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개인 대출 금리

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๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์˜ ์ด์ž์œจ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์€ ๋ฏธ๋ฆฌ ๊ฒฐ์ •๋œ ๊ธฐ๊ฐ„(์˜ˆ: 3๋…„, 4๋…„ ๋˜๋Š” 5๋…„) ๋™์•ˆ ์›”๋ณ„ ์ƒํ™˜์•ก์ด ์ •ํ•ด์ ธ ์žˆ๋Š” ํ์‡„ํ˜• ์‹ ์šฉ ๋Œ€์ถœ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž์œจ์€ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก( ์›๊ธˆ ) ์˜ ๋ฐฑ๋ถ„์œจ๋กœ ํ‘œ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

์ธ์šฉ๋œ ๋น„์œจ์€ ๋ช…๋ชฉ์ƒ ์—ฐ์ด์œจ (APR) ๋˜๋Š” ๋ชจ๋“  ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ๋น„์šฉ์„ ํฌํ•จํ•˜๋˜ ๋ณต๋ฆฌ ๋˜๋Š” ์ธํ”Œ๋ ˆ์ด์…˜ ํšจ๊ณผ์™€ ๊ด€๋ จ๋œ ๋น„์šฉ์€ ํฌํ•จํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ๋งค๋…„ ๋Œ€์ถœ์— ์ ์šฉ๋˜๋Š” ์ด์œจ. ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์€ ์‹ค์ œ๋กœ APR์„ 12๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ์›”๊ฐ„ ์ •๊ธฐ ์ด์œจ ์„ ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์›๊ธˆ์— ์ ์šฉํ•  ๋•Œ APR(๋˜๋Š” ์ •๊ธฐ ์ด์œจ)์€ ์›๊ธˆ์„ ๋นŒ๋ฆฌ๊ณ  ์‹œ๊ฐ„์ด ์ง€๋‚จ์— ๋”ฐ๋ผ ์ƒํ™˜ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ง€๋ถˆํ•  ์ถ”๊ฐ€ ๊ธˆ์•ก์„ ๊ฒฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. .

๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ ์ดํ•ด

๋Œ€์ถœ์„ ํ•˜๋ ค๋ฉด ์€ํ–‰์ด ๋จผ์ € ๋‹ค๋ฅธ ์€ํ–‰์ด๋‚˜ ๊ณ ๊ฐ์˜ ์˜ˆ๊ธˆ์—์„œ ๋ˆ์„ ์Šค์Šค๋กœ ๋นŒ๋ ค์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž์œจ์€ ์€ํ–‰์ด ๋ˆ์„ ๋นŒ๋ฆฌ๋Š” ๋ฐ ๋“œ๋Š” ๋น„์šฉ๊ณผ ์ƒํ™˜๋  ๊ฒƒ์ด๋ผ๋Š” ๋ณด์žฅ์ด ์—†์„ ๋•Œ ๋ˆ์„ ๋นŒ๋ ค์ฃผ๋Š” ๋‚ด์žฌ๋œ ์œ„ํ—˜์„ ๋ฐ˜์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์˜ ์ด์ž์œจ์„ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋Š” ์„ธ ๊ฐ€์ง€ ์ค‘์š”ํ•œ ์š”์†Œ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์‹ ์šฉ๋„: ์‹ ์šฉ ๋“ฑ๊ธ‰์ด ๋†’์€ ์ฐจ์šฉ์ž๋Š” ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์œ„ํ—˜์ด ๋‚ฎ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋” ๋‚˜์€ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ๋ฐ›๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋˜ํ•œ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ๊ณ ์šฉ ์ƒํƒœ์™€ ์†Œ๋“์ด ์ƒํ™˜ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ณ ๋ คํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ๋“์ด ๋‚ฎ๊ฑฐ๋‚˜ ์—ฐ์ฒดํ•œ ์ด๋ ฅ์ด ์žˆ๋Š” ์ฐจ์šฉ์ž๋Š” ์ „์•ก์„ ๊ฐš์„ ์ˆ˜ ์žˆ์„์ง€ ํ™•์‹ ์ด ์—†๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ตœ์•…์˜ ์ด์ž์œจ์„ ๋ฐ›๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„: ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ด์ž๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ์‹œ๊ฐ„์ด ๋” ๊ธธ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋‹จ๊ธฐ ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ์žฅ๊ธฐ ๋Œ€์ถœ์„ ํ†ตํ•ด ๋” ๋งŽ์€ ๋ˆ์„ ๋ฒŒ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฐ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ์žฅ๊ธฐ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•ด ๋” ๋‚ฎ์€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ถ€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์„ ๋„ˆ๋ฌด ๋นจ๋ฆฌ ๊ฐš๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ์„ ๋ถˆ ๋ฒŒ๊ธˆ ์„ ๋ถ€๊ณผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฐจ์ž… ๋น„์šฉ: ์€ํ–‰์€ ์—ฐ๋ฐฉ ๊ธฐ๊ธˆ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ฅผ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ํ•˜๋Š” ์ด์ž์œจ๋กœ ์„œ๋กœ ๋ˆ์„ ๋นŒ๋ฆฝ ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ ๋‹ค์Œ ์ด ๋น„์šฉ์€ ์†Œ๋น„์ž์—๊ฒŒ ์ „๊ฐ€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ˆ์„ ๋นŒ๋ฆฌ๋Š” ๋น„์šฉ์ด ๋†’์œผ๋ฉด ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž์œจ์ด ํ›จ์”ฌ ๋” ๋†’์•„์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

