평생 한도

평생 한도란 무엇입니까?

변동 금리 모기지 (ARM) 에 허용되는 최대 이자율을 나타냅니다 . 이 한도는 모기지 기간 전체에 적용됩니다.

평생 한도는 대출자의 모기지 기간 동안 상당한 이자율 인상과 관련된 위험을 제한하지만 이자율이 충분히 상승할 경우 대출 기관에 이자율 위험을 초래할 수 있습니다.

평생 한도의 작동 원리

시중에는 다양한 유형의 모기지 상품이 있습니다. 차용자는 대출 기간 동안 이자율이 일정한 고정 이자율 상품을 선택할 수 있습니다. 이자율이 일정하기 때문에 고정 이자율 모기지를 가진 사람들은 모기지와 관련된 비용을 예측할 수 있습니다. 반면 변동금리(가변) 모기지 이자율은 대출 기간 동안 다양합니다. 초기 기간 동안은 일정하며 이후에는 대출금 이 상환 될 때까지 정기적으로 조정 됩니다.

ARM의 용어는 모두 제품 설명에 나와 있습니다. 예를 들어, 5/1 ARM은 5년 동안 고정 이자율을 요구하고 12개월마다 재설정되는 변동 이자율을 요구합니다 . 차용자는 종종 2-2-6 또는 5-2-5 금리 상한 구조 중에서 선택할 수 있습니다. 이 인용문에서 첫 번째 숫자는 첫 번째 증가 한도를 나타내고, 두 번째 숫자는 주기적인 12개월 증분 한도를 나타내고, 세 번째 숫자는 평생 한도를 나타 냅니다.

초기 및 정기 상한선은 단일 이자율 조정 날짜에 모기지 이자율이 증가할 수 있는 금액을 제한합니다. 그러나 평생 한도 는 차용인이 전체 기간 동안 지불해야 하는 최대 이자율입니다. 평생 상한액의 공식화는 초기 이자율의 증가율을 반영합니다. 예를 들어, 고정 기간 ARM의 초기 고정 이자율이 5%이고 평생 한도가 5%인 경우 허용되는 최대 이자율은 10%입니다.

평생 한도는 ARM의 이자율 한도 구조의 일부이며 여러 형태를 취할 수 있습니다. 대출 기관 은 초기, 정기 및 수명 한도와 함께 이자율 한도를 사용자 정의할 수 있는 유연성이 있습니다.

특별 고려 사항

상한이 어떻게 작동하는지 이해하면 ARM이 평생 최대치에 도달할 경우 차용인이 월별 지불액을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 평생 한도는 이해하는 것이 중요하지만 변동금리 모기지의 구조를 결정하는 수치 중 하나일 뿐입니다. 차용인이 알아야 할 기타 중요한 용어는 다음과 같습니다.

• 초기 이자율 은 6개월에서 10년 동안 일정하게 유지되는 일반적으로 현행 이자율보다 낮은 조정 또는 변동 이자율 대출의 도입 이자율입니다.

• 최초 조정 비율 상한 은 최초 조정 예정일에 변동 가능한 최대 금액입니다.

• 정기조정금리 는 조정금리 대출의 1조정간격에 허용되는 최대 조정금리입니다.

• 금리하한 은 변동금리 대출 상품과 관련하여 낮은 금리 범위에서 합의된 금리입니다.

• 이자율 상한선 은 평생 상한선과 유사하며 때로 한도라고도 합니다. 그러나 금리 상한선은 일반적으로 절대 백분율 값으로 표시됩니다. 예를 들어, 모기지 계약 조건에는 최대 이자율이 15%를 초과할 수 없다고 명시될 수 있습니다.

평생 한도 외에 변동금리 모기지를 고려하는 수치가 있어 이것이 귀하에게 적합한 상품인지 판단하는 데 도움이 됩니다.

변동금리 모기지는 정해진 공식을 따르기 때문에 차용인은 다양한 금리 변동 및 상한선의 영향뿐만 아니라 초기 금리 및 주기적 조정에 대한 다양한 기간의 영향을 이해할 수 있습니다.

평생 한도를 이해하면 구매자가 지불해야 할 최대 월별 지불 금액을 알 수 있습니다. 이 월별 지불 금액을 알면 이러한 유형의 모기지가 자신에게 적합한지 여부를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 평생 한도가 차용인의 손이 닿지 않는 월별 지불금을 제공하는 경우 이 특정 모기지론은 해당 구매자에게 적합한 대출이 아닙니다.

평생 한도를 이해하면 차용인이 부동산 구매 자금을 조달하기 위해 사용하는 전략을 알 수 있습니다. ARM의 시작 이자율은 일반적으로 고정 이자율 모기지 이자율보다 낮기 때문에 차용인이 ARM을 선택하도록 유도합니다. ARM의 평생 한도가 차용인이 매달 지불하고자 하는 것보다 높으면 차용인은 초기 금리 인상 기간이 만료되기 전에 모기지 를 재융자 하기로 결정할 수 있습니다. 이런 식으로 그들은 더 낮은 초기 이자율을 얻을 수 있지만 더 높은 이자율이 적용되기 전에 새로운 모기지로 전환할 수 있습니다.

하이라이트

• 상한이 어떻게 작동하는지 이해하면 ARM이 평생 최대치에 도달하는 경우 차용인이 월별 지불액을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

• 이자율이 평생 한도를 초과하더라도 차용인은 여전히 이 최대 이자율을 지불하는 것으로 제한됩니다.

• 대출 기관은 초기, 기간 및 수명 한도와 함께 이자율 한도를 사용자 정의할 수 있습니다.

• 평생 한도는 대출 기간 동안 차용인이 지불할 수 있는 최대 이자율입니다.