후순위 부채
ํ์์ ๋ถ์ฑ๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
ํ์์ ๋ถ์ฑ๋ผ๋ ์ฉ์ด๋ ์ผ๋จ ์ ์ทจํน๊ถ ์ด ์ค์ ๋๋ฉด ๋ฐ์ํ๋ ์ฐจ์ ์ ํ ํํ๋ฅผ ๋ํ๋ ๋๋ค. ๊ฐ๋จํ ๋งํด์, ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ฑ๋ฌด๋ฅผ ๋ถ์ดํํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์์ฐ ์ฒญ์ฐ์ ํ์ฐ ์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ๋๋ ์๋์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ์ ์น๊ถ์๊ฐ ์ํ๋ ํ ๋ชจ๋ ํ์์ ๋ถ์ฑ๊ฐ ์ํ๋ฉ๋๋ค. ์ฆ, ํ์์ ๋ด๋ณด๊ถ์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ํ์ฐํ ๊ฒฝ์ฐ ์ ์ก ์ํ๋๋ ๋ ๋ฒ์งธ ๋ด๋ณด๋ฌผ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ด๋ฌํ ์ ํ์ ๋ถ์ฑ๋ ์ ์์ ๋ฐ ์์ ๋ฑ๊ธ์ ๋ค๋ฅธ ๋ถ์ฑ๋ณด๋ค ์ํ ์ฐ์ ์์๊ฐ ๋ฎ์ต๋๋ค.
ํ์์ ๋ถ์ฑ ์ดํดํ๊ธฐ
์ ์น๊ถ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ฑ๋ฌด๋ฅผ ๋ณ์ ํ ๋ ์ฑ๊ถ์๊ฐ ๋ด๋ณด๋ฌผ ์ ๋ํด ์ค์ ํ๋ ๋ฒ์ ์ฒญ๊ตฌ๊ถ์ ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด ์ฃผํ์ ๋ด๋ณด๋ก ๋์ถ์ ๋ฐ์ ๋ ์ฃผํ ์ ๋ด๋ณด๋ก ํ๊ณ ์๋์ฐจ๋ฅผ ๋์ถํ ๋ ์ฐจ๋์ ๋ด๋ณด๋ก ์ผ๋๋ค. ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ฌ์ ์ ์๋ฌด๋ฅผ ์ดํํ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด(์ ์ทจ๊ถ ๋ณด์ ์๋ผ๊ณ ๋ ํจ)์ด ์ ์ทจํน๊ถ์ ์งํํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์น๊ถ์ ๋ค๋ฅธ ํธ๋์น ๋๋ ์์ค์ ๊ฐ์ง ์ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ์ฃผ์ ๋์ถ์๋ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ์ ์น๊ถ์์ ๋๋ค. ๋ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ฅผ ๋ถ์ฌํ๋ ๋ค๋ฅธ ์ํ์ด ๋ ๋ฒ์งธ ๋ด๋ณด๊ถ์์ ์ญํ ์ ๋งก์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ํ์์ ๋ถ์ฑ๋ ๋์ถ์ ๋ด๋ณด๋ก ํ ๋ด๋ณด๋ฌผ์ ์ข ์๋ฉ๋๋ค.
์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ ๋๋ ๊ฐ์ ์ฒญ์ฐ ์ด ๋ฐ์ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ฑ๋ฌด์๋ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ์์๋ก ์ง๊ธ๋ฐ์ต๋๋ค.