๋„ค ๋ฒˆ์งธ ์š”์†Œ๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๋‹ด๋ณด ์ž์‚ฐ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ํ™•๋ณดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ์—ฌ๋ถ€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ์•„๋ž˜์—์„œ ๋” ๋…ผ์˜๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฌด๋‹ด๋ณด vs. ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ

๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์€ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ์ด๋ฉฐ, ์ด๋Š” ๋Œ€์ถœ์ด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ž์‚ฐ์œผ๋กœ ๋’ท๋ฐ›์นจ๋˜์ง€ ์•Š์Œ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์˜ ์˜ˆ๋กœ ํœด๊ฐ€๋ฅผ ๊ฐ€๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋นŒ๋ฆฐ ๋ˆ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๋ถ€๋‹ดํ•˜๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ์œ„ํ—˜์„ ๋ฐ˜์˜ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ๋กœ ์ œ๊ณต๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€์ถœ์€ ๋˜ํ•œ ๊ฐ€์น˜ ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๋‹ด๋ณด๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์„ ์ƒํ™˜ํ•  ๊ฒƒ์„ ๋ณด์ฆํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋‹ด๋ณด๋ฌผ ์ด๋ผ๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ์€ ์ฃผํƒ์ด ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜์„ ๋ณด์žฅํ•˜๋Š” ๋‹ด๋ณด ์—ญํ• ์„ ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์˜ ํ•œ ์˜ˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค . ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๋” ์ ์€ ์œ„ํ—˜์„ ๊ฐ์ˆ˜ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋” ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ์„ ๊ฐ–์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์ €๊ธˆ๋ฆฌ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ๊ณผ ๋น„๊ตํ•  ๋•Œ ๊ณ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์ด ์ด์ž๋ฅผ ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋‚ด์•ผ ํ•˜๋Š”์ง€๋ฅผ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์œ ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##๊ทœ์ • Z

1968๋…„์— ์—ฐ๋ฐฉ ์ค€๋น„ ์ด์‚ฌํšŒ(FRB)๋Š” ๊ทœ์ • Z ๋ฅผ ์‹œํ–‰ ํ•˜์—ฌ ๊ธˆ์œต ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ํ•  ๋•Œ ์†Œ๋น„์ž๋ฅผ ๋ณดํ˜ธํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ณ ์•ˆ๋œ TILA( Truth in Lending Act )๋ฅผ ๋งŒ๋“ค์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์€ ๊ทธ ๋ณดํ˜ธ์˜ ์ผ๋ถ€์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

Subpart C - Regulation Z์˜ ์„น์…˜ 1026.18์€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ํ์‡„ํ˜• ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ๊ณผ ๊ด€๋ จํ•˜์—ฌ APR, ๊ธˆ์œต ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ, ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ ๊ธˆ์•ก ๋ฐ ์ง€๋ถˆ ์ด์•ก์„ ๊ณต๊ฐœํ•˜๋„๋ก ์š”๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐํƒ€ ํ•„์ˆ˜ ๊ณต๊ฐœ ์‚ฌํ•ญ์—๋Š” ์ง€๋ถˆ ํšŸ์ˆ˜, ์›”๋ณ„ ์ง€๋ถˆ ๊ธˆ์•ก, ์—ฐ์ฒด๋ฃŒ ๋ฐ ๋Œ€์ถœ ์กฐ๊ธฐ ์ƒํ™˜์— ๋Œ€ํ•œ ๋ฒŒ๊ธˆ์ด ์žˆ๋Š”์ง€ ์—ฌ๋ถ€๊ฐ€ ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์˜ ํ‰๊ท  ์ด์ž์œจ

