Transporte
¿Qué es un medio de transporte?
El término traspaso se refiere al acto de transferir propiedad de una parte a otra. El término se usa comúnmente en transacciones de bienes raíces cuando los compradores y vendedores transfieren la propiedad de un terreno, un edificio o una casa.
Esto se hace utilizando un instrumento de traspaso: un documento legal como un contrato, arrendamiento, título o escritura. El documento estipula el precio de compra acordado y la fecha de la transferencia real, así como las obligaciones y responsabilidades de ambas partes.
Comprender el transporte
En finanzas, el término traspaso representa el acto de transferir legalmente la propiedad de una entidad a otra. Entonces, cuando dos partes se involucran en la venta de una propiedad, transfieren la propiedad a través de un traspaso. Por ejemplo, cuando el propietario de un automóvil cede legalmente el título a un comprador, está involucrado en un traspaso.
El término traspaso se asocia comúnmente con transacciones de bienes raíces. El traspaso de la propiedad de bienes inmuebles también se conoce como traspaso, y el representante legal que supervisa el proceso puede denominarse traspaso. Las transacciones de bienes raíces a menudo incurren en un impuesto llamado impuesto de traspaso o impuesto de transferencia de bienes raíces. Este gravamen se impone a la transferencia de propiedad a nivel de condado, estado o municipio.
Un transporte normalmente se ejecuta utilizando un instrumento de transporte. Este es un instrumento o contrato escrito que describe las obligaciones y responsabilidades tanto del comprador como del vendedor, incluido el precio de compra,. la fecha de transferencia y cualquier otro término y condición asociado con la venta. El instrumento puede ser una escritura o un contrato de arrendamiento,. un documento que transfiere el título legal de una propiedad del vendedor al comprador.
Consideraciones Especiales
Hay casos en los que una de las partes no cumple con sus obligaciones como se describe en el instrumento o contrato de transmisión. Cuando esto sucede, la otra parte puede llevar a la parte incumplidora a los tribunales para hacer cumplir el contrato o reclamar daños y perjuicios. El traspaso asegura que el comprador esté informado con anticipación de cualquier restricción sobre la propiedad, como hipotecas y gravámenes,. y asegura al comprador un título limpio de la propiedad.
Muchos compradores adquieren un seguro de título para protegerse contra la posibilidad de fraude en el proceso de transferencia del título.
También existen distinciones legales de transferencias, principalmente derivadas de la ley británica, que tienen ciertos derechos de transferencia dentro de propiedades familiares o líneas de sangre:
Los transportes de cola de pago estipulan que la propiedad debe permanecer dentro de una familia y, en particular, debe transmitirse a los hijos. Una cola de tarifa solo puede permanecer en su lugar mientras los niños permanezcan vivos.
Los traspasos absolutos simples de pago brindan un derecho a los herederos, quienes luego pueden asumir todos los derechos de propiedad y vender a quien deseen, incluso fuera de la familia.
Los medios de transporte anulables de pago simple son similares a los anteriores pero vienen con ciertas restricciones o condiciones. Si se viola una condición, el reclamo de propiedad vuelve al otorgante.
Los traspasos de patrimonio vitalicio existen solo mientras el propietario permanezca vivo, sin respeto a los herederos.
Si la otra parte no cumple con sus obligaciones, puede llevarla a los tribunales para hacer cumplir el contrato o reclamar daños y perjuicios.
Tipos de medios de transporte
Transferencias de Bienes Raíces
Transporte es un término general que se aplica en un sentido legal más allá de los bienes inmuebles residenciales. El traspaso en la mayoría de las transacciones de bienes raíces también se conoce como escritura de venta. El traspaso es la categoría, y la escritura de venta es un tipo de traspaso dentro de esa categoría.