1์์ ์ฑ๊ถ์
ํ์์ ์ฑ๊ถ์
๋ฌด๋ด๋ณด ์ฑ๊ถ์
์ฃผ์ฃผ(์๋ ๊ฒฝ์ฐ)๋ฅผ ํฌํจํ ๊ธฐํ ๋ชจ๋ ์ฌ๋
ํ์์ ๋ถ์ฑ์ ๋๋ถ๋ถ์ ์ ์์ ๋ถ์ฑ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์์์ ์ธ๊ธํ ๋ฐ์ ๊ฐ์ด ๋ค๋ฅธ ์ ์์ ๋ถ์ฑ์ ์ด์ด ๋ ๋ฒ์งธ๋ก ๋จ์ด์ง๋ฉฐ ๋ฌด๋ด๋ณด ํํ์ ์ ์ฉ ๋ฐ ํ์์ ๋ถ์ฑ ์ ๊ตฌ๋ณ๋ฉ๋๋ค. ํ์๋ ๋ค๋ฅธ ๋ชจ๋ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ํํ ํ ๋จ์ ๋ถ์ฑ์ ๋๋ค.
์ ์์ ๋ด๋ณด๊ถ์๋ ๊ธฐ์ด ์์ฐ ๋งค๊ฐ ์ ๋์ถ ์์ก์ 100%๋ฅผ ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ํ์์ ๋ด๋ณด๊ถ์๋ ์์ก์ด ์ถฉ๋ถํ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ ๋ฏธ๊ฒฐ์ ๋์ถ ๊ธ์ก์ ์ผ๋ถ๋ง ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค.
ํน๋ณ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
์ ์์ ๋ถ์ฑ๋ณด๋ค ๋์ถ ๊ธฐ๊ด ๊ณผ ํฌ์์์๊ฒ ๋ ๋ง์ ์ํ์ ์๊ฒจ์ค๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๋์ ์ํ์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ก ์ด๋ฌํ ๋์ถ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ ๋์ ์ฐจ์ ์ด์์จ์ ๊ฐ์ง๋ฉฐ ๋ ์๊ฒฉํ ์น์ธ ์ ์ฐจ๋ฅผ ๋ฐ๋ฆ ๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด, ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ์ ๋ฐ์ง ๋ชปํ ๊ฒฝ์ฐ ์ฑ๊ถ์๋ ์ฃผํ์ ์๋ฅํ๊ณ ๋งค๊ฐํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฒซ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์ก์ ๋ํ ์ ์ก ์ง๋ถ ํ ๋๋จธ์ง ์์ต๊ธ์ ๋ถ๋ฐฐ๋ ๋ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ ๋ฌ๋ฉ๋๋ค.
ํ์์ ์ฑ๋ฌด ํฌ์์๋ ๊ธฐ์ด ์ฌ์ ์ด ๋์ฐํ ๊ฒฝ์ฐ ์๊ธ ์ ์ก์ ์ํ๋ฐ์ ์ ์๋ ์์ ์ ์์น๋ฅผ ์ธ์งํ๊ณ ์์ด์ผ ํฉ๋๋ค.
ํ์์ ๋ถ์ฑ์ ์ํ
ํ์์ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ๋ณด์ ํ๋ ๊ฒ๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ๋ง์ ์ํ ์ด ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ํ์ ์ฐจ์ฉ์ธ, ๋์ถ ๊ธฐ๊ด ๋ฐ ํฌ์์์๊ฒ๊น์ง ํ๋๋ฉ๋๋ค. ์๋์์ ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๋ช ๊ฐ์ง๋ฅผ ๊ฐ๋ตํ๊ฒ ์ค๋ช ํ์ต๋๋ค.
