Investor's wiki

가속 감가상각

가속 감가상각

๊ฐ€์† ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๊ฐ€์†ํ™”๋œ ์ƒ๊ฐ์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์ž๊ฐ€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์›๊ธˆ์— ๋Œ€ํ•ด ์ถ”๊ฐ€ ์ง€๋ถˆ์„ ํ•˜๋Š” ํ”„๋กœ์„ธ์Šค ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ€์†ํ™”๋œ ์ƒ๊ฐ์„ ํ†ตํ•ด ๋Œ€์ถœ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ๋Œ€์ถœ ๊ฒฐ์ œ์ผ ์ „์— ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ƒํ™˜์„ ์œ„ํ•ด ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ฒญ๊ตฌ์„œ ์— ์ถ”๊ฐ€ ์ง€๋ถˆ๊ธˆ์„ ์ถ”๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

๊ฐ€์† ์ƒ๊ฐ์˜ ์ด์ ์€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ์ „์ฒด์ด์ž ์ง€๋ถˆ์•ก์„ ์ค„์ผ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๋ฌผ๋ก , ๊ทธ๋Š” ๋” ๋นจ๋ฆฌ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ํƒ•๊ฐํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋‚ด์šฉ ์—ฐ์ˆ˜ ๋™์•ˆ ์ž์‚ฐ์ด๋‚˜ ์žฅ๋น„์˜ ๊ฐ€์น˜ ํ•˜๋ฝ์„ ์ธ์‹ํ•˜๋Š” ํšŒ๊ณ„ ๋ฐฉ๋ฒ•์ธ ๊ฐ€์† ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ ๊ณผ ํ˜ผ๋™๋˜์–ด์„œ๋Š” ์•ˆ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

๊ฐ€์† ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

์ฃผํƒ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์€ ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜ ๋ฐฉ์‹์˜ ์ผ์ข…์œผ๋กœ ์ฐจ์šฉ์ธ ์ด ์ผ์ • ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์ •๊ธฐ์ ์œผ๋กœ(๋ณดํ†ต ์›” ๋‹จ์œ„๋กœ) ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์„ ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ง€๋ถˆ์€ ์›๊ธˆ ๊ณผ ์ด์ž ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฒ˜์Œ์—๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์ง€๋ถˆ์•ก์ด ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์˜ ์ด์ž๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋ฉฐ, ๊ฐ ์ง€๋ถˆ์•ก ์ค‘ ๋” ์ ์€ ๊ธˆ์•ก์ด ์›๊ธˆ์„ ์ผ๋ถ€ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋น„์œจ์€ ์‹œ๊ฐ„์ด ์ง€๋‚จ์— ๋”ฐ๋ผ ์—ญ์ „๋  ๊ฒƒ์ด๋ฉฐ ์ฐจ์šฉ์ธ ์ง€๋ถˆ๊ธˆ์˜ ๋” ํฐ ๋ถ€๋ถ„์€ ์›๊ธˆ์„ ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋˜๊ณ  ๋” ์ž‘์€ ๋ถ€๋ถ„์€ ์ด์ž์— ์‚ฌ์šฉ๋  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ๋•Œ ์ฃผํƒ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋Œ€์ถœ์ž์—๊ฒŒ ์ƒ๊ฐ ์ผ์ • ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ํ‘œ๋Š” ๋งค์›” ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ง€๋ถˆํ•  ๊ธˆ์•ก ์ค‘ ์›๊ธˆ์— ์ ์šฉ๋˜๋Š” ๊ธˆ์•ก๊ณผ ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์ด ์ƒํ™˜๋  ๋•Œ๊นŒ์ง€ ์ด์ž๊ฐ€ ์–ผ๋งˆ์ธ์ง€๋ฅผ ๋ณด์—ฌ์ค๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ€์†ํ™”๋œ ์ƒ๊ฐ์„ ํ†ตํ•ด ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ƒ๊ฐ ์ผ์ •์— ๋‚˜์—ด๋œ ๊ฒƒ ์ด์ƒ์œผ๋กœ ์ถ”๊ฐ€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ƒํ™˜๊ธˆ์„ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ๊ฐ ์ง€๋ถˆ ๊ธˆ์•ก ๋˜๋Š” ์ง€๋ถˆ ๋นˆ๋„๋ฅผ ์ฆ๊ฐ€์‹œ์ผœ ๋Œ€์ถœ ์ƒ๊ฐ์„ ๊ฐ€์†ํ™”ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค( 2์ฃผ ๋‹จ์œ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ฐ€ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ์˜ˆ์ž„). ์ถ”๊ฐ€ ์„ ์ง€๊ธ‰ ์€ ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ ์„ ์ค„์ด๋Š” ๋ฐ ์ง์ ‘์ ์œผ๋กœ ์—ฐ๊ฒฐ๋˜์–ด ๋ฏธ์ง€๋ถˆ ์ž”์•ก๊ณผ ๋ฏธ๋ž˜ ์ด์ž ์ง€๋ถˆ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ถ€์ฑ„ ๊ธˆ์•ก์„ ๋‚ฎ์ถฅ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ€์† ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ์˜ ์˜ˆ