El proceso detrás de un medio de transporte típico incluye una revisión de gravámenes y otros gravámenes. se asegura de que se hayan cumplido todas las condiciones, liquidando todos los impuestos y cargos con la parte correspondiente antes de la transferencia, confirmando el financiamiento y preparando todos los documentos para la liquidación final. Los documentos proporcionados para el traspaso suelen incluir la escritura, los documentos de la hipoteca, el certificado de gravámenes, la carpeta del seguro de título y cualquier otro acuerdo relacionado con la venta.
En la mayoría de los estados, es ilegal transferir propiedad a un tercero para evitar los reclamos de los acreedores sobre esa propiedad. Esto se conoce como traspaso fraudulento,. y los acreedores pueden reclamar la propiedad a través de acciones legales civiles.
Transferencias de derechos minerales
El transporte también se aplica a la industria del petróleo y el gas. Dado que la tierra es una forma de propiedad inmobiliaria con derechos adjuntos, las empresas de exploración utilizan el término traspaso para referirse a los contratos que transfieren los derechos o la propiedad de ciertas parcelas de tierra a la empresa. El traspaso más común es un contrato que otorga derechos mineros sin entregar el título de la tierra, pero los traspasos también se utilizan para establecer el derecho de paso para las operaciones de una empresa en la propiedad de un terrateniente. El propietario de la tierra, por supuesto, es compensado por transferir estos derechos a la empresa de exploración.
Ejemplos de medios de transporte
Veamos la transferencia de un terreno propiedad del abuelo de un individuo. En el primer ejemplo, el abuelo decide vender la propiedad a su nieto a través de una transacción en condiciones de igualdad y al valor justo de mercado. En este caso, la escritura se transfiere al momento del cierre al nieto, quien se convierte en el nuevo propietario legal.
En un segundo caso, el abuelo decide regalar la propiedad al nieto. Aquí, no se intercambia dinero por el valor de la propiedad, pero se debe pagar un impuesto sobre donaciones por cualquier valor superior a $16,000.
En un tercer caso, el abuelo muere y deja la propiedad en herencia al nieto. Una vez más, la escritura se transfiere, pero el dinero no cambia de manos y no hay impuesto sobre donaciones. En cambio, puede haber un impuesto sobre el patrimonio sobre cualquier valor que supere los $ 12,06 millones.
Reflejos
Dichas transferencias pueden estar sujetas a un impuesto de transmisiones.
El término se usa comúnmente en transacciones de bienes raíces cuando los compradores y vendedores transfieren la propiedad de un terreno, un edificio o una casa.
Un traspaso se realiza utilizando un instrumento de traspaso: un documento legal como un contrato, arrendamiento, título o escritura.
El traspaso es el acto de transferir bienes de una parte a otra.
La transmisión fraudulenta es una transferencia injusta o ilegal de bienes realizada para evitar a los acreedores durante la quiebra o para evitar impuestos.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué es un transporte fraudulento?
La transferencia fraudulenta ocurre cuando una propiedad se transfiere por razones destinadas a evitar impuestos, acreedores o que de otra manera constituye una actividad ilegal como el lavado de dinero.
¿Qué es un traspaso voluntario?
En un traspaso voluntario,. el propietario acepta transferir la propiedad a un nuevo propietario, pero no recibe una compensación total (lo que se conoce como "contraprestación" en términos legales). Por ejemplo, cuando se lega a un heredero, se entrega voluntariamente a un acreedor prendario o se dona a obras de caridad.
¿Qué es un impuesto de transporte?
Una autoridad gubernamental (como un municipio o estado) impone un impuesto de traspaso sobre la transferencia de bienes inmuebles. Este impuesto generalmente lo paga el vendedor, aunque esto puede negociarse antes del cierre.
¿Qué es una escritura de restitución?
Una escritura de reconcesión es un documento legal emitido por un prestamista o acreedor prendario cuando se paga una hipoteca u otra deuda garantizada por bienes inmuebles. Esta escritura libera al dueño de la propiedad de cualquier otro reclamo por parte del prestamista.