์ฐจ์ฉ์
๋์ฐจ๋์กฐํ ์ ์๋ณธ์ ์ถ๊ฐํ ์ ์์ต๋๋ค . ๋ ๋ฒ์งธ ์ ์น๊ถ์ ํ๋ณดํ๊ธฐ ์ํด ์์ฐ์ ์ฝ์ํ๋ ๊ฒ๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์๊ฒ ์ํ์ ์ด๋ํฉ๋๋ค. ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋ถ์ฑ ์ํ์ ์ค๋จํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ํด๋น ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋ด๋ณด ์์ฐ์ ๋งค๊ฐ์ ๊ฐ์ ํ๋ ์ ์ฐจ๋ฅผ ์์ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด, ์ฃผํ ์์ ์๊ฐ ๋ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ์ฑ๋ฌด๋ถ์ดํํ ๊ฒฝ์ฐ ์ํ์ ์๋ฅ ์ ์ฐจ๋ฅผ ์์ํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฐจ์์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์์ฐ์ ํต์ ํ๊ณ ์์ฐ ๋งค๊ฐ ํ๋ก์ธ์ค๋ฅผ ์์ํ๋ ๋ฒ์ ์ ์ฐจ์ ๋๋ค. ์ด๋ ์ฐจ์ฉ์ธ ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ณ์ฝ์ ๋ช ์๋ ๋๋ก ์์ ๋ ์๊ธ ๊ณผ ์ด์๋ฅผ ์ ์ก ์ง๋ถํ ์ ์์ ๋ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
๋งค์ถ์ฑ๊ถ (AR) ์ ํฌํจํ์ฌ ๋ด๋ณด๋ก ์ ๊ณตํ ๋ ๋์ ๋ฒ์์ ์์ฐ์ ๋ณด์ ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ฃผํ์ ๋ํ ๋ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ์ฌ์ ์ฒด๋ ๋ ๋ฒ์งธ ๋ด๋ณด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์๋ฅํ ๊ฒฝ์ฐ ์์ฐ์ ์ฒญ์ฐํ ์ํ์ ์ฒํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋์ถ ๊ธฐ๊ด
ํ์ฐ ์ด ๋ฐ์ํ ๊ฒฝ์ฐ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋ํ ์ฃผ์ ์ํ์ ๋ถ์ถฉ๋ถํ ๋ด๋ณด ์ ๋๋ค. ํ์์ ๋์ถ๊ธฐ๊ด์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก 1์์ ๋์ถ๊ธฐ๊ด๊ณผ ๋์ผํ ๋ง์ ์์์ ์ฌ๋ฌด ๋น์จ์ ํ๊ฐํฉ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฌ๋ฌด ์งํ์๋ ๋ค์์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
์์
ํ๊ธ ํ๋ฆ
์ฐจ์ฉ์ธ์ ์๋ ๋๋น ๋ถ์ฑ ๋น์จ(DTI)๋ ์ ์๋์์ ๋ถ์ฑ ์ํ์ ๋ํ ๋น์จ์ ๋ณด์ฌ์ฃผ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋งค์ฐ ์ค์ํ ์งํ์ ๋๋ค. ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ ์ํ์ด ๋ฎ์ ์ฐจ์ฉ์๋ ์ ๋ฆฌํ ์ ์ฉ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐ์ ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ฎ์ถฅ๋๋ค.
์ํ์ ์ํํ๊ธฐ ์ํด ํ์์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ ์์ ๋ถ์ฑ์ ๋ํ ์๊ณ ๋ฅผ ์ด๊ณผํ๋ ๊ฐ์ฉ ์๋ณธ ๋ ๊ฒฐ์ ํด์ผ ํฉ๋๋ค. ์๊ธฐ์๋ณธ์ ๊ธฐ์ด ์์ฐ์ ์์ฅ ๊ฐ์น์์ ํด๋น ์์ฐ์ ๋ํ ๋ฏธ์ง๊ธ ๋์ถ์ ๋บ ์ฐจ์ก์ ๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด, ํ์ฌ์ ๊ฑด๋ฌผ์ ๋ํ ๋ฏธ์ง๊ธ $1,000,000 ์ ์ทจํน๊ถ์ด ์๊ณ ํด๋น ๊ตฌ์กฐ์ ํ๊ฐ ๊ฐ์น ๊ฐ $2,500,000์ธ ๊ฒฝ์ฐ ๋๋จธ์ง ์๋ณธ์ $1,500,000์ ๋๋ค. ํ์์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋ฏธ๊ฒฐ์ ์์ฐ์ ์ผ๋ถ(์: $750,000 ๋๋ 50%)์ ๋ํด์๋ง ๋์ถ์ ์น์ธํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฒซ ๋ฒ์งธ ๋ด๋ณด๊ถ์๋ ํ์ฌ๊ฐ ๊ฑด๋ฌผ์ ๋ํด ์ถ๊ฐ ๋ถ์ฑ ๋๋ ๋ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ๋ฐ์ ์ ์๋์ง ์ฌ๋ถ์ ๋ํ ์ ํ์ ์ค์ ํ๋ ์ ์ฉ ์กฐ๊ฑด์ ๋ํ ๊ท์ ์ ๊ฐ์ง ์ ์์ต๋๋ค.
๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋ํ ๊ฑด๋ฌผ์ ์์ฅ ๊ฐ์น,. ๊ธฐ์ด ์์ฐ์ ๊ฐ์น ์์ค ๊ฐ๋ฅ์ฑ ๋ฐ ์ฒญ์ฐ ๋น์ฉ์ ๊ฒํ ํฉ๋๋ค. ํ์์ ๋ด๋ณด์ ๊ท๋ชจ๋ ๋ฏธ์ง๊ธ ๋ถ์ฑ์ ๋์ ์์ก์ด ๊ธฐ์ด ๋ด๋ณด์ ๊ฐ์น๋ณด๋ค ํ์ ํ ์ ๋๋ก ์ ํ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฝ์ ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ ์ฉ ์กฐ๊ฑด์ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ์ ํ ์ฌํญ์ ์ค์ ํ๊ณ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋ํ ํน์ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ ์ค๋ช ํฉ๋๋ค. ๊ธฐ์ ์ด ์ง๋ถ์ ๋ฆ์ถ๋ฉด ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ํํ๊ธฐ ์ํด ์์ฐ์ ๋งค๊ฐํด์ผ ํ๋ ๋์ถ ๊ณ์ฝ์ด ๋ฐ๋๋ฉ๋๋ค.
ํฌ์์
ํ์์ ๋ถ์ฑ ํฌ์์ ๋ ํ์ฌ๊ฐ ๋งํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋ณดํต์ฃผ๋ณด๋ค ๋จผ์ ์ง๋ถ์ ๋ฐ์ง๋ง ํ์์ ๋ถ์ฑ์๋ ์ํ์ด ์์ต๋๋ค. ๋ฐํ ํ์ฌ๊ฐ ์ง๊ธ ๋ถ๋ฅ ์ํ ์ด๊ณ ์ฒญ์ฐ ๊ณผ์ ์ ํตํด ์ ์์ ๋ถ์ฑ์ ํ์์ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ๋ชจ๋ ์ํํ ์ ์๋ ์์ฐ์ด ์ถฉ๋ถํ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ ๋ ๋ฒ์งธ ์ ์น๊ถ ํฌ์์๋ ์์ค์ ์ ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
์ฃผ๋์ด ๋ถ์ฑ ๋ ํฌ์์๋ค์๊ฒ ์ ํต์ ์ธ ๊ณ ์ ๊ธ๋ฆฌ ๋ถ์ฑ๋ณด๋ค ๋ ๋์ ์ด์จ์ ์ ๊ณตํ ์ ์์ง๋ง ๋ฐํ ํ์ฌ์ ์ฌ์ ์ ์์กด ๊ฐ๋ฅ์ฑ๊ณผ ์ํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ์ธ์ํด์ผ ํฉ๋๋ค.
๋์ถ ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ ๊ฒฐ๊ณผ
๊ธฐ์ ๊ณผ ๊ฐ์ธ ๋ชจ๋ ๋์ถ ์ํ ๋ฅ๋ ฅ์ ํ๊ฐํ๋ ์ ์ฉ ์ ์๋ฅผ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ ์ฉ ์ ์๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ ์ฉ ๊ธฐ๋ก์ ๊ณ ๋ คํ์ฌ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ ์ฉ๋ ๋ฅผ ํ๊ฐํ๋ ํต๊ณ์ ์์น์ ๋๋ค .
