भागीदारी बंधक

एक भागीदारी बंधक क्या है?

शब्द भागीदारी बंधक एक प्रकार के गृह ऋण को संदर्भित करता है जो विभिन्न पक्षों को किसी भी आय या आय में साझा करने और साझा करने की अनुमति देता है जो कि गिरवी रखी गई संपत्ति के एक टुकड़े के किराये या बिक्री के परिणामस्वरूप होता है। समझौतों में उधारकर्ताओं के बीच, उधारकर्ताओं और उधारदाताओं के बीच, या विभिन्न उधारदाताओं के बीच भागीदारी शामिल हो सकती है।

भागीदारी बंधक प्रतिभागियों के लिए जोखिम को कम करते हैं और उन्हें अपनी क्रय शक्ति बढ़ाने की अनुमति देते हैं। इसलिए, इनमें से कई बंधक कम ब्याज दरों के साथ आते हैं,. खासकर जब कई ऋणदाता भी शामिल होते हैं।

भागीदारी बंधक कैसे काम करते हैं

एक बार अतीत में सामान्य, भागीदारी बंधक अभी भी कुछ हद तक वित्तपोषित हैं। वे दो या दो से अधिक पार्टियों को शामिल करते हैं जो इसके किराये या बिक्री से होने वाले मुनाफे के एक निश्चित प्रतिशत के बदले में संपत्ति के एक टुकड़े के वित्तपोषण के जोखिम को लेने के लिए सहमत होते हैं ।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, दो या दो से अधिक उधारकर्ता इस प्रकार के ऋण में शामिल होने का निर्णय ले सकते हैं । अन्य मामलों में, उधारकर्ता और ऋणदाता, या कई ऋणदाता इक्विटी में हिस्सा लेने के लिए टीम बना सकते हैं। इस प्रकार के ऋण उधारकर्ताओं को अधिक क्रय शक्ति प्रदान करते हैं और ऋणदाताओं के लिए डिफ़ॉल्ट के जोखिम को भी कम करते हैं।

भागीदारी बंधक अक्सर वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेनदेन में उपयोग किए जाते हैं, जैसे कार्यालय और अपार्टमेंट परिसरों की खरीद, जो चल रहे किराये की आय की आशा करते हैं।

पार्टियों ने आम तौर पर शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) को विभाजित किया - संपत्ति के संचालन से राजस्व का योग घटा किसी भी परिचालन व्यय । एक सामान्य लाभ विभाजन 55/45 होगा, जिसमें ऋणदाता को छोटा हिस्सा प्राप्त होगा। ऋणदाता को पुनर्विक्रय राजस्व का एक हिस्सा मिलता है - अक्सर एक विशिष्ट बेंचमार्क से ऊपर के सभी लाभ, जिसमें ऋण मूलधन का पुनर्भुगतान भी शामिल है।

आप किसी व्यावसायिक संपत्ति या किसी अन्य संपत्ति की खरीद के वित्तपोषण के लिए भागीदारी बंधक का उपयोग कर सकते हैं, जिसे आप किराए पर देना चाहते हैं, जैसे कि नाव।

चुकौती शर्तें ऋणदाता और समझौते के प्रकार के आधार पर भिन्न होती हैं। कुछ को केवल-ब्याज भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। अन्य मामलों में, उधारकर्ता (ओं) को मूलधन और ब्याज भुगतान दोनों का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है - ठीक एक पारंपरिक बंधक की तरह। हालांकि, कुछ मामले ऐसे भी हैं, जहां उधारदाताओं को एक गुब्बारे के भुगतान की आवश्यकता होती है । यह तब होता है जब शेष राशि का भुगतान ऋण के अंत में किया जाता है।