Amy๊ฐ€ 30๋…„ ๋™์•ˆ 4.5% ๊ณ ์ • ์ด์ž์œจ๋กœ ์›๋ž˜ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก์ด $200,000์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ด ๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์›๊ธˆ๊ณผ ์ด์ž๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋œ ์›”๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์€ $1,013.37์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋งค์›” $100์”ฉ ์ง€๋ถˆ์•ก์„ ๋Š˜๋ฆฌ๋ฉด ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ์›๋ž˜ 30๋…„์ด ์•„๋‹Œ 25๋…„์ด ๋˜์–ด Amy๊ฐ€ 5๋…„ ๋™์•ˆ์˜ ์ด์ž๋ฅผ ์ ˆ์•ฝํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ€์† ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ์˜ ์žฅ์ 

๊ฐ€์†ํ™”๋œ ์ƒ๊ฐ ์ „๋žต์„ ์ฑ„ํƒํ•˜๋ฉด ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ์ด์ ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ„๋ช…ํ•œ ๊ฒƒ์€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ๋‹จ์ถ•๋œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ๋” ๋นจ๋ฆฌ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ฒญ์‚ฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณด๋‹ค ๊ตฌ์ฒด์ ์œผ๋กœ, ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ƒํ™˜์„ ๊ฐ€์†ํ™”ํ•˜๋ฉด ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ์ด ๋” ๋นจ๋ฆฌ ์ค„์–ด๋“ค๋ฉฐ, ์ด๋Š” ์ฃผํƒ์— ๋Œ€ํ•œ ์ž์‚ฐ (์†Œ์œ  ์ง€๋ถ„)๋„ ๋” ๋นจ๋ฆฌ ์ฆ๊ฐ€ํ•œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ๊ท€ํ•˜์˜ ์ˆœ์ž์‚ฐ์„ ์ฆ๊ฐ€์‹œํ‚ค๊ณ  ์ข…์ข… ๊ท€ํ•˜์˜ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋ฅผ ๊ฐ•ํ™”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ, ๊ฐ€์†ํ™”๋œ ์ƒ๊ฐ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ์ด์ž์˜ ์ „์ฒด ๊ธˆ์•ก์„ ๊ฐ์†Œ์‹œํ‚ต๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ๊ธธ์ˆ˜๋ก ๋” ๋งŽ์€ ์ด์ž๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ž์œจ ์ž์ฒด๋Š” ๋ณ€ํ•˜์ง€ ์•Š์ง€๋งŒ ์›๊ธˆ์„ ์ค„์ž„์œผ๋กœ์จ ํ•ด๋‹น ์›๊ธˆ์— ๋ถ€๊ณผ๋˜๋Š” ์ด ์ด์ž๋ฅผ ์ค„์—ฌ ์žฅ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ๋ˆ์„ ์ ˆ์•ฝํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ€์† ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ์˜ ํ•œ๊ณ„

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์กฐ๊ธฐ์— ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ํ•ฉ๋ฆฌ์ ์ด์ง€ ์•Š์€ ์ด์œ ๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ€์žฅ ์ค‘์š”ํ•œ ์ด์œ ๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ถ€์ฑ„์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž๊ฐ€ ๋ฏธ๊ตญ ์„ธ๋ฒ•์— ๋”ฐ๋ผ ์„ธ๊ธˆ ๊ณต์ œ ๋Œ€์ƒ์ด๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 12์›”๋ถ€ํ„ฐ ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์€ 2017๋…„ 12์›” 15์ผ 2025๋…„ 3์›” 31์ผ๋ถ€ํ„ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž๋ฅผ ์ตœ๋Œ€ $750,000๊นŒ์ง€ ๊ณต์ œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ๊ธฐํ˜ผ ๋‚ฉ์„ธ์ž์˜ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” $375,000๊นŒ์ง€ ๋ณ„๋„๋กœ ์‹ ๊ณ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณผ๊ฑฐ๋ณด๋‹ค ๊ณต์ œ ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ์„ ํƒํ•˜๋Š” ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ์ค„์–ด๋“ค์—ˆ์ง€๋งŒ ์ผ๋ถ€ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž์—๊ฒŒ๋Š” ์ƒ๋‹นํ•œ ์„ธ๊ธˆ ์ ˆ๊ฐ ํšจ๊ณผ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ์กฐ๊ธฐ์— ์ƒํ™˜ํ•จ์œผ๋กœ์จ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ์„ธ๊ธˆ ์ ˆ๊ฐ ์ „๋žต์—์„œ ์†์‹ค์„ ์ž…์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