๊ฐ์ธ์ด ์ง๋ถ์ด ์ง์ฐ๋๊ฑฐ๋ ๋์ถ์ ๋ถ์ดํํ๋ฉด ์ ์ฉ ์ ์๊ฐ ๋จ์ด์ง๋๋ค. ์ ์๊ฐ ๋ฎ์ผ๋ฉด ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋์ค์ ์ฐจ์ฉํ๊ธฐ๊ฐ ๋ ์ด๋ ค์์ง๊ณ ๊ณ ์ฉ, ์ํํธ ๋ฐ ํด๋ํฐ๊ณผ ๊ฐ์ ํ๋ชฉ์ ํ๋ณดํ๋ ๋ฅ๋ ฅ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์ ์์ต๋๋ค.
๊ธฐ์ ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ ์ฉ ๊ธฐ๋ก์ด ๋ถ์ ์ ์ด๋ผ๋ ๊ฒ์ ๋์ ์ฟ ํฐ ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ์ ๊ณตํ์ง ์๊ณ ๋ฐํํ ์ ์๋ ๋ฏธ๋ ์ฑ๊ถ์ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ์ฐพ๋ ๋ฐ ์ด๋ ค์์ ๊ฒช์ ์ ์์์ ์๋ฏธํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ํ ๋ง์ ํ์ฌ์์ ์ฌ์ ์ด์์ ์ํด ์ด์ ์๋ณธ ์ ์ฉ ํ๋๋ฅผ ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ํ์ฌ ๋ ์ ์ฉ ํ๋ (LOC)์์ ์ฐจ์ ํ์ฌ ์ฌ๊ณ ๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ ์ ์์ต๋๋ค. ์์ ํ์ ๋ํ ์ง๋ถ์ ๋ฐ์ผ๋ฉด LOC๋ฅผ ์ง๋ถํ๊ณ ๋ค์ ํ๋งค ์ฃผ๊ธฐ๋ฅผ ์ํด ํ๋ก์ธ์ค๋ฅผ ๋ค์ ์์ํฉ๋๋ค.
๊ธฐ์ ์ ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ์ ๋ ๋ค๋ฅธ ๊ฒฐ๊ณผ๋ ๊ธฐ์ ์ ํ๊ธ ํ๋ฆ์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ์ ๋๋ค. ํ๊ธ ํ๋ฆ์ ํ์ฌ๊ฐ ์ด์์ ์ํํ๊ณ ์๋ฌด๋ฅผ ์ดํํ๊ธฐ ์ํด ์ฐฝ์ถํ๋ ํ๊ธ์ ์์ ์ธก์ ํฉ๋๋ค. ๋์ ์ด์์จ๋ก ์ธํ ๋ถ์ฑ ์ํ ๋น์ฉ๊ณผ ์ด์ ๋น์ฉ์ ์ฆ๊ฐ๋ก ์ธํด ํ๊ธ ํ๋ฆ์ด ๊ฐ์ํฉ๋๋ค.