๋ฏธ๊ตญ์—์„œ 24๊ฐœ์›” ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์˜ ํ‰๊ท  ์—ฐ์ด์œจ์€ 2022๋…„ 2์›” ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ 9.41%์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ์ด์œจ์€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜์— ๋”ฐ๋ผ 6%์—์„œ 36% ์‚ฌ์ด์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋น„๊ต๋ฅผ ์œ„ํ•ด 48๊ฐœ์›” ๋‹ด๋ณด๋ถ€ ์‹ ์ฐจ ๋Œ€์ถœ์˜ ํ‰๊ท  ์—ฐ์ด์œจ์€ 4.90%์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์˜ ์ด์ž๋ฅผ ๋‚ฎ์ถ”๋Š” ํž˜์„ ๋ณด์—ฌ์ค๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ

๊ทœ์ • Z ๊ณต๊ฐœ ์š”๊ฑด๊ณผ ํ์‡„ํ˜• ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž๊ฐ€ ๊ณ„์‚ฐ๋˜๋Š” ๋ฐฉ์‹์— ๋Œ€ํ•œ ์ง€์‹์œผ๋กœ ๋ฌด์žฅํ•˜๋ฉด ๋ˆ์„ ๋นŒ๋ฆด ๋•Œ ์ •๋ณด์— ์ž…๊ฐํ•œ ์„ ํƒ์„ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์„ธ ๊ฐ€์ง€ ๋ฐฉ๋ฒ•( ๋‹จ์ˆœ,. ๋ณตํ•ฉ ๋˜๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ) ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋ฅผ ์‚ฌ์šฉ ํ•˜์—ฌ ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ฐ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ๊ณต๊ฐœ ๋ฌธ์„œ์— ์ œ๊ณต๋œ ๋ช…์‹œ๋œ APR์— ์˜์กดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹จ์ˆœ์ด์ž ๋ฐฉ์‹

๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์— ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ๊ฐ€์žฅ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ US Rule ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ ์•Œ๋ ค์ง„ ๋‹จ์ˆœ์ด์ž ๋ฐฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹จ๋ฆฌ์˜ ์ฃผ์š” ํŠน์ง•์€ ์ด์œจ์ด ํ•ญ์ƒ ์›๊ธˆ์—๋งŒ ์ ์šฉ๋œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์›”๋ณ„ ์ง€๋ถˆ์•ก๊ณผ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ์˜ ์ด ์›๊ธˆ ๋ฐ ์ด์ž๋ฅผ ๋ฐ˜ํ™˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๋งค์›” ์ง€๋ถˆํ•  ์›๊ธˆ๊ณผ ์ด์ž๊ฐ€ ์ •ํ™•ํžˆ ์–ผ๋งˆ์ธ์ง€ ์•Œ๋ ค์ฃผ ๋Š” ์™„์ „ํ•œ 5๋…„ ์ƒ๊ฐ ์ผ์ • ์„ ์–ป์„ ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ์—์„œ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ๋“ฏ์ด ๋‹จ์ˆœ ์ด์ž ๋ฐ ์ •์‹œ ์ง€๋ถˆ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ์ด์ž๋Š” ์‹œ๊ฐ„์ด ์ง€๋‚จ์— ๋”ฐ๋ผ ์ค„์–ด๋“ค๊ณ  ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์ด ์ƒํ™˜๋  ๋•Œ๊นŒ์ง€ ์›๊ธˆ์— ์ ์šฉ๋œ ์ง€๋ถˆ ๊ธˆ์•ก์€ ์ฆ๊ฐ€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์กฐ๊ธฐ ์ƒํ™˜์„ ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ถ”๊ฐ€ ์ƒํ™˜์„ ํ•˜๋ฉด ์ „๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ด์ž๋ฅผ ๋œ ๋‚ด๊ณ  ๋Œ€์ถœ์„ ์กฐ๊ธฐ์— ์ƒํ™˜ํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ง€๋ถˆ์„ ๋Šฆ๊ฒŒ ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฑด๋„ˆ๋›ฐ๋ฉด ์ด์ž๊ฐ€ ์ ์šฉ๋˜๋Š” ์ง€๋ถˆ ๊ธˆ์•ก์ด ์ฆ๊ฐ€ํ•˜์—ฌ ์›๊ธˆ์— ์ ์šฉ๋˜๋Š” ๊ฐ ์ง€๋ถˆ ๊ธˆ์•ก์ด ์ค„์–ด๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ž(๋ฐ ์—ฐ์ฒด๋ฃŒ)๋Š” ๋ณ„๋„๋กœ ๋ณด๊ด€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค( ์—์Šคํฌ๋กœ ). ๋ˆ„์ ๋œ ์›๊ธˆ, ์ด์ž ๋˜๋Š” ์—ฐ์ฒด๋ฃŒ๋Š” ๋Œ€์ถœ ์ข…๋ฃŒ ์‹œ ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๋ถˆ ๊ธˆ์•ก์„ ์ถ”๊ฐ€ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ง€๋ถˆ์„ ์ค„์ด๊ฑฐ๋‚˜ ์‚ญ์ œํ•˜์—ฌ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ฃผ์žฅ์„ ํ…Œ์ŠคํŠธํ•˜์—ฌ ์ง€๋ถˆ ์ด์•ก์— ๋ฏธ์น˜๋Š” ์˜ํ–ฅ์„ ํ™•์ธํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