.

๊ทธ๋Ÿฌํ•œ ์‹œ๋‚˜๋ฆฌ์˜ค์—์„œ๋Š” ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ํ‡ด์ง๊ธˆ์ด๋‚˜ ๋Œ€ํ•™ ๊ธฐ๊ธˆ์— ํˆฌ์žํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ฐ€์† ์ƒ๊ฐ์— ์‚ฌ์šฉํ–ˆ์„ ์ž๊ธˆ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ํ•ฉ๋ฆฌ์ ์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌํ•œ ํŽ€๋“œ๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ด์ž ๊ณต์ œ ์˜ ์„ธ๊ธˆ ํ˜œํƒ์„ ์œ ์ง€ํ•˜๋ฉด์„œ ์ˆ˜์ต์„ ์˜ฌ๋ฆด ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค . ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ด๋ฏธ ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ํ‡ด์ง ์ž๊ธˆ๊ณผ ๋‹ค๋ฅธ ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ์ž๋ณธ์ด ์žˆ๋Š” ๋งค์šฐ ๋ถ€์œ ํ•œ ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ์กฐ๊ธฐ์— ์ƒํ™˜ํ•˜๊ธฐ๋ฅผ ์›ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ผ๋ถ€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ณ„์•ฝ์— ์„ ๋ถˆ ์œ„์•ฝ๊ธˆ ์„ ํฌํ•จํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ํŠน์ • ๊ธฐ๊ฐ„(๋ณดํ†ต ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์ž‘ ํ›„ ์ฒ˜์Œ 5๋…„ ์ด๋‚ด) ๋™์•ˆ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์— ์ƒ๋‹นํ•œ ๊ธˆ์•ก์„ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๋ฒŒ๊ธˆ์„ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ์กฐํ•ญ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

๋ฏธ๊ตญ์˜ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ž์ฒด์—์„œ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ œ๊ณต๋˜๋Š” 30๋…„ ๊ณ ์ • ์ด์ž์œจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„๊ณผ ์ด์ž์œจ์ด ๊ฐ€๋ณ€์ ์ด์ง€ ์•Š๋‹ค๋Š” ์‚ฌ์‹ค์€ ๋ฏธ๊ตญ์˜ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ด์ž์œจ์ด ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ 5๋…„๋งˆ๋‹ค ์žฌ์„ค์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๊ฐ€์† ์ƒ๊ฐ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๋ช…์‹œ๋œ ๋งŒ๊ธฐ ๊ธˆ์•ก์„ ์ดˆ๊ณผํ•˜์—ฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์›๊ธˆ์— ๋Œ€ํ•ด ์ถ”๊ฐ€ ์ง€๋ถˆ์„ ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฐจ์šฉ์ž๋Š” ์ด์ž๋ฅผ ์ ˆ์•ฝํ•˜๊ณ  ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ๋” ๋นจ๋ฆฌ ๊ฐš๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ฐ€์†ํ™”๋œ ์ƒ๊ฐ ์ „๋žต์„ ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๊ฐ ์ง€๋ถˆ ๊ทœ๋ชจ๋ฅผ ๋Š˜๋ฆฌ๊ฑฐ๋‚˜ ๋” ์ž์ฃผ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ ๋น ๋ฅธ ์ง€๋ถˆ์„ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ฐ€์† ์ƒ๊ฐ์—๋Š” ๋‹จ์ ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ์„ธ๊ธˆ ๊ณต์ œ๋ฅผ ๋ฐ•ํƒˆํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ผ๋ถ€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์—์„œ๋Š” ์„ ๋ถˆ ๋ฒŒ๊ธˆ์„ ๋ถ€๊ณผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.