ํ์์ ๋ถ์ฑ์ ์
๋ค์์ ํ์์ ๋ถ์ฑ๊ฐ ์๋ํ๋ ๋ฐฉ์์ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ๊ฐ์์ ์์ ๋๋ค. ํ์ฌ XYZ๊ฐ ํธ๋ญ ์์ฐ ๊ณต์ฅ ์ค ํ๋์ ๋ํด ๋ฏธ์ง๋ถ ๋์ถ์ ๊ฐ์ง๊ณ ์๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค. ๋์ถ์ ์ฝ $10,000,000์ด๋ฉฐ ๋ถ๋์ฐ์ ์ต๊ทผ ํ๊ฐ๋ $22,000,000์ ์์ฅ ๊ฐ์น๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ๊ฒฐ๊ณผ์ ์ผ๋ก ํ์ฌ๋ $12,000,000์ ๊ฐ์ฉ ์๋ณธ($22,000,000 - $10,000,000)์ ๊ฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
$10,000,000์ ๋ฏธ์ง๋ถ ๋์ถ์ ์ ์์ ๋ถ์ฑ์ด๋ฉฐ ํ์ฌ์ ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ ๋๋ ์ฒญ์ฐ ์ ์ง๋ถํด์ผ ํ๋ ์ฐ์ ์์์ ๋๋ค. ์ํ์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ์ ์น๊ถ ๋ณด์ ์๊ฐ ๋๋ ๋๊ฐ๋ก $10,000,000 ์งํ์ ๋ํด 2%์ ์ด์๋ฅผ ๋ถ๊ณผํฉ๋๋ค.
ํ์ฌ๋ ๋ค๋ฅธ ์ํ์์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ ๋ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง(๋๋ ๋ ๋ฒ์งธ ์ ์น๊ถ ๋ฐ์)๋ฅผ ๋ฐ๊ธฐ๋ก ๊ฒฐ์ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๋ ๋ฒ์งธ ์ํ์ ๋ ๋ฒ์งธ ๋ด๋ณด ๋์ถ์ ๋ํด ๋๋จธ์ง ์๋ณธ์ 50%๋ง ๋์ถํฉ๋๋ค. ๊ฒฐ๊ณผ์ ์ผ๋ก ํ์ฌ๋ $6,000,000๋ฅผ ๋น๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค.
๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด๊ฐ ๋ฐ์ํ์ฌ ํธ๋ญ ํ๋งค๋ก ์ธํ ํ์ฌ ์์ ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ์์ฐ ๊ฐ์น๋ ํ๋ฝํ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค. ๊ธฐ์ ์ด ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ํํ์ง ์์ผ๋ฉด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋์ถ ์ํ์ ์ํด ์ฒญ์ฐ์ ์์ํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฒญ์ฐ ๋ฐ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ๋์ถ ์์ก์ธ $10,000,000๋ฅผ ์ง๋ถํ ํ ํ์ฌ์ ๋จ์ ์๊ธ์ $5,000,000๋ฟ์ ๋๋ค. ํ์์ ๋ถ์ฑ๋ก์ ๋ ๋ฒ์งธ ์ํ์ ๋ ๋ฒ์งธ ์ ์น๊ถ์ ์ ์ก์ ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค.
ํ์ด๋ผ์ดํธ
ํ์์ ์ฐจ์ ๊ธ์ด๋ ๋ถ๋๋ ์์ฐ์ ์ฒญ์ฐ ์ ์์ ์ฐจ์ ๊ธ๋ณด๋ค ์ฐ์ ์์๊ฐ ๋ฎ์ ์ฐจ์ ๊ธ์ ๋งํฉ๋๋ค.
๋ฐ๋ผ์ ์ฃผ๋์ด ๋ถ์ฑ๋ ํฌ์์์๊ฒ ์ ํต์ ์ธ ๊ณ ์ ์ด์์จ ๋ถ์ฑ๋ณด๋ค ๋ ๋์ ์ด์์จ์ ์ ๊ณตํ ์ ์์ง๋ง ๋ ํฐ ์ํ์ด ์์ต๋๋ค.
ํ์์ ๋ถ์ฑ๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ ์คํ ํ์ํ ์๊ธ ์กฐ๋ฌ์ ์ ๊ทผํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ ์ ์์ง๋ง ์ํ์ ์ ์ธ์งํด์ผ ํ๋ฉฐ ์ด์์จ์ ์ข ์ข ์ ์ทจ ํน๊ถ๋ณด๋ค ๋์ต๋๋ค.
