trésorerie irréguliers.

• Une option de paiement hypothécaire à taux variable (ARM) paiement minimum permet aux emprunteurs d'effectuer des paiements minimaux sur une option de paiement ARM.