参加住宅ローン

##参加型住宅ローンとは何ですか？

参加型住宅ローンという用語は、住宅ローンの一種を指し、さまざまな当事者がチームを組んで、住宅ローン物件の一部の賃貸または売却から生じる収益または収益を共有することができます。契約には、借り手間、借り手と貸し手間、または異なる貸し手間のパートナーシップが含まれる場合があります。

参加型住宅ローンは、参加者のリスクを軽減し、購入力を高めることができます。したがって、これらの住宅ローンの多くは、特に複数の貸し手も関与している場合、金利が低くなる傾向があります。

##参加型住宅ローンの仕組み

かつては一般的でしたが、参加型住宅ローンはまだある程度資金を調達しています。それらは、賃貸または売却から生じる利益の一定の割合と引き換えに、資産の一部をフィナンシンするリスクを負うことに同意する2つ以上の当事者を含みます。

上記のように、2人以上の借り手がこのタイプのローンでチームを組むことを決定する場合があります。その他の場合、借り手と貸し手、または複数の貸し手がチームを組んで株式を共有する場合があります。これらのタイプのローンは、借り手により多くの購入力を与え、また貸し手へのデフォルトのリスクを減らします。

、オフィスや集合住宅の購入など、継続的な賃貸収入が見込まれる商業用不動産取引でよく使用されます。

通常、関係者は純営業利益（NOI）を分割します。これは、物件の運営からの収益の合計から営業費用を差し引いたものです。典型的な利益分割は55/45で、貸し手はより少ないシェアを受け取ります。貸し手は、再販収益の一部を受け取ります。多くの場合、ローン元本の返済を含め、特定のベンチマークを超えるすべての利益を受け取ります。

参加型住宅ローンを使用して、商業用不動産や、ボートなど、貸し出す予定の別の資産の購入資金を調達できます。

返済条件は、貸し手と契約の種類によって異なります。利息のみの支払いが必要な場合もあります。その他の場合、借り手は、従来の住宅ローンと同様に、元本と利息の両方の支払いを要求される場合があります。ただし、貸し手がバルーン支払いを要求する場合もあります。これは、ローンの終了時に残りの残高が支払われるときです。

参加型住宅ローンの発行者は、多くの場合、非伝統的な貸し手です。彼らは、不動産を自分で開発したり維持したりする手間をかけずに、不動産投資を探している起業家かもしれません。他の場合では、これらの貸し手は、債券よりも多くを返すが、株式の変動性を持たない質の高い投資を探している年金基金である可能性があります。この種の合意に参加することにより、これらの投資家は効果的にサイレントパートナーとして行動します。

##特別な考慮事項

は、参加型住宅ローンの貸し手によるより低いレートと引き換えに、多くの株式を放棄します。しかし、取引がどのように構成されているかに応じて、利子の節約は株式の損失を十分に相殺する可能性があります。短期的には、借り手が他の方法で購入できるよりも実質的な資産を開発することを可能にする可能性があります。

貸し手にとっての考慮事項は、キャッシュフローの監視の問題です。借り手の帳簿を調べて、申告された純収入が正確であることを確認する必要があります。そうでなければ、貸し手は、開発者がより低い純収入を報告するために費用を埋めているかどうかを知りません。開発者は、すべての修理の費用を負担しますが、純収入の一部しか得られないため、改善や安全機能さえも手抜きにすることができます。これは、道徳的危険の一種です。

年金基金の特に魅力は、参加型住宅ローンの組み込みのインフレ証明です。ほとんどの年金には、インフレ時に支払いを増やす生活費調整（COLA）が含まれています。不動産価格は一般的にインフレを追跡するため、参加型住宅ローンはインフレ期間中のより高い株主資本利益率を保証します。

##参加型住宅ローンの利点

借り手にとっての参加型住宅ローンの利点は、貸し手が請求する金利が低いことです。これは、収入の流れと将来の販売収入でローンの収入の減少を補います。

借り手の観点からは、参加ローンは、調整可能なレートの住宅ローン（ARM）で提供される紹介ティーザーレートに似ています。違いは、しかし、低金利はローンの存続期間にわたって安定しているということです。彼らは利益に参加することができるので、貸し手はまた、起こりうるデフォルトから生じるリスクの量を減らすことができます。

##ハイライト

-参加型住宅ローンはデフォルトリスクを減らし、結果として金利を下げることができます。

-これらの住宅ローンは、商業用不動産取引で最も一般的です。

-参加型住宅ローンは、不動産の賃貸または売却から生じた収入または収益を分割する複数の借り手の間で共有されます。

-参加型住宅ローンの貸し手は、不動産を直接開発または維持する必要なしに不動産投資を望んでいる起業家など、通常は非伝統的です。