๋ง์ ํ์์ ๋ถ์ฑ๋ ์ ์์๋ก ๊ฐ์ฃผ๋๋ฉฐ ๋ฌด๋ด๋ณด ๋ฐ ํ์์ ๋ถ์ฑ์ ๋ค๋ฆ ๋๋ค.
์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ ๋๋ ๊ฐ์ ์ฒญ์ฐ์ ๊ฒฝ์ฐ, ํ์์ ์ ์น๊ถ์๋ ์ต์ด ์ ์น๊ถ์ ์ดํ์๋ง ์ง๊ธ๋ฉ๋๋ค.
์์ฃผํ๋ ์ง๋ฌธ
ํ์์ ๋ถ์ฑ๋ ์ด๋ป๊ฒ ์๋ํฉ๋๊น?
๋ด๋ณด๊ถ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์ด๋์ ์ํ๋์ง์ ๋ฐ๋ผ ๋ค๋ฅธ ์์ค์ด ์์ต๋๋ค. ํ์์ ๋ถ์ฑ๋ ์ข ์ข ์ ์์๋ก ๊ฐ์ฃผ๋์ง๋ง ์ ์น๊ถ ๋ณด์ ์๋ 1์ฐจ ์ ์์ ๋ถ์ฑ๊ฐ ์ถฉ์กฑ๋ ํ์๋ง ๋๊ธ์ ๋ฐ์ต๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ์๋น์์ ์ง์ ๋ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ๋ถ์ฌํ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ์ดํ์๋ง ์ง๋ถ์ ๋ฐ์ต๋๋ค. ์์ฐ ๋งค๊ฐ ๋๊ธ์ ๋ค๋ฅธ ๊ฒ๋ณด๋ค ๋จผ์ ์ ์ทจ๋๊ถ์ ์ ์ฉ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ํ์์ ๋ถ์ฑ๋ ์ ์ก ์ํ๋์ง ์์ ์ ์์ต๋๋ค.
ํ์์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ ๋ฒ์งธ ๋ด๋ณด ๋์ถ์ ๋ค๋ฅธ ๋ชจ๊ธฐ์ง(์ฒซ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง)๊ฐ ์กด์ฌํ ํ์ ๋ฐ์ํ๋ ์ฃผํ ๋์ถ์ ๋๋ค. ๋ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๋์ถ์๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ฌ์ฐ์ ๋ํ ๋ ๋ฒ์งธ ์ ์น๊ถ์๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ ์ง๋ถํ์ง ์๊ณ ์๋ฅ๊ฐ ๋ฐ์ํ๋ฉด ์ฒซ ๋ฒ์งธ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ๋ฏธ์ง๋ถ ๋ถ์ฑ ์์ก์ ์๋ นํ ํ์๋ง ๋ ๋ฒ์งธ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์ง๋ถ์ ๋ฐ์ต๋๋ค.
์ ์น๊ถ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
์ ์น๊ถ์ ์ฌ์ฐ์ ๋ถ๊ณผ๋๋ ๋ฒ์ ์ฒญ๊ตฌ์ด๋ฉฐ ๋ณด์ ์์๊ฒ ๋ณด์ฆ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ๋ด๋ณด๊ถ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋๊ตฐ๊ฐ๊ฐ ๋์ถ์ ๋ฐ์ ๋ ์ง๊ณผ ์ฐจ๋๊ณผ ๊ฐ์ ์์ฐ์ ์ค์ ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์์ฐ์ ์ ์ทจํน๊ถ์ด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋ถ์ฌ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋ด๋ณด ์ญํ ์ ํฉ๋๋ค. ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋์ถ๊ธ์ ์ง๋ถํ์ง ์์ผ๋ฉด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ ์ทจํน๊ถ์ ํ์ฌํ๊ณ ์ฌ์ฐ์ ๋ค์ ์ ์ ํ๊ธฐ ์ํ ๋ฒ์ ์กฐ์น๋ฅผ ์ทจํ๊ณ ๋งค๊ฐํ ํ ๋์ถ๊ธ์ ์ํํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.