์ง€๋ถˆ์ด ๋Šฆ์–ด์ง€๊ฑฐ๋‚˜ ์—ฐ์ฒด๋˜๋ฉด ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ ๋‚˜๋น ์ ธ ๋ฏธ๋ž˜์— ๋ˆ์„ ๋นŒ๋ฆฌ๊ธฐ๊ฐ€ ๋” ์–ด๋ ค์›Œ์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ณต๋ฆฌ๋ฒ•

"์ •์ƒ" ๋˜๋Š” "๋ณดํ—˜๊ณ„๋ฆฌ" ๋ฐฉ๋ฒ•์ด๋ผ๊ณ ๋„ ํ•˜๋Š” ๋ณต๋ฆฌ ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๋ชจ๋“  ์ง€๋ถˆ์„ ์ œ๋•Œ์— ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜๋ฉด ์ด์ž๊ฐ€ ๋ˆ„์ ๋˜์ง€ ์•Š๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ฒฐ๊ณผ๋Š” ๋‹จ์ˆœ ์ด์ž ๋ฐฉ๋ฒ•๊ณผ ๋™์ผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์กฐ๊ธฐ ์ง€๋ถˆ ๋˜๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ์ง€๋ถˆ์—๋„ ๋™์ผํ•œ ์ƒํ™ฉ์ด ์ ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‘˜ ๋‹ค ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ์งง์•„์ง€๊ณ  ์ „์ฒด์ ์œผ๋กœ ์ง€๋ถˆ๋˜๋Š” ์ด์ž๊ฐ€ ์ค„์–ด๋“ค ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ณต๋ฆฌ ๋Œ€์ถœ๋กœ ์—ฐ์ฒดํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์—ฐ์ฒดํ•˜๋ฉด ๋ˆ„์ ๋œ ์ด์ž๊ฐ€ ์›๊ธˆ์— ์ถ”๊ฐ€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฏธ๋ž˜์˜ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ์€ "์ด์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž"๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ๋๋‚  ๋•Œ ๋” ๋งŽ์€ ์ด์ž์™€ ์›๊ธˆ์ด ๋‚จ๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋™์ผํ•œ ์ˆซ์ž๋ฅผ ์—ฐ๊ฒฐํ•˜์ง€๋งŒ ์ƒ๊ฐ ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ "๋ณดํ†ต"์„ ์„ ํƒํ•˜์—ฌ ๋™์ผํ•œ ์˜จ๋ผ์ธ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋กœ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์‹œ๋‚˜๋ฆฌ์˜ค๋ฅผ ํ…Œ์ŠคํŠธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณต๋ฆฌ ์ด์ž์˜ ์‚ฌ์šฉ์˜ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ์˜ˆ๋Š” ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ, ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ ๋ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ถ”๊ฐ€ ์ด์ž ๋ฐฉ์‹