भागीदारी बंधक के जारीकर्ता अक्सर गैर-पारंपरिक ऋणदाता होते हैं। वे उद्यमी हो सकते हैं जो स्वयं संपत्तियों को विकसित करने या बनाए रखने की परेशानी के बिना अचल संपत्ति निवेश की तलाश कर रहे हैं। अन्य मामलों में, ये ऋणदाता गुणवत्ता वाले निवेश की तलाश में पेंशन फंड हो सकते हैं जो बॉन्ड से अधिक रिटर्न देते हैं लेकिन स्टॉक की अस्थिरता नहीं रखते हैं। इस प्रकार के समझौते में भाग लेकर, ये निवेशक मूक भागीदारों के रूप में प्रभावी रूप से कार्य करते हैं ।

विशेष ध्यान

एक भागीदारी बंधक में एक ऋणदाता द्वारा कम दर के बदले में उधारकर्ता बहुत अधिक इक्विटी छोड़ देते हैं। लेकिन सौदे की संरचना के आधार पर, ब्याज बचत इक्विटी के नुकसान की भरपाई कर सकती है। निकट अवधि में, यह उधारकर्ता के लिए अधिक पर्याप्त संपत्ति विकसित करना संभव बना सकता है, अन्यथा वे वहन करने में सक्षम हो सकते हैं।

नकदी प्रवाह की निगरानी की समस्या है । उन्हें यह सुनिश्चित करने के लिए उधारकर्ता की पुस्तकों का निरीक्षण करना चाहिए कि कोई भी घोषित शुद्ध राजस्व सटीक है। अन्यथा, एक ऋणदाता को यह नहीं पता होगा कि क्या डेवलपर कम शुद्ध आय की रिपोर्ट करने के लिए खर्चों का भुगतान कर रहा था। एक डेवलपर सुधार या यहां तक कि सुरक्षा सुविधाओं पर कोनों में कटौती कर सकता है, क्योंकि वह सभी मरम्मत की लागत वहन करता है लेकिन केवल शुद्ध आय का एक हिस्सा प्राप्त करता है- नैतिक खतरे का एक रूप ।

पेंशन फंड के लिए एक विशेष अपील भागीदारी बंधक की अंतर्निहित मुद्रास्फीति प्रूफिंग है। अधिकांश पेंशन में कॉस्ट-ऑफ-लिविंग एडजस्टमेंट (COLA) शामिल हैं जो मुद्रास्फीति के समय में भुगतान बढ़ाते हैं। चूंकि अचल संपत्ति की कीमतें आम तौर पर मुद्रास्फीति को ट्रैक करती हैं , भागीदारी बंधक मुद्रास्फीति की अवधि के दौरान इक्विटी पर उच्च रिटर्न सुनिश्चित करते हैं।

भागीदारी बंधक के लाभ

एक उधारकर्ता के लिए एक भागीदारी बंधक का लाभ एक ऋणदाता द्वारा ली जाने वाली कम ब्याज दर है। यह आय राजस्व धारा और भविष्य की बिक्री राजस्व के साथ ऋण पर कम आय के लिए बनाता है।

एक उधारकर्ता के दृष्टिकोण से, भागीदारी ऋण एक समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) के साथ दी जाने वाली परिचयात्मक टीज़र दरों के समान हैं। हालांकि, अंतर यह है कि ऋण की अवधि के दौरान निम्न दर स्थिर रहती है। चूंकि वे मुनाफे में भाग लेने में सक्षम हैं, इसलिए ऋणदाता किसी भी संभावित डिफ़ॉल्ट से उत्पन्न होने वाले जोखिम की मात्रा को कम करने में सक्षम हैं ।

##हाइलाइट

• भागीदारी बंधक डिफ़ॉल्ट जोखिम को कम कर सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप ब्याज दरें कम हो सकती हैं।

• वाणिज्यिक अचल संपत्ति सौदों में ये बंधक सबसे आम हैं।

• एक भागीदारी बंधक कई उधारकर्ताओं के बीच साझा किया जाता है जो संपत्ति को किराए पर लेने या बेचने से उत्पन्न आय या आय को विभाजित करते हैं।

• भागीदारी बंधक के ऋणदाता आम तौर पर गैर-पारंपरिक होते हैं, जैसे उद्यमी जो संपत्तियों को सीधे विकसित या बनाए रखने के बिना अचल संपत्ति निवेश चाहते हैं।