Transporte
O que é um transporte?
O termo transferência refere-se ao ato de transferir propriedade de uma parte para outra. O termo é comumente usado em transações imobiliárias quando compradores e vendedores transferem a propriedade de um terreno, prédio ou casa.
Isso é feito usando um instrumento de transmissão - um documento legal, como um contrato, arrendamento, título ou escritura. O documento estipula o preço de compra acordado e a data da transferência efetiva, bem como as obrigações e responsabilidades de ambas as partes.
Entendendo o transporte
Em finanças, o termo transmissão representa o ato de transferir legalmente propriedade de uma entidade para outra. Então, quando duas partes se envolvem na venda de uma propriedade, elas transferem a propriedade por meio de um meio de transporte. Por exemplo, quando um proprietário de carro legalmente transfere o título para um comprador, ele está envolvido em uma transferência.
transações imobiliárias . A transmissão de propriedade de imóveis também é chamada de transmissão, e o representante legal que supervisiona o processo pode ser chamado de transmissão. As transações imobiliárias geralmente incorrem em um imposto chamado imposto de transmissão ou imposto de transferência de imóveis. Esta taxa é imposta sobre a transferência de propriedade no nível do condado, estado ou município.
Um transporte é normalmente executado usando um instrumento de transporte. Este é um instrumento ou contrato escrito que descreve as obrigações e responsabilidades do comprador e do vendedor, incluindo o preço de compra,. data de transferência e quaisquer outros termos e condições associados à venda. O instrumento pode ser uma escritura ou um arrendamento - um documento que transfere o título legal de uma propriedade do vendedor para o comprador.
Considerações Especiais
Há casos em que uma das partes não cumpre suas obrigações conforme descrito no instrumento de transmissão ou contrato. Quando isso acontece, a outra parte pode levar a parte inadimplente ao tribunal para fazer cumprir o contrato ou reclamar uma indemnização. A transmissão garante que o comprador seja informado com antecedência de quaisquer restrições sobre a propriedade, como hipotecas e ônus,. e garante ao comprador um título limpo da propriedade.
Muitos compradores compram um seguro de título para se proteger contra a possibilidade de fraude no processo de transferência de título.
Existem também distinções legais de meios de transporte, principalmente decorrentes da lei britânica, que detêm certos direitos de transporte dentro de propriedades familiares ou linhagens:
Transportes de cauda de taxa estipulam que a propriedade deve permanecer dentro de uma família e, em particular, ser passada para os filhos. Uma cauda de taxa só pode permanecer no lugar enquanto as crianças permanecerem vivas.
Taxa de transferências absolutas simples fornecem uma reivindicação aos herdeiros, que podem assumir todos os direitos de propriedade e vender para quem quiserem, mesmo fora da família.
Transportes revogáveis com taxa simples são semelhantes aos acima, mas vêm com certas restrições ou condições. Se uma condição for violada, a reivindicação de propriedade reverte para o concedente.
Transferências de bens vitalícios existem apenas enquanto o proprietário permanecer vivo, sem respeito a quaisquer herdeiros.
Se a outra parte não cumprir as suas obrigações, pode levá-la a tribunal para fazer cumprir o contrato ou reclamar uma indemnização.
Tipos de Transportes
Transferências imobiliárias
A transmissão é um termo geral que se aplica em um sentido legal além dos imóveis residenciais. A transmissão na maioria das transações imobiliárias também é conhecida como escritura de venda. Transporte é a categoria, e escritura de venda é um tipo de transporte dentro dessa categoria.
O processo por trás de um transporte típico inclui uma revisão de ônus e outros ônus. garante que todas as condições foram cumpridas, liquidando todos os impostos e encargos com a parte apropriada antes da transferência, confirmando o financiamento e preparando todos os documentos para liquidação final. Os documentos fornecidos para transmissão geralmente incluem a escritura, documentos de hipoteca, certificado de ônus, o fichário de seguro de título e quaisquer acordos paralelos relacionados à venda.
Na maioria dos estados, é ilegal transferir propriedade para terceiros para evitar reivindicações dos credores sobre essa propriedade. Isso é conhecido como transferência fraudulenta e os credores podem reivindicar a propriedade por meio de ação civil.
Transmissões de Direitos Minerais
O transporte também se aplica à indústria de petróleo e gás. Como a terra é uma forma de imóvel com direitos anexados, as empresas de exploração usam o termo transmissão para se referir a contratos que transferem direitos ou propriedade de determinadas parcelas de terra para a empresa. O meio de transporte mais comum é um contrato que concede direitos minerais sem entregar o título da terra, mas os meios de transporte também são usados para estabelecer o direito de passagem para as operações de uma empresa na propriedade de um proprietário. O proprietário da terra é, naturalmente, compensado por transferir esses direitos para a empresa de exploração.
Exemplos de Transportes
Vejamos a transferência de um pedaço de terra de propriedade do avô de um indivíduo. No primeiro exemplo, o avô decide vender a propriedade para o neto por meio de uma transação à distância e pelo valor justo de mercado. Nesse caso, a escritura é transferida no fechamento para o neto, que se torna o novo proprietário legal.
Em um segundo caso, o avô decide presentear o neto. Aqui, nenhum dinheiro é trocado pelo valor da propriedade, mas um imposto sobre doações deve ser pago sobre qualquer valor superior a US$ 16.000.
Em um terceiro caso, o avô morre e deixa a propriedade para o neto. Mais uma vez, a escritura é transmitida, mas nenhum dinheiro muda de mãos e não há imposto sobre doações. Em vez disso, pode haver um imposto de propriedade sobre qualquer valor superior a US$ 12,06 milhões.
Destaques
Tais transferências podem estar sujeitas a uma taxa de transmissão.
O termo é comumente usado em transações imobiliárias quando compradores e vendedores transferem a propriedade de um terreno, prédio ou casa.
Um transporte é feito usando um instrumento de transporte - um documento legal, como um contrato, arrendamento, título ou escritura.
A transmissão é o ato de transferir propriedade de uma parte para outra.
A transmissão fraudulenta é uma transferência injusta ou ilegal de bens feita para evitar credores durante a falência ou para evitar impostos.
PERGUNTAS FREQUENTES
O que é um transporte fraudulento?
A transmissão fraudulenta ocorre quando uma propriedade é transferida por motivos destinados a evitar impostos, credores ou que constituam atividade ilegal, como lavagem de dinheiro.
O que é um transporte voluntário?
Em uma transferência voluntária,. o proprietário concorda em transferir a propriedade para um novo proprietário, mas não recebe a compensação total (conhecida como "contraprestação" em termos legais). Por exemplo, quando doado a um herdeiro, voluntariamente perdido para um penhorista ou doado para caridade.
O que é um imposto de transporte?
Um imposto de transmissão é cobrado por uma autoridade governamental (como um município ou estado) sobre a transferência de bens imóveis. Esse imposto geralmente é pago pelo vendedor, embora possa ser negociado antes do fechamento.
O que é uma escritura de devolução?
Uma escritura de retransmissão é um documento legal emitido por um credor ou penhorista quando uma hipoteca ou outra dívida garantida por bens imóveis é liquidada. Esta escritura libera o proprietário do imóvel de quaisquer outras reivindicações por parte do credor.