์ถ”๊ฐ€ ์ด์ž ๋ฐฉ์‹์€ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ ์ด์œ ๋Š” ์ด์ž๊ฐ€ ์„ ๋ถˆ๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋˜์–ด ์›๊ธˆ์— ๋”ํ•˜๊ณ  ์ด์•ก์„ ์ง€๋ถˆ ํšŸ์ˆ˜(๊ฐœ์›”)๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๊ฐ’์ด๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์œ„์˜ $10,000 ๋Œ€์ถœ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ์ง€๋ถˆํ•  ์ด์ž ๊ธˆ์•ก์— ๋„๋‹ฌํ•˜๋ ค๋ฉด ๊ธฐ์ดˆ ์ž”์•ก์— APR์„ ๊ณฑํ•œ ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ๊ณฑํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, $10,000 x 0.10 x 5 = $5,000์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์›๊ธˆ๊ณผ ์ด์ž๋Š” $15,000๊นŒ์ง€ ํ•ฉ์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 60์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆ„๋ฉด ์›” ์ง€๋ถˆ์•ก์€ $250๊ฐ€ ๋˜๋ฉฐ, ์ด๋Š” $166.67์˜ ์›๊ธˆ๊ณผ $83.33์˜ ์ด์ž๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ •์‹œ์— ์ง€๋ถˆํ•˜๋“ , ์ผ์ฐ ์ง€๋ถˆํ•˜๋“ , ๋Šฆ๊ฒŒ ์ง€๋ถˆํ•˜๋“  ์ด ์ง€๋ถˆ์•ก์€ $15,000์ž…๋‹ˆ๋‹ค(์ž ์žฌ์  ์—ฐ์ฒด๋ฃŒ ์ œ์™ธ). ๊ธ‰์—ฌ์ผ ๋Œ€์ถœ, ๋‹จ๊ธฐ ์„ ์ง€๊ธ‰ ๋Œ€์ถœ ๋ฐ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ฐจ์šฉ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ๊ธˆ์ „ ๋Œ€์ถœ์ด ์ถ”๊ฐ€ ์ด์ž๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ๋Œ€์ถœ์˜ ์˜ˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€์ถœ์„ ์œ„ํ•œ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ž์‚ฐ์ด ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ํ›จ์”ฌ ๋‚ฎ์€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹จ์ˆœ vs. ํ™”ํ•ฉ๋ฌผ ๋Œ€ ๋ถ€๊ฐ€ ์ด์ž ๋ฐฉ๋ฒ•

์•„๋ž˜ ํ‘œ๋Š” 5๋…„ ๋™์•ˆ ์—ฐ์ด์œจ 10%์˜ $10,000 ๋Œ€์ถœ์„ ์—ฐ์ฒด ์œ ๋ฌด์— ๊ด€๊ณ„์—†์ด ์ ์šฉํ–ˆ์„ ๋•Œ์˜ ๋‹จ์ˆœ, ๋ณต๋ฆฌ, ์ถ”๊ฐ€ ์ด์ž์˜ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๋ณด์—ฌ์ค๋‹ˆ๋‹ค. ํ‘œ์‹œ๋œ ๊ธˆ์•ก์—๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ฌ๋ผ์ง€๋Š” ์—ฐ์ฒด ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋˜๋Š” ๊ธฐํƒ€ ์š”๊ธˆ์ด ํฌํ•จ๋˜์–ด ์žˆ์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • 1์—ด์€ ์‚ฌ์šฉ๋œ ์ด์ž ๋ฐฉ์‹์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์—ด 2๋Š” ์›”๋ณ„ ์ง€๋ถˆ์„ ๋‚˜์—ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • 3์—ด์€ ์ œ๋•Œ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•œ ์›๊ธˆ ์ด์•ก์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

  • 4์—ด์€ ์ด ๊ด€์‹ฌ์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

  • 5์—ด์€ ์ง€๋ถˆํ•œ ์ด ๊ธˆ์•ก์„ ๋‚˜์—ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • 6์—ด์€ 57ํšŒ(3ํšŒ ๋ˆ„๋ฝ)์— ๊ฑธ์ณ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•œ ์›๊ธˆ ์ด์•ก์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

  • 7์—ด์€ 3๋ฒˆ์˜ ๋ฏธ๋‚ฉ๊ธˆ์ด ์žˆ๋Š” ์ด ์ด์ž๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

  • 8์—ด์€ ๋ˆ„์  ๋ฏธ์ง€๊ธ‰์ด์ž ๋ฐ ์›๊ธˆ์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

