Ingen takst boliglån
Hva er et boliglån uten vurdering?
Begrepet boliglån uten takst refererer til en type boliglån som ikke krever taksering. Dette betyr at en uavhengig vurdering av eiendommens nåværende markedsverdi (FMV) ikke er nødvendig. Flertallet av långivere gir boliglån uten verdivurdering for refinansieringsformål,. mens andre kan tilby dem for førstegangslån. Lån uten verdivurdering tar hensyn til låntakernes kreditthistorie og hvor mye hver skylder på sine eksisterende boliglån. Denne typen boliglån vurderer ikke den ordinære prisen for lignende boliger i området.
Forstå boliglån uten vurdering
En takst bestemmer den totale verdien av en eiendom basert på verdien av landet, alderen og tilstanden til strukturen, samt funksjonene i eiendommen. Vurderingen er en svært viktig del av boligkjøpsprosessen og er nødvendig før en utlåner godtar å fremme et boliglån. En taksering kreves uavhengig av om en låntaker vil ha et nytt boliglån eller bare ønsker å refinansiere. Det er fordi långivere bruker takster for å beregne låneverdier .
Noen boliglånsprodukter eliminerer behovet for en takst. Disse kalles takstfrie boliglån eller takstfrie lån. Fra og med oktober 2019 kan det hende at det ikke kreves taksering for eiendomstransaksjoner under $400 000, i henhold til en ny regel satt av Office of the Comptroller of the Currency (OCC), Federal Reserve og Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Flyttingen , som økte terskelen fra $250 000, var et svar på prisstigning i boligmarkedet .
Du er ikke automatisk fritatt fra å få en takst bare fordi eiendommen din er verdsatt under $400 000 fordi det til syvende og sist er opp til utlåner.
Mange boliglån uten taksering hjelper huseiere i trøbbel ved å senke sine månedlige boliglånsbetalinger og holde dem i hjemmene sine. Siden ingen vurdering er nødvendig, hjelper disse produktene også låntakere med å spare den tilhørende avgiften.
Ingen-vurdering boliglån programmer finnes i hele markedet. De tilbys huseiere som ikke kvalifiserer for konvensjonell refinansiering fra banker eller direkte boliglån fra forskjellige byråer. Flertallet av disse låntakerne er under vann, noe som betyr at de skylder mer enn boligene deres er verdt fordi eiendommene deres har falt i verdi siden den opprinnelige kjøpsdatoen.
Spesielle hensyn
I noen tilfeller er ikke inntekt og arbeidsstatus kriterier. Dette gjør at arbeidsløse huseiere eller de med redusert lønn kan refinansiere. Denne typen lån er ekstremt nyttig for huseiere med betydelig egenkapital i hjemmene sine som trenger å utnytte noe av den verdien i en periode med økonomiske vanskeligheter.
Som et spørsmål om politikk er det imidlertid en diskusjon å tilby lån uten vurdering til enkeltpersoner som ellers ikke kvalifiserer. Lave utlånsstandarder bidro uten tvil til en oppgang i boligprisene før den store resesjonen,. og også til den påfølgende krasjen. En del av regjeringens løsning på den store resesjonen innebar opprettelsen av Home Affordable Refinance Program (HARP), som ga lån til enkeltpersoner som ellers ikke hadde råd til dem .
Eksempler på boliglån uten vurdering
Som nevnt ovenfor kan låntakere sjekke med sine långivere for å se om de kvalifiserer for et boliglån uten vurdering for eiendommer under $400 000. Kvalifiserte låntakere kan også finne programmer uten vurdering i hele finansbransjen. Flertallet av disse er refinansieringslån som hjelper lavinntekts- eller huseiere som sliter, som de som tilbys av Federal Housing Administration (FHA). Dette byrået tilbyr strømlinjeformet refinansiering uten takst, forutsatt at låntakere har et eksisterende FHA-lån .
HARP tilbød også boliglån uten takst. Dette programmet gikk mellom 1. april 2009 og desember. 31, 2018, ga lån til låntakere som slet med å ha råd til de månedlige betalingene på deres konvensjonelle boliglån støttet av Fannie Mae og Freddie Mac .
Det amerikanske landbruksdepartementet (USDA), som henvender seg til huseiere på landsbygda med lav eller svært lav inntekt, tilbyr også strømlinjeformede boliglån uten verdivurdering. Disse lånene kommer noen ganger med lave renter pluss en premie for boliglånsforsikring, selv om de har strenge inntektsgrenser.
Til slutt gir Veterans Administration (VA) strømlinjeformede refinansieringslån uten vurdering. Disse boliglånene kalles VA Interest Rate Reduction Refinance Loans (IRRRL) og er ment for kvalifiserte tjenestemedlemmer av det amerikanske militæret. IRRRLer tilbys til de som refinansierer et eksisterende VA-lån, akkurat som de som tilbys av FHA .
##Høydepunkter
– Mange av disse lånene hjelper urolige låntakere med å holde seg i hjemmene sine ved å senke de månedlige betalingene.
Lån uten takst tilbys av en rekke offentlige etater, inkludert Federal Housing Administration.
Flertallet av långivere gir boliglån uten takst for refinansieringsformål, mens andre kan tilby dem for førstegangslån.
Et boliglån uten takst er et boliglån som ikke krever takst.
Terskelen for boliglån uten verdivurdering er 400 000 dollar.
