Wajah Semasa
Apakah Maksud Wajah Semasa?
Muka semasa merujuk kepada nilai tara semasa keselamatan bersandarkan gadai janji ( MBS). Ia mendedahkan baki prinsipal bulanan pada sekumpulan gadai janji rumah,. memberikan pelabur gambaran tentang prestasi MBS, kenderaan yang mengutip pinjaman ini berbanding semasa ia bermula.
Muka semasa juga dirujuk sebagai muka semasa v alue.
Memahami Wajah Semasa
Sekuriti bersandarkan gadai janji (MBS) ialah pinjaman rumah yang dijual oleh bank yang mengeluarkannya kepada perusahaan tajaan kerajaan (GSE) atau syarikat kewangan. Pembeli kemudiannya menggabungkan gadai janji ini menjadi satu sekuriti boleh labur tunggal,. membayar prinsipal dan faedah yang mereka hasilkan kepada pemegang, biasanya setiap bulan .
Apabila MBS pada mulanya distrukturkan, nilai tara yang diberikan kepada kumpulan itu dipanggil muka asal. Ringkasnya, muka asal ialah jumlah baki pokok tertunggak yang dipertikaikan, manakala muka semasa ialah jumlah nilai pokok tertunggak pada bila-bila masa selepas itu. Sememangnya, apabila pembayaran masuk dan prinsipal gadai janji asas dalam kumpulan dibayar, muka semasa menurun berbanding muka asal.
MBS dengan tarikh terbitan, kupon dan nilai muka asal yang sama boleh mempunyai muka semasa yang sangat berbeza kerana mereka membayar pada kadar yang berbeza berdasarkan ciri-ciri pinjaman asas.
Sebagai contoh, kumpulan mungkin terdiri daripada peminjam yang mempunyai kepercayaan kredit yang tinggi yang boleh membiayai semula dengan mudah jika kadar faedah menurun. Selain itu, walaupun peminjam adalah kira-kira setara dari segi penarafan kredit,. perbezaan dalam kelajuan prabayaran gadai janji asas akan memberi kesan kepada muka semasa.
Mengira Muka Semasa
Muka semasa dikira dengan mendarabkan faktor kumpulan semasa,. ukuran berapa banyak baki pokok pinjaman asal, dengan nilai muka asal MBS. MBS yang baru dikeluarkan akan mempunyai faktor kumpulan satu pada permulaan. Ini akan berubah dari semasa ke semasa, bergerak ke bawah apabila gadai janji dibayar secara berterusan.
Pertimbangan Khas
Pemegang MBS mahu melihat gadai janji asas dibayar balik, kerana dari situlah mereka mendapat prinsipal dan faedah ke atas pelaburan. Pada masa yang sama, agar MBS dapat memenuhi potensinya, adalah penting bahawa wajah semasa tidak jatuh lebih cepat daripada yang dirancang.
Apabila faktor kumpulan jatuh lebih cepat daripada jangkaan, ia mengakibatkan pelabur menjana pulangan keseluruhan yang lebih rendah daripada yang mereka harapkan sebelum ini. Ini kerana sebahagian daripada pendapatan yang dijana MBS datang daripada pembayaran faedah ke atas gadai janji asas. Ringkasnya, lebih banyak pemilik rumah masih berhutang, lebih banyak faedah yang mereka mesti bayar kepada pemberi pinjaman —dalam kes ini, pemegang MBS.
Jika prabayaran meningkat lebih daripada unjuran, muka semasa akan menurun dengan cepat, menunjukkan bahawa pelabur tidak mendapat pulangan seperti yang mereka jangkakan pada mulanya.
Bayaran pendahuluan adalah salah satu risiko terbesar yang dihadapi oleh pemegang MBS. Peminjam cenderung untuk membiayai semula apabila kadar faedah jatuh dan kos untuk meminjam wang lebih murah. Ini tidak diingini untuk pelabur. Selain daripada tidak memungut semua pendapatan yang mereka jangka akan terima, ini juga bermakna modal dikembalikan kepada mereka dalam persekitaran faedah rendah di mana hasil sukar diperoleh.
Kebaikan Wajah Semasa
Dengan melihat muka semasa, pelabur boleh menyemak andaian penilaian yang dibuat semasa MBS diwujudkan. Ini membawa kepada persoalan seperti sama ada kadar prabayar yang diandaikan adalah tepat atau tidak dan sama ada penilaian itu lebih tinggi atau lebih rendah daripada yang sepatutnya berdasarkan risiko prabayaran sebenar setakat ini.
Sorotan
MBS dengan tarikh keluaran, kupon dan nilai muka asal yang sama boleh mempunyai muka semasa yang sangat berbeza kerana mereka membayar pada kadar yang berbeza.
Muka semasa ialah jumlah baki tertunggak bagi sekuriti bersandarkan gadai janji (MBS).
Apabila pembayaran masuk dan prinsipal gadai janji asas dalam kumpulan dibayar, muka semasa menurun berbanding muka asal.