  • 9์—ด์€ 3๋ฒˆ์˜ ๋ฏธ๋‚ฉ์œผ๋กœ ์ธํ•œ ์ด์•ก์„ ๋‚˜์—ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์„ธ ๊ฐ€์ง€ ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ๋น„๊ตํ•˜๋ฉด ์–ด๋–ค ๋Œ€๊ฐ€๋ฅผ ์น˜๋ฅด๋”๋ผ๋„ ์ถ”๊ฐ€ ์ด์ž๋ฅผ ํ”ผํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ์ด์œ ๋ฅผ ๋ช…ํ™•ํ•˜๊ฒŒ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์ง€๋ถˆ์ด ์ง€์—ฐ๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋ˆ„๋ฝ๋˜๋ฉด ๋ณต๋ฆฌ ์ด์ž๊ฐ€ ์ถ”๊ฐ€๋จ์„ ๋ณด์—ฌ์ค๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฐ๋ก ์ ์œผ๋กœ ๋‹จ๋ฆฌ์ž๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๊ฐ€์žฅ ์œ ๋ฆฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

TTT
  • 1๋…„, 2๋…„, 3๋…„ ๋ง์— ๊ฐ๊ฐ ํ•˜๋‚˜์”ฉ ์ด 3๋ฒˆ์˜ ๋ฏธ๋‚ฉ๊ธˆ

1 ์ œ๋•Œ ๋‚ฉ๋ถ€ํ–ˆ์„ ๋•Œ์˜ ์›๊ธˆ๊ณผ ์ด์ž์˜ ํ•ฉ๊ณ„

2 3ํšŒ ์—ฐ์ฒด๋œ ์›๊ธˆ๊ณผ ์ด์ž์˜ ํ•ฉ๊ณ„

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ ์ด์ž๋Š” ๋‹จ์ˆœ, ๋ณตํ•ฉ, ๋ถ€๊ฐ€์˜ 3๊ฐ€์ง€ ๋ฐฉ๋ฒ• ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๊ณ„์‚ฐ๋˜๋ฉฐ ๋‹จ์ˆœ์ด์ž๊ฐ€ ๊ฐ€์žฅ ์ผ๋ฐ˜์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์€ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์„ ๋ถ€๊ณผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์€ ๋ฌด๋‹ด๋ณด์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ํšŒ์ˆ˜ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์ž์‚ฐ์ด๋‚˜ ๋‹ด๋ณด๋กœ ๋’ท๋ฐ›์นจ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก์˜ ๋ฐฑ๋ถ„์œจ๋กœ ํ‘œ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##์ž์ฃผํ•˜๋Š” ์งˆ๋ฌธ

๊ฐ€์žฅ ์‰ฝ๊ฒŒ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋ถˆํ–‰ํžˆ๋„ ๊ฐ€์žฅ ์‰ฌ์šด ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์€ ๊ฐ€์žฅ ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ์„ ๊ฐ€์ง„ ๋Œ€์ถœ์ด๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์›”๊ธ‰๋‚  ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€ ์€ ์—ฐ์ด์œจ 780%๊นŒ์ง€ ์ฒญ๊ตฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ์š”๊ธˆ์€ 30% ๋˜๋Š” ๊ทธ ์ด์ƒ๊นŒ์ง€ ์˜ฌ๋ผ๊ฐˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋Œ€์ถœ์€ ๊ฑฐ์˜ ๋ชจ๋“  ์‚ฌ๋žŒ์ด ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์— ์ข‹์€ ์ด์œจ์€ ์–ผ๋งˆ์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์˜ ํ‰๊ท  ์ด์ž์œจ์€ 2022๋…„ 2์›” ๊ธฐ์ค€ 9.41%์ด๋ฉฐ, ์ ๊ฒฉ ๋Œ€์ถœ์ž๋Š” 6~7%์˜ ์ด์ž๋ฅผ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ๋“๊ณผ ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๋ก์ด ๋†’๊ฑฐ๋‚˜ ๋Œ€์ถœ์„ ํ™•๋ณดํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋‹ด๋ณด๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋ฉด ๋” ๋‚˜์€ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ๊ฐ€์žฅ ๋‚ฎ์€ ์€ํ–‰์€ ์–ด๋””์ธ๊ฐ€์š”?

์šฐ๋ฆฌ๊ฐ€ ์ฐพ์€ ๊ฐ€์žฅ ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ์€ First Midwest Bank๋กœ 2022๋…„ 4์›” ๊ธฐ์ค€ ์—ฐ์ด์œจ 5.23%๋งŒํผ ๋‚ฎ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ด๊ฒƒ์ด ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ์ž๊ฒฉ์ด ๋˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜. ๋” ๋‚ฎ์€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๋‹ค๋ฅธ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.