비전통적 모기지

비전통 모기지란 무엇입니까?

비전통적 모기지 는 일반적으로 표준적인 특성이 없는 모기지를 광범위하게 설명합니다. 이는 표준 상각 일정 을 따르지 않거나 표준 설치 지불금이 있는 모든 유형의 모기지를 가리킬 수 있습니다.

비전통적 모기지는 종종 대출과 관련된 더 높은 지불 위험 때문에 더 높은 이자율과 함께 제공됩니다. 예를 들면 풍선 대출, 하이브리드 ARM 또는 이자 전용 모기지가 있습니다.

비전통적 모기지 이해

주택, 토지 또는 기타 유형의 부동산 을 구입하는 데 사용되는 부채 수단 입니다. 소유자는 일정 기간 동안 미리 정해진 금액(원금과 이자를 합한 금액)을 지불합니다. 이 기간을 상각 기간이라고 합니다. 저당권은 부동산에 의해 담보로 제공되므로 저당권자가 재정적 의무를 이행하지 못할 경우 대출 기관은 해당 자산을 압류할 수 있습니다.

전통적인 모기지론은 모기지가 고정 또는 변동 이자율로 차용하여 대출금 이 완전히 상환될 때까지 지불하는 구조로 되어 있습니다. 그들은 차용인에게 예측 가능성을 제공하므로 월별 지불 금액이나 대출 종료 시점에 놀라움이 없습니다.

비전통적 모기지는 차용인에게 다양한 다른 옵션을 제공하기 때문에 다릅니다. 이러한 상품은 차용인에게 보다 유연한 상환 조건을 제공하여 상환을 연기할 수 있습니다. 주로 원금 잔액이지만 경우에 따라 이자가 붙기도 합니다. 이렇게 하면 전체 잔액이 만기되기 전에 차용인이 초기에 지불해야 하는 금액이 낮아집니다.

비전통적 모기지는 은행이나 전통적인 금융 기관이 아닌 대출 기관에서도 제공할 수 있습니다.

이러한 유형의 모기지는 종종 더 높은 위험을 수반합니다. 디폴트 위험이 더 높기 때문입니다 . 이러한 모기지는 자산과 소득 요건이 더 적습니다. 하지만 상충 관계가 있습니다. 대출 기관은 차용인에게 더 높은 이자율을 부과할 수 있습니다. 비전통적 모기지는 일반적으로 서브프라임 차용인 을 포함하여 비전통적 상황의 차용인에게 확장됩니다. 그들은 빌릴 다른 곳이 없을 수 있기 때문에 일반적으로 그들이 제공하는 유연성과 함께 더 높은 이자율을 기꺼이 받아들입니다.

비전통적 모기지 유형

시장에서 가장 흔한 비전통적 모기지에는 풍선 모기지론, 이자만 있는 모기지,. 지불 옵션 가변 금리 모기지(ARM)가 있습니다.

풍선 모기지론

벌룬페이먼트 론 에서는 원금과 이자를 모두 만기일 까지 연기할 수 있다. 모기지가 만기에 도달하면 차용인은 일시불로 상환해야 합니다. 풍선 지불 대출은 또한 이자만 지불하는 방식으로 구성될 수 있습니다. 풍선 지불 모기지 대출은 일반적으로 개발자가 사용합니다. 그들은 일반적으로 더 높은 이자율과 후불 지불을 제공합니다.

이자 전용 대출

풍선 지불 대출과 마찬가지로 이자 전용 대출도 개발자가 일반적으로 제공합니다. 이러한 대출은 차용인이 정기적으로 이자를 지불하고 만기에 원금 을 일시불 로 지불해야 합니다. 건물 개발의 경우 많은 개발자들이 만기가 되면 테이크아웃 대출 을 이용하거나, 일단 짓고 나면 담보로 벌룬 페이먼트론을 재융자한다.

지불 옵션 조정 금리 모기지

지불 옵션 가변 금리 모기지 (ARM)는 모기지 대출 차용인에게 다양한 지불 옵션을 제공하는 가장 유연한 비전통적 대출 중 하나입니다. 이 대출은 변동금리 모기지 프레임워크를 따르지만 차용인에게 매월 지불하고자 하는 지불 유형을 선택할 수 있는 옵션을 제공합니다.

지불 옵션 ARM은 대출의 처음 몇 개월 또는 몇 년 동안 고정 이자 지불을 요구합니다. 그 후에 대출은 변동금리 대출로 재설정되며 일반적으로 대출 기관이 더 높은 위험에 대해 보상하기 위해 높은 마진 을 부과합니다. 지불 옵션 ARM에서 차용인은 월 할부 지불 시 대출 기관이 제공하는 여러 옵션 중에서 선택할 수 있습니다. 지불 옵션에는 일반적으로 도입 기간 이자율(이자만 지불) 또는 15년 또는 30년 전액 상각 지불 을 기반으로 하는 낮은 고정 금리 옵션이 포함됩니다.

마이너스 상각 을 포함하기 때문에 차용인과 대출 기관 모두에게 복잡할 수 있습니다 . 지불 옵션 ARM을 사용하면 표준 지불 금액 미만의 미지급 원금 이나 이자가 차용인의 미지불 원금에 추가되어 차후 지불에 대해 부과되는 이자가 증가합니다.

##하이라이트

• 이러한 모기지는 대출과 관련된 더 높은 지불 위험 때문에 더 높은 이자율로 올 수 있습니다.

• 비전통적 모기지는 상각 일정이나 표준 및 고정 설치 지불과 같은 모기지의 전통적인 특성을 포함하지 않습니다.

• 벌룬 및 이자 전용 대출, 하이브리드 ARMS 및 지불 옵션 가변 금리 모기지가 비전통적 모기지의 예입니다.

• 비표준 모기지론에서 차용인은 원금과 경우에 따라 전체 잔액이 만기될 때까지 이자 지불을 연기할 수 있습